無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　在二手房市場成交整體遇冷態(tài)勢下，一些高齡學(xué)區(qū)房由于已透支升值空間，投資客相對較少，但保值功能依然被剛需家庭看好，因此魅力不減，價格難以松動。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題，不是靠限購可以一勞永逸的解決，但通過限購政策的降溫作用，可以為下一步出臺制度化的、市場化的解決方案贏得時間。

　　公布的上海二手房指數(shù)報告顯示，隨著樓市調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，炒房客淡出，上海二手房價格漲勢得到抑制。11月份，全市70個重點(diǎn)監(jiān)控板塊中，14個板塊均價下跌。動遷房上市年份“5改3”后，一批動遷房的上市拉低了嘉定江橋、寶山顧村等板塊的均價。

　　10月7日公布的“滬十二條”中明確：“為增加普通商品住房供應(yīng)，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年?！苯鼉蓚€月來，嘉定江橋、寶山顧村、閔行浦江、浦東周浦等板塊內(nèi)，一批符合條件的動遷房上市。由于這批新上市的動遷房價格比板塊內(nèi)同類商品房價格一般低20%至30%左右，因此拉低了所在板塊的成交均價。據(jù)統(tǒng)計，11月份，嘉定江橋板塊均價下跌了0.24%，松江泗涇板塊均價下跌了0.62%。

　　值得注意的是，已經(jīng)解禁入市的部分動遷房房源，在10月初解禁之后的1個多月時間里，價格普遍出現(xiàn)小幅上漲，目前多個板塊的動遷房房源的掛牌價格在1.2萬至1.4萬元之間。由于近期二手房市場買賣交易降溫，商品房價格暫時趨于平穩(wěn)，動遷房價格上漲導(dǎo)致兩者差價逐漸縮小，最低價差已經(jīng)降至15%。如，寶山顧村板塊目前主要動遷房小區(qū)有“風(fēng)水寶邸”、“顧村大家園”、“好日子大家園”等，解禁初期業(yè)主試探價都在1.1萬元/平方米左右，現(xiàn)在“風(fēng)水寶邸”和“顧村大家園”的掛牌價已上調(diào)至1.35萬/平方米左右，相近地段的商品房價在1.5至1.6萬元/平方米，差價僅15%左右。

　　“高齡學(xué)區(qū)房需求不減，有兩個方面的原因。”據(jù)德佑地產(chǎn)建國店分行經(jīng)理李程分析，一是因?yàn)楦啐g學(xué)區(qū)房需求客戶絕大部分是真正的剛需。由于房齡較大，這些房屋的升值空間基本已在前期透支，目前保值性要遠(yuǎn)大于增值性。換句話說，這類房源的投資價值不大，因此附近區(qū)域活躍的投資客較少，受此次抑制投資投機(jī)性需求的調(diào)控政策影響相對較小。二是學(xué)區(qū)房需求一般都較為急迫，即使市場環(huán)境有所變化，購房者也不會觀望太久。名校周邊的學(xué)區(qū)房資源相對稀缺，家長們擔(dān)心錯失良機(jī)，好房源一出現(xiàn)，一般都會出手。近期，出于保值考慮，一些尚未生兒育女或是剛剛升為父母的年輕夫婦，也開始提前入市，尋覓合適的學(xué)區(qū)房。

　　現(xiàn)在很多人對限購政策執(zhí)行的時間有很大誤讀，認(rèn)為限購政策隨時可能終結(jié)，加之各地限購政策本身難免存在一些“誤傷”行為，使得一些地方限購政策的執(zhí)行力大打折扣。

　　提示：風(fēng)險是存在于生活的每個角落的，提前做好準(zhǔn)備是明智之舉，向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。

　　無憂保采用專業(yè)的云+SaaS技術(shù)，推出“互聯(lián)網(wǎng)+個人社保”的個體社保產(chǎn)品。用戶只需要關(guān)注無憂保微信號，即可在線進(jìn)行個人社保、公積金繳納咨詢等業(yè)務(wù)。了解詳情請咨詢: 4001118900