0571-22931819
標簽：
醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)如何進一步創(chuàng)新和深化發(fā)展
2016-11-24 08:00:10
無憂保
【導讀】:開展多元化養(yǎng)老應(yīng)對“未富先老”現(xiàn)狀■余斌國務(wù)院發(fā)展研究中心黨組成員、辦公廳主任、宏觀經(jīng)濟研究部部長當前中國經(jīng)濟社會發(fā)展正在經(jīng)歷重大的調(diào)整，其中最根本的原因是近幾年人口結(jié)構(gòu)所發(fā)生的重大變化，勞動力年齡人口正在逐年下降，接下來的問題是我國快速進入老齡化時代?！搬t(yī)養(yǎng)結(jié)合”是房地產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)■谷建全河南...
開展多元化養(yǎng)老應(yīng)對“未富先老”現(xiàn)狀
■余斌 國務(wù)院發(fā)展研究中心黨組成員、辦公廳主任、宏觀經(jīng)濟研究部部長
當前中國經(jīng)濟社會發(fā)展正在經(jīng)歷重大的調(diào)整，其中最根本的原因是近幾年人口結(jié)構(gòu)所發(fā)生的重大變化，勞動力年齡人口正在逐年下降，接下來的問題是我國快速進入老齡化時代，日漸消失的勞動力低成本優(yōu)勢必然會對中國經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生重大的影響。
2012年，我國的勞動力年齡人口總量首次出現(xiàn)下滑。從2012年—2014年，勞動力年齡人口累計減少960萬，比每年畢業(yè)的大學生人數(shù)還要多30％。與此同時，我國的老年人口不斷增多，2014年我國60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋戎爻^15％，65歲及以上的人口占總?cè)丝诘谋戎爻^了10％。
通過以上數(shù)據(jù)對比我們發(fā)現(xiàn)，當我國還處于中等收入水平的時候，就迎來了快速的老齡化。一是老齡人口規(guī)模龐大，我國“未富先老”。二是不同的老年人對下半生的生活會有不同的需求和考慮。因此，僅僅依靠傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式不足以解決我國面臨的養(yǎng)老問題。
在解決好養(yǎng)老問題上，一是除了政府以外，社會、企業(yè)需要廣泛學習借鑒國外養(yǎng)老的成功經(jīng)驗，結(jié)合我國的國情探索出新的養(yǎng)老方式。二是除了借鑒國外經(jīng)驗外，還應(yīng)考慮我國的歷史、文化和所處的發(fā)展階段，開展多元化養(yǎng)老。
做好“醫(yī)養(yǎng)融合”應(yīng)樹立“責任地產(chǎn)”理念
■李偉 全國老齡工作委員會辦公室綜合部副主任、信息中心主任
目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)的熱度很高，但是大部分經(jīng)營效益都不是太好。主要有以下原因：一是企業(yè)家應(yīng)該在養(yǎng)老地產(chǎn)中融入“責任地產(chǎn)”的理念，不僅僅是作為地產(chǎn)來經(jīng)營。二是“醫(yī)養(yǎng)融合”涉及衛(wèi)計委和民政部等多個部門，國家需要從頂層設(shè)計上做好各部委分工。三是需要人們轉(zhuǎn)變理念，重視康養(yǎng)和護養(yǎng)。
結(jié)合醫(yī)養(yǎng)，首先，“醫(yī)養(yǎng)社區(qū)”內(nèi)要設(shè)有諸如老年康復中心和醫(yī)療中心的老年醫(yī)院。其次，在社區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)醫(yī)療服務(wù)、保險服務(wù)等費用可以報銷。第三，“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”要和多個三甲醫(yī)院有機結(jié)合。第四，結(jié)合信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析為老年人的健康服務(wù)。除此之外，還要培養(yǎng)一批老年健康管理師，有專業(yè)化的服務(wù)團隊。
“醫(yī)養(yǎng)居”地產(chǎn)是應(yīng)對房地產(chǎn)趨勢變化的有效路徑
■劉守英 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員，中國經(jīng)濟時報社社長、總編輯
下一輪中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要應(yīng)對四個趨勢的變化。一是隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，城際間人口流動增加和老齡化社會的來臨，房地產(chǎn)行業(yè)朝更加細化和專業(yè)化方向變化，可謂既充滿商機，又充滿挑戰(zhàn)。二是住房正在從過去的以數(shù)量為主向注重品質(zhì)和服務(wù)轉(zhuǎn)變。三是住房由滿足基本物質(zhì)需求到注重人文和文化內(nèi)涵轉(zhuǎn)變。四是房地產(chǎn)商從過去的以利益為主朝以責任為主轉(zhuǎn)變。
基于以上四個發(fā)展趨勢，我們需要認真研究各國的房地產(chǎn)趨勢，同時考慮中華文化本身的獨特性，形成自己的核心競爭優(yōu)勢，在企業(yè)做大的同時，帶動整個房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
“醫(yī)養(yǎng)居”地產(chǎn)模式問題，體現(xiàn)了責任地產(chǎn)的理念，這實際上是我國在經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)如何發(fā)展的理念之一。一是考慮隨著人口分化與老齡化社會的到來，如何應(yīng)對老年人口的真實需求，以品質(zhì)和服務(wù)的延伸來提高我國整個醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)模式的附加值。二是考慮讓家庭理念和親情文化在城市社會領(lǐng)域延伸，滿足人們的親情需求。
民營企業(yè)開展“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”緩解政府壓力
