無憂保社保案例早報(bào)：隨著新三板掛牌企業(yè)重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“新大正物業(yè)”）沖擊主板上市，公司前大股東馬當(dāng)涉黑案件再一次受到外界關(guān)注。

　　2010年，新大正物業(yè)原大股東馬當(dāng)因涉黑等多項(xiàng)罪名被判處無期徒刑，其持有的股權(quán)也被司法拍賣。案件塵埃落定后，2016年8月，公司進(jìn)行了股份制改革，在大正物業(yè)前加了一個“新”字，向外界展示公司新的發(fā)展面貌。

　　《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，新大正物業(yè)的管理服務(wù)區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)，盈利模式相對單一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，較為局限的業(yè)務(wù)模式和區(qū)域不僅限制了公司業(yè)務(wù)發(fā)展的速度，也不利于公司形成新型服務(wù)業(yè)態(tài)。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，新大正物業(yè)目前依然存在多起爭議糾紛訴訟案件。此外，公司也沒有為全部員工繳納社保和公積金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在證監(jiān)會對擬IPO公司社保公積金繳納情況審核趨嚴(yán)的背景下，這些都可能成為影響公司上市的不利因素。對于上述問題，記者致電并致函新大正物業(yè)，對方以相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)繁忙為由，截至發(fā)稿未作回應(yīng)。

　　原大股東涉黑被判刑

　　新大正物業(yè)的招股書出現(xiàn)在證監(jiān)會網(wǎng)站后，該公司原大股東馬當(dāng)涉黑案件也被放在聚光燈下，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2010年2月3日，重慶市第三中級人民法院作出“(2010)渝三中法刑初字第16號”《刑事判決書》，以馬當(dāng)犯組織、領(lǐng)導(dǎo)黑社會性質(zhì)組織罪、組織賣淫罪、販賣、運(yùn)輸毒品罪、行賄罪、單位行賄罪、非法拘禁罪、故意傷害罪、故意銷毀會計(jì)憑證罪、賭博罪、虛報(bào)注冊資本罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財(cái)產(chǎn)。2013年1月25日經(jīng)重慶市高級人民法院作出（2013）渝高法刑執(zhí)字第34號刑事裁定，減為有期徒刑二十年，剝奪政治權(quán)利十年，刑期至2033年1月24日止。

　　另外，2013年1月10日，重慶市高級人民法院作出“(2011)渝高法執(zhí)提字第17 號”《執(zhí)行裁定書》，裁定沒收馬當(dāng)所持有的新大正物業(yè)前身大正物業(yè)34.055%的股權(quán)。

　　招股書披露，2015年6月1日，重慶市高級人民法院作出《執(zhí)行裁定書》（［2014］渝高法執(zhí)異字第4號），確認(rèn)被執(zhí)行人馬當(dāng)實(shí)際占有大正物業(yè)的股權(quán)為25%，9.055%的股權(quán) (相應(yīng)出資額為45.2762萬元)系馬當(dāng)虛持，不屬馬當(dāng)個人資產(chǎn),裁定中止對前述9.055%股權(quán)的執(zhí)行。對于這9.055%的股權(quán)，2015年11月變更登記至公司如今的實(shí)際控制人王宣名下，由王宣代持。

　　而對于馬當(dāng)被沒收的25%的股權(quán)，招股書披露的信息是， 2015年8月31日，重慶市財(cái)政局出具《關(guān)于拍賣罰沒股權(quán)辦理股權(quán)變更手續(xù)的函》（渝財(cái)資產(chǎn)函［2015］1100號），確認(rèn)公開拍賣成交原馬當(dāng)所持大正物業(yè)25%股權(quán)，買受人為李茂順、陳建華。拍賣成交價(jià)為4452萬元，折合單價(jià)為35.63元/單位出資額。

　　為了在競拍前籌集拍賣股權(quán)款，王宣于2015年7月至8月期間，累計(jì)向大正物業(yè)借款3000萬元。王宣將上述借款分別轉(zhuǎn)至李茂順、陳建華賬戶，用于參加上述股權(quán)的司法競拍。2015年12月，王宣已將3000萬元借款歸還公司。但上述資金拆借未收取資金占用費(fèi)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，馬當(dāng)涉黑案件影響巨大，一直都備受外界關(guān)注，新大正物業(yè)上市或會受到該案件的影響，給上市之路增添波折。

　　收入來源較單一 業(yè)務(wù)集中于重慶

　　2016年8月，公司進(jìn)行了股份制改革，在大正物業(yè)前加了一個“新”字。不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，新大正物業(yè)的管理服務(wù)區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)，盈利模式也相對單一。 2016年8月，公司進(jìn)行了股份制改革，在大正物業(yè)前加了一個“新”字。不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，新大正物業(yè)的管理服務(wù)區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)，盈利模式也相對單一。

　　招股書披露，2015年、2016年、2017年，新大正物業(yè)的營收分別為5.25億元、6.22億元、7.69億元，歸母凈利潤分別為4957萬元、6112萬元、7066萬元。截至2017年末，新大正物業(yè)的凈資產(chǎn)為2.2億元。

