無憂保社保案例早報(bào)：公司漏繳醫(yī)社保，會影響我的購房資格嗎？

　　【問】佚名：請問，我買了一個(gè)房，付了首付，但是我醫(yī)社保17年公司漏繳了兩個(gè)月，18年1月幫我補(bǔ)繳，這樣是否會影響我的購房資格？我還能買房嗎？需要補(bǔ)什么手續(xù)嗎？

　　【答】謝康：漏繳醫(yī)社保這種情況不少人都有遇到過，從我們欄目接觸到的案例來看，如果你的醫(yī)社保是因?yàn)楣镜脑蚵├U了，那么只要公司開具漏繳醫(yī)社保的相關(guān)證明，證明是因?yàn)楣镜脑蚵├U，而不是個(gè)人原因，后期也有及時(shí)補(bǔ)繳，那么對你的購房資格是不會產(chǎn)生影響的，也就是說你現(xiàn)在依然具備在廈門的買房資格。

　　集美次新房升值前景會好于湖里老舊小區(qū)？

　　【問】佚名：老師，您好！我在中埔上班，首套房自住，想持有5-10年，首付120w以內(nèi)，月供1w2以內(nèi)，打算買集美或湖里老房子，5-10年哪邊的增值空間更大一些？島內(nèi)看了金尚小區(qū)，希望點(diǎn)評一下那邊的配套交通學(xué)區(qū)之類的，集美看了中航城c區(qū)，水晶湖郡，蓮花新城，春江酈城這些小區(qū)（璀璨天城首付夠，但是月供超了），不知道哪個(gè)小區(qū)更適合。另外集美和湖里還有別的小區(qū)推薦嗎？謝謝！

　　【答】謝康：如果單純從5-10的投資周期來看，我個(gè)人會更看好島外集美新城的升值前景。當(dāng)然，做出這個(gè)分析是基于集美新城的次新房和湖里的老舊小區(qū)對比，而像湖里枋湖片區(qū)的二手房，隨著后期商業(yè)配套的逐步完善，升值前景也是比較可觀的，不過目前枋湖片區(qū)的二手房價(jià)格也比較貴，會超出你的預(yù)算比較多。

　　金尚小區(qū)是90年代島內(nèi)規(guī)模比較大的一個(gè)社區(qū)，戶型選擇面也比較多。如果是工作在島內(nèi)的年輕剛需群體，入手金尚小區(qū)的中小戶型過渡是完全可以的。周邊的配套也已經(jīng)成熟，不過學(xué)區(qū)相對一般，距離地鐵站點(diǎn)也還有一定距離。

　　你看的這幾個(gè)島外小區(qū)，都是最近兩年交房的小區(qū)，像水晶湖郡的景觀優(yōu)勢會比較突出，春江酈城和蓮花新城的交通優(yōu)勢會比較明顯，不過集美新城的商業(yè)配套還不夠完善，中短期內(nèi)居住便利性相比島內(nèi)會差一些。

　　所以，如果你希望房子與工作地點(diǎn)更近一些，那就考慮湖里的二手房，如果你更看重房子未來的升值前景，建議優(yōu)先考慮集美新城的二手次新房。

　　總價(jià)150萬，中期投資遠(yuǎn)期自住買哪里好？

　　【問】波波：老師您好！手上現(xiàn)金60萬左右，純首套房，可接受的房貸100萬左右，目前在外地工作，中期以投資為主，遠(yuǎn)期可能自?。?年后）。請問在廈門還能買到哪些新盤？如果買二手房，有哪些建議？打擾了。

　　【答】佳鋮：這個(gè)預(yù)算總額在廈門看其實(shí)真不太夠，如果不介意小戶型島外純住宅，還是有一些二手房中小戶型可以選擇，比如翔安美地雅登的中小戶型。如果你有一定學(xué)區(qū)需求，像海滄的綠苑新城、未來橙堡我覺得也不錯(cuò)。新房方面這個(gè)預(yù)算的可選范圍也非常小，主要集中在SOHO領(lǐng)域，但如果想在中短期獲得一些投資收益，大部分這個(gè)價(jià)位段的SOHO我都不太建議投資，從長期自住的角度講買SOHO也多有掣肘。

　　海峽國際社區(qū)90平戶型不容易保值？

　　【問】刀塔傳奇：海峽國際小單不到60平確實(shí)很難住。我看了下90平左右的600萬，小單也要將近500萬。在預(yù)算將就夠得著的情況下，更推薦90平的還是60平的？90平的居住體驗(yàn)提升了，但是不是不容易保值？多謝解答！

　　【答】佳鋮：你說的90平戶型應(yīng)該是指海峽那種超大的1房戶型吧？在預(yù)算將就夠得著的情況下，如果居住人數(shù)不算太多，我是建議你去買90平的戶型，但是如果居住人數(shù)較多，90平的居住性價(jià)比就沒那么高了。

　　在我看來海峽90平戶型不是不容易保值，而是升值能力不及海峽60平的戶型。從海峽這兩種戶型的升值歷史你就可以看出來。主要是90平戶型面對的購房人群相對狹小，總價(jià)上沒有60平有優(yōu)勢，60平可以在更低總價(jià)的前提下掛到學(xué)區(qū)，自然更多人選擇買。不過從總體上看，我還是看好海峽國際社區(qū)的升值前景，這主要是會展北片區(qū)整體發(fā)展情況決定的。

　　島內(nèi)優(yōu)質(zhì)老破小學(xué)區(qū)房是否保值增值？

　　【問】游客：您好,我有翔安陽光城89平,目前有跌價(jià)趨勢,考慮置換島內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)小戶型,因?yàn)闆]有了貸款資格,只能等價(jià)置換,大概260萬多,這個(gè)價(jià)位買劃片一中雙十的學(xué)區(qū)房(如公園、園南、群惠等),大部分是老破小,相當(dāng)老久,這個(gè)置換是否更保值增值？

　　【答】大鵬：從長遠(yuǎn)的角度看，由于地段和資源的稀缺性，島內(nèi)即便再老的房子仍然有一定的升值空間，當(dāng)然，這樣的房子最大問題就是房齡偏大，升值速度和空間進(jìn)入緩慢期，但由于又有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，這樣的老房子升值空間也不會差到哪里去，再加上廈門父母有一部分買房是為了小孩教育，因此總價(jià)較低的學(xué)區(qū)房在升值空間和轉(zhuǎn)手速度上有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

　　首付300萬，島內(nèi)學(xué)區(qū)房該怎么挑？

　　【問】游客：首付可以付300萬左右,主要看島內(nèi)電梯學(xué)區(qū)房,有什么推薦的？

　　【答】大鵬：按照總價(jià)600萬預(yù)算，湖里區(qū)可以考慮廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校的二手房，資金可能略超你的預(yù)算，其次可以考慮島內(nèi)文灶、火車站、濱北、蓮花、松柏、瑞景等片區(qū)的二手房，學(xué)區(qū)不錯(cuò)，根據(jù)你的預(yù)算，可以挑到相對較新的二手房，升值也有保障。

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