無憂保社保案例早報：近日有消息稱，從7月8日開始，非本地局面在廊坊市區(qū)（不含北三縣）購房，僅需持準購證即可，不再查驗三年社保。而準購證獲取極為便利，只要帶齊身份相關證明到中介公司，花上4-5萬元即可。這還是10號的價格，在8號當天，準購證只需3萬元即可辦理。有相關人士對搜狐焦點透露：8號9號兩天賣得太火，從周一開始準購證坐地起價。

　　今年6月2日，廊坊市政府出臺《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中指出，非本地戶籍購房者有當?shù)?年及以上社?；蚣{稅證明的，限購1套住房。本地戶籍居民已經(jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。

　　事實上，從今年3月起，相關的限購政策就已經(jīng)開始逐步落地，規(guī)定非本地戶籍居民只能限購一套住房，首付從最少30%提高至50%；本地戶籍居民購買首套房，首付比例最低為30%，購買二套房首付最低50%，若使用公積金貸款，首付最低60%;購買三套房不能申請公積金和商業(yè)貸款。而6月的政策則是在3月政策基礎上的升級加強版。

　　一切都源于京周邊房價飛快上漲所致，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年1月廊坊二手房均價為7043元/平方米，2016年12月廊坊二手房均價為16175元/平方米，2017年5月廊坊二手房均價已至21619元/平方米。

　　廊坊市政府明確表示將從嚴調(diào)整住房限購措施，把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長，廊坊限購政策的嚴厲程度已經(jīng)向北京的限購政策靠近了。從目前的額房價水平來看，限購政策取得了立竿見影的效果，有數(shù)據(jù)顯示，廊坊6月份的房價已出現(xiàn)明顯回落。

　　由于京周邊房源大部分用作投資，因此限購的實施對于房源的銷售有著致命的打擊，3年社保政策的出臺，讓購房人擔心在房屋流通性變差的情況下，房價不但會下跌，而且連套現(xiàn)都會很困難，因此不少業(yè)主放棄了原先的購房計劃。

　　市場冰封，對于京周邊城市發(fā)展打擊不小，在此情況下，準購證的辦理似乎成為了題中之義。有媒體報道：“環(huán)首都區(qū)域的房價去年一直在漲，今年本身就面臨調(diào)整，而3年社保的門檻一出，也加速了這一調(diào)整的到來，目前環(huán)京區(qū)域的房子都不太好賣，相關部門松開一點口子，可能也是希望市場不要一下子太差。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

　　然而準購證的辦理目前僅在廊坊市區(qū)有效，其下轄北三縣限購管控依然嚴格。

　　什么是準購證

　　房屋準購證是針對申請保障性住房的人才需要辦理的，如果只是購買一般的商品房則不會要求辦理房屋準購證的，下面一辦理經(jīng)濟適用房的準購證來看房屋準購證是什么意思，哪些人需要辦理準購證？

　?。?、辦理房屋準購證需有當?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭，共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，且在本市共同居住，配偶方為農(nóng)業(yè)戶口的，未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口前不予審批；

　　２、家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標準；無房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標準；申請人為現(xiàn)役軍人的不予審批，配偶方為現(xiàn)役軍人的需部隊出具軍人身份證號碼以及全年度工資、獎金、補貼發(fā)放清冊；

　?。?、戶口掛靠人才市場的務工人員，須在本市連續(xù)繳納社保半年以上；戶口未遷出的畢業(yè)生，未轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)戶口前不予審批；申請人子女到外地就學、參軍，戶口已遷出本市的，仍可參與計算申請人家庭人均住房面積；

　　４、年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房。申請人已離異（或喪偶）且年齡未滿28周歲的不予審批（承擔子女撫養(yǎng)權的除外）；

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