無憂保社保案例早報(bào)：昨日，七部委聯(lián)合開展房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，將重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等問題。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控的背景下，東莞卻有個(gè)別樓盤被爆出以代買社保規(guī)避限購(gòu)的情況存在。在6月27日20：34分，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》在微博發(fā)布一則視頻暗訪調(diào)查。其中談到，東莞海倫堡.松湖灣、頤龍灣等樓盤聯(lián)合中介，通過代繳社保的方式，為不具購(gòu)房資格的人辦理社保，還聲稱可在10天內(nèi)辦妥。

　　事件回顧中介稱：10天內(nèi)可解決限購(gòu)名額問題

　　記者通過公開視頻了解到，其中介、開發(fā)商聲稱具有規(guī)避限購(gòu)政策的辦法，可以幫助不具備購(gòu)房資格的人繞開限購(gòu)壁壘。而這種辦法，就是讓購(gòu)房者繳納2-3萬(wàn)元的社保費(fèi)，幫助其在10天內(nèi)購(gòu)買社保。更有甚者，其名為樂有家的中介還直言：“相關(guān)政府單位還能幫助解決部分難題?！?/p>

　　事實(shí)上，記者調(diào)查了解到，此種所謂繳納社保費(fèi)，具體操作有兩種形式，一種為購(gòu)房者可在繳納定金后自行尋找社保機(jī)構(gòu)，繳納半年或一年社保，在此期間開發(fā)商幫其保留半年，待買滿社保年限后便可正式簽約。另外一種形式則為辦理虛假的個(gè)人參保證明，即通過偽造個(gè)人參保證明以達(dá)到繳納社保年限規(guī)定，從而達(dá)成交易。

　　該微博發(fā)布后，引起了社會(huì)輿論的多重討論和關(guān)注。針對(duì)此事，南都記者聯(lián)系了海倫堡相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　該負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“首先，我們一直是嚴(yán)格按照東莞限購(gòu)政策規(guī)定進(jìn)行銷售的，視頻中中介的說法，不能代表我們公司的，本著對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司也一直要求代理公司嚴(yán)格管理其銷售人員，要求銷售人員必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)銷售，并對(duì)相關(guān)政策清晰準(zhǔn)確的解釋說明，避免造成誤解。接下來，我司將繼續(xù)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)利?！?/p>

　　事實(shí)上，記者調(diào)查了解到，所謂繳納社保費(fèi)，具體操作有兩種形式，一種為購(gòu)房者可在繳納定金后自行尋找社保機(jī)構(gòu)，繳納半年或一年社保，在此期間開發(fā)商幫其保留半年，待買滿社保年限后便可正式簽約。另外一種形式則為辦理虛假的個(gè)人參保證明，即通過偽造個(gè)人參保證明以達(dá)到繳納社保年限規(guī)定，從而達(dá)成交易。

　　官方回應(yīng)正在調(diào)查核實(shí) 將盡快解決

　　針對(duì)該情況，南都記者也先后致電了東莞市住建局、東莞市房管局以及東莞市社保局了解詳細(xì)情況。

　　對(duì)此，東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前，該暗訪視頻的錄音部分的真實(shí)度有待核實(shí)。目前，相關(guān)部門正在聯(lián)合調(diào)查，了解具體情況。但是不管怎么樣，我們會(huì)從自身檢討做起，從抓漏洞做起，將會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行討論調(diào)查，解決該問題。

　　“待核查清楚，我們將會(huì)盡快第一時(shí)間給予具體的回應(yīng)?！睎|莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

　　聚焦無社保資質(zhì)購(gòu)房者，真能被幫忙購(gòu)買社保嗎？

　　市社保局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得通過虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、偽造證明材料等方式獲取社會(huì)保險(xiǎn)參保和繳費(fèi)資格；社會(huì)保險(xiǎn)登記實(shí)行屬地管理，開戶和繳費(fèi)單位應(yīng)當(dāng)是“用人單位”，即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的用人單位。如果勞動(dòng)合同與公司簽訂，則社會(huì)保險(xiǎn)也應(yīng)以公司名義繳納，如果委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行社保繳費(fèi)的行為并不符合法律規(guī)定。

　　也就是說，未在東莞范圍實(shí)際工作卻虛假購(gòu)買社保，已經(jīng)觸犯了相關(guān)法律，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄。

