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近年來，各地租房市場呈現(xiàn)火熱態(tài)勢，高校畢業(yè)生“軍團”、外來務(wù)工人員、尚無經(jīng)濟實力購買新房的年輕夫婦等各類群體，組成了租房市場的生力軍。

不過，隨著租房族不斷“擴充”，租客與房東之間的糾紛也是屢見不鮮，比如，某租客租住的房屋衛(wèi)生間水管爆裂，其認為，房東應(yīng)對屋內(nèi)硬件設(shè)施負責(zé)，但房東提出，房子既已出租，就該由租客找人修理。又如，有房東發(fā)現(xiàn)對外出租房被小偷光顧，屋內(nèi)高檔電器不翼而飛，找租客索賠，對方卻稱其錢財同時遭竊，彼此皆為受害者。凡此種種，但凡在租房過程中發(fā)生房屋設(shè)備損壞、盜竊、搶劫甚至人身意外傷害等情況，應(yīng)由房東還是租客擔(dān)責(zé)往往成為矛盾焦點。為此，盡管一些“門檻精”的房東事先與租客簽約，萬一發(fā)生意外損失，由租客全額埋單，而租客個人財產(chǎn)受損就得自認倒霉。但矛盾達到無法調(diào)和狀態(tài)時，雙方仍有可能對簿公堂。

怎樣才能解決問題？其實，如果當(dāng)事人投保過“房屋出租險”，租房中的諸多煩心事就可由保險公司化解。據(jù)保險業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋出租險在歐美等國已很普及。在一些發(fā)達國家，大多數(shù)房東在房屋出租前，都會主動購買公寓的房東租客綜合保險，有些房東還要求租客也投保租客險，才同意出租房屋，從而很好地避免了出租人與承租人之間的財產(chǎn)利益矛盾。而目前，國內(nèi)一些財險公司旗下也有此類產(chǎn)品，分別對應(yīng)租客與房東的實際需求，提供相應(yīng)的保障。

對房東來說，出租房由于房屋設(shè)備老化，以及防盜設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施相對薄弱，很容易造成水管或者煤氣管道破裂和房屋被盜情況發(fā)生。就此，房東投?！胺课莩鲎怆U”時，可選擇與之相關(guān)的保障。如人保財險的“e－出租無憂”，專門針對出租房屋人士，提供房屋出租人責(zé)任、出租房屋租金損失、房屋及室內(nèi)設(shè)備損失、室內(nèi)財產(chǎn)損失、盜搶造成室內(nèi)財產(chǎn)損失、管道破裂及水漬造成室內(nèi)財產(chǎn)損失、家用電器用電安全損失、居家責(zé)任損失等保障項目。

又如平安保險推出的房屋出租型家庭財產(chǎn)保險，同樣針對出租房屋人士，提供房屋、裝修、室內(nèi)財產(chǎn)等承保責(zé)任范圍內(nèi)損失，投保人還可選擇附加的水暖管爆裂及水漬、家用電器用電安全損失、高空墜物責(zé)任、出租人責(zé)任等承保范圍內(nèi)損失。

有針對房東的產(chǎn)品，相應(yīng)的也有適合租客購買的“房屋出租險”。如人保財險的“e－租房無憂”，就為承租房屋人士提供室內(nèi)財產(chǎn)損失、盜搶造成室內(nèi)財產(chǎn)損失、管道破裂及水漬造成室內(nèi)財產(chǎn)損失、家用電器用電安全損失、居家責(zé)任損失、人身意外傷害及醫(yī)療等保障項目。而且，達到一定保費，投保人還可免費獲贈保險金額為1000元的搬家損失保險。

需要提醒的是，為規(guī)避“房屋出租險”的“道德風(fēng)險”，保險公司對該類險種的免責(zé)條款作出詳細規(guī)定，如保險標(biāo)的因門窗未鎖而遭盜竊所至的損失；出租房屋出現(xiàn)違法犯罪、打架、酗酒等故意行為造成人身傷害等，險企皆不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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