　　而公司的主要經(jīng)營模式為承接物業(yè)管理項(xiàng)目，實(shí)施物業(yè)管理，主營業(yè)務(wù)收入主要是物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)增值服務(wù)和餐飲服務(wù)收入。2015年、2016年和2017年，新大正物業(yè)服務(wù)收入金額分別為5.1億元、6.1億元和7.6億元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為97.41%、97.99%和98.47%。餐飲服務(wù)收入金額分別為1355 萬元、1246萬元和1170萬元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為2.59%、2.01%、1.53%。

　　天風(fēng)證券相關(guān)研究指出，2016年，物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)多種經(jīng)營模式貢獻(xiàn)收入均值1.09 億元，占比17.28%，多種經(jīng)營凈利潤均值為1796.91 萬元，通過多種經(jīng)營模式以17.28%的收入創(chuàng)造了近40%的利潤，盈利能力凸顯。相對來說，新大正物業(yè)的經(jīng)營模式較為單一，商業(yè)模式較為傳統(tǒng)，缺少其他業(yè)務(wù)收入來源。

　　此外，新大正物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)，報(bào)告期內(nèi)，公司在重慶市主營業(yè)務(wù)收入分別為4.65億元、5.45億元和6.53億元，占相應(yīng)期間主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為88.84%、87.77%和85.09%。

　　未為部分員工繳納社保公積金

　　據(jù)記者查詢了解，中國裁判文書網(wǎng)收錄額該公司各類裁判文書近180條，而天眼查、啟信寶等企業(yè)信息查詢工具收錄該公司的裁判文書都在800多條。

　　新大正物業(yè)在招股書中一共披露了13起未審結(jié)訴訟案件。記者查詢發(fā)現(xiàn)，近2年來，新大正物業(yè)多起涉及的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，在法院受理審理過程中，新大正物業(yè)都提出了撤訴申請。例如新大正物業(yè)于2018年6月20日撤訴了與陸錦川物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，于2018年4月13日撤訴了與程學(xué)軍物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。

　　宋清輝認(rèn)為，擬上市企業(yè)報(bào)告期內(nèi)發(fā)生多起訴訟案件的確會引發(fā)相關(guān)的疑問，公司撤訴可謂明智之舉，是為了避免不必要的麻煩。但為了上市而在一些訴訟案件中主動提出撤訴，這樣的做法對公司或會有負(fù)面影響，反而引起監(jiān)管層的重點(diǎn)關(guān)注。

　　此外，招股書中披露的以新大正物業(yè)或其子公司為原告（申請人）的尚未審結(jié)訴訟的案件有4起，均為合同糾紛類案件，其中涉案金額最大的一項(xiàng)是新大正物業(yè)與重慶博宏城市建設(shè)開發(fā)有限公司、重慶碧峰實(shí)業(yè)有限公司的合同糾紛案，新大正物業(yè)要求上述2公司分別支付服務(wù)費(fèi)46.34萬元和115.42萬元。新大正物業(yè)為被告（被申請人）尚未審結(jié)訴訟的案件有9起，其中8起為勞動爭議糾紛。

　　而在新大正物業(yè)與公司員工的勞動爭議案件中涉及到的內(nèi)容包括未簽訂勞動合同、解除勞動關(guān)系、加班費(fèi)、帶薪年休假、社保、公積金等方面。多個案件中，公司員工均陳述了新大正物業(yè)未給員工繳納社保和公積金的內(nèi)容。

　　招股書顯示，截至2017年末，公司及子公司的員工人數(shù)為13751人，應(yīng)繳納社會保險(xiǎn)人數(shù)為9678人，城鎮(zhèn)保險(xiǎn)繳納人數(shù)6310人，“雙農(nóng)?！崩U納人數(shù)1436人，社保覆蓋率80.04%，應(yīng)繳納住房公積金人數(shù)9678人，已繳人數(shù)為3429人，繳納比例為45.43%。

　　“證監(jiān)會在對擬IPO企業(yè)的反饋意見中，頻頻對企業(yè)的五險(xiǎn)一金繳納情況進(jìn)行發(fā)問。”一名證券研究人員稱，在五險(xiǎn)一金方面出現(xiàn)對公司員工利益受到重大影響、欠繳金額對當(dāng)期業(yè)績存在重大不利影響、欠繳可能引發(fā)重大糾紛或行政處罰等情形可能對公司上市造成影響。

　　宋清輝表示，物業(yè)公司具有員工人數(shù)較多、流動 宋清輝表示，物業(yè)公司具有員工人數(shù)較多、流動性大的特點(diǎn)，一些公司為了節(jié)約成本，往往不為部分員工繳納社保。近年來，由于證監(jiān)會對擬IPO公司社保公積金繳納情況的審核趨嚴(yán)，未為員工繳納社保以及引起的法律訴訟等，勢必會對新大正物業(yè)上市有較大的不良影響。建議盡快開始依法繳納，并對于此前欠繳的部分可能要求實(shí)際控制人出具兜底承諾。

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