　　該工作人員對(duì)南都記者表示，隨著辦理入戶、購(gòu)房、子女入學(xué)、貸款等均需提供參保證明，社會(huì)上代辦社保參保證明的傳言時(shí)有發(fā)生。“事實(shí)上，偽造的個(gè)人參保證明是經(jīng)不起查驗(yàn)的?！痹摴ぷ魅藛T稱，目前房管、銀行相關(guān)部門會(huì)對(duì)入戶、入學(xué)、購(gòu)房者的社保資質(zhì)進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)回到市社保局的參保證明是否屬實(shí)一查便知。

　　東莞市社保局稱，今年以來，社保局在核對(duì)房管、銀行等部門向社保部門發(fā)回的參保證明驗(yàn)證函時(shí)，發(fā)現(xiàn)2宗參保證明記載的信息與信息系統(tǒng)記錄的信息不符，屬于虛假參保證明。這些虛假的參保證明，均通過仿造參保證明的相關(guān)格式，編制了不實(shí)的參保信息，并加蓋了仿真度極高的假公章偽造而成。

　　工作人員表示，目前社保局正在提高參保證明的防偽技術(shù)通過在每一份參保證明中附帶“驗(yàn)證碼”，為證明使用方提供上網(wǎng)核對(duì)“參保證明所記載的信息是否與社保部門記錄的信息一致”的服務(wù)，杜絕仿造參保證明。

　　同時(shí)該工作人員也提醒，市民不可親信中介機(jī)構(gòu)代繳社保的行為，其這么做其實(shí)有很多風(fēng)險(xiǎn)，與社保代理機(jī)構(gòu)簽訂的代理合同是不受法律保護(hù)的。事實(shí)上，很多代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)與個(gè)人簽代理合同，全憑信譽(yù)。這時(shí)一旦出問題，公司卷款跑路，投入的社保費(fèi)就可能打水漂。

　　提醒代買社保實(shí)際“風(fēng)險(xiǎn)重重”

　　實(shí)際上，在去年，南方都市報(bào)已經(jīng)公開報(bào)道過該樓市亂象。此前，南都記者走訪東坑一樓盤了解到，其無社?？少?gòu)買洋房的操作方式有兩種，一種是購(gòu)房者可在繳納定金后自行尋找社保機(jī)構(gòu)，繳納半年或一年社保。而另一種則為開發(fā)商幫其代買社保，費(fèi)用為每個(gè)月700-1000元左右。而在購(gòu)房者購(gòu)買社保期間，購(gòu)房者先繳納首付款，與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。開發(fā)商可以幫其保留半年，待買滿半年社保后可正式簽約。

　　對(duì)此，有律師曾提醒，購(gòu)房者切勿輕信開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)承諾“先行購(gòu)買，補(bǔ)辦社?！钡恼f法，雖然有部分開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)承諾購(gòu)房者可以先行簽訂購(gòu)房合同以及支付首期樓款，待符合條件后再辦理購(gòu)房流程，但這是不可取的方式。

　　一是，貸款及購(gòu)房政策頻繁變動(dòng)，根本無法預(yù)測(cè)后期的政策變化。如果有繼續(xù)升級(jí)社保限購(gòu)情況出現(xiàn)，仍可能導(dǎo)致不具備購(gòu)房資格，而無法簽署正式的《商品房買賣合同》。同時(shí)也就代表著不排除開發(fā)商再行將該物業(yè)出售給他人。

　　二是，未在東莞范圍實(shí)際工作卻虛假購(gòu)買社保，本身就涉嫌‘提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格。一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)?！?/p>

　　同樣，北京京平律師事務(wù)所薛正懿律師表示，地方各級(jí)政府出臺(tái)的限購(gòu)政策，都是根據(jù)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的政策所做出的統(tǒng)一安排，在司法審理的過程中往往會(huì)成為法院判斷合同是否可以辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。鑒于此，建議購(gòu)房者充分了解相關(guān)限購(gòu)政策，慎重做出選擇，如果自己的情況不符合政策，就不要試圖通過一些操作手段來進(jìn)行規(guī)避，否則最后很可能出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，并導(dǎo)致購(gòu)房目的無法實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房人應(yīng)對(duì)房屋限購(gòu)政策有所了解，在簽訂合同前對(duì)自身是否符合購(gòu)房條件以及購(gòu)房合同約定的付款條件能否實(shí)現(xiàn)要有所判斷，以免倉(cāng)促繳納定金簽訂合同，而造成損失或形成自身違約責(zé)任。

　　無憂保業(yè)界知名的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，目前注冊(cè)用戶突破100萬(wàn)，一生一社保，離職跳槽有保障，生兒育女有保障，孩子上學(xué)有保障，買車搖號(hào)有保障，保你養(yǎng)老無憂！

　　小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對(duì)小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515