■郭建軍 河南省政府發(fā)展研究中心副主任
河南成益置業(yè)有限公司等民營企業(yè)探索出的“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”模式有以下特色：一是在為眾多家庭解除了養(yǎng)老敬老的后顧之憂，還替政府解決了公共財力不足的難題。二是不僅是對養(yǎng)老模式的創(chuàng)新，也是對房地產(chǎn)和醫(yī)療業(yè)的創(chuàng)新。三是為房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了新的出路，為醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)開辟了廣闊的市場。四是對原有社區(qū)功能的完善和提升，是社會治理模式的重要創(chuàng)新。
總之，“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”模式尚處于初創(chuàng)階段，需要大家對新形勢下我國的“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”模式展開全方位、多緯度、深層次的探索，促進“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”模式的改進與完善。另外，還可借助養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的平臺尋求房地產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療保健業(yè)發(fā)展新的機遇，鼓勵引導社會各界積極參與“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”模式。
“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”需解決好“個性化服務(wù)”和“高成本”矛盾
■鄧郁松 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、市場經(jīng)濟研究所副所長
2013年我國城鎮(zhèn)住房戶均達到1．0套，實現(xiàn)1998年以來從供不應(yīng)求向供求基本平衡、局部過剩的轉(zhuǎn)變。因此，房地產(chǎn)商壓力增大，再按照以往的模式是不可能再獲得以往的高速增長，必須適應(yīng)新的階段，尋求新的發(fā)展方式。
隨著我國進入老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)越來越受歡迎，但是也看到許多養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營不善的情況。其中關(guān)鍵的原因是老齡產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)是截然不同的行業(yè)。老齡產(chǎn)業(yè)尤其強調(diào)個性化的服務(wù)，但同時又希望降低養(yǎng)老成本。如何解決好這個矛盾是房地產(chǎn)商在轉(zhuǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)時面臨的挑戰(zhàn)。
我比較贊同“醫(yī)養(yǎng)居”的新型地產(chǎn)模式，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合不但是在房地產(chǎn)行業(yè)、養(yǎng)老行業(yè)，甚至對我國整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展都具有重要的意義。如何做好“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”？首先，“醫(yī)”和“養(yǎng)”的跨界融合發(fā)展是一個資源配置的過程，需要從一個整體、多個行業(yè)考慮。其次，從消費者層面考慮，醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)要解決好“個性化服務(wù)”和“成本高”的矛盾問題。
“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”是房地產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)
■谷建全 河南省社會科學院副院長
醫(yī)養(yǎng)結(jié)合這種地產(chǎn)模式是房地產(chǎn)發(fā)展新的業(yè)態(tài)、一種新的商業(yè)模式，它有以下特點：一是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展模式可以有效地解決老齡化社會的養(yǎng)老問題。這個模式最大的特征就是需求導向，就是解決了尋醫(yī)問藥供需不平衡的問題；二是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合房地產(chǎn)模式可以有效解決老齡化社會的老人服務(wù)問題，因為老齡化社會老人服務(wù)是多方面的，需要非常完善的服務(wù)鏈條；三是可以有效解決老齡化社會老人的健身健康問題，它把整個醫(yī)療資源集成起來滿足這方面的需求；四是有效解決老齡化社會老人之間的群體相互交流的問題。
三個產(chǎn)業(yè)融合要遵循產(chǎn)業(yè)規(guī)律
■王忠宏 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員，中國經(jīng)濟時報社黨委書記、副社長
成益置業(yè)醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)的模式不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一次重要探索，而且是一個地區(qū)轉(zhuǎn)型升級的探索，因為房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，達到40％以上，下一步隨著房地產(chǎn)業(yè)增長速度趨緩，如何形成區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)增長，成益置業(yè)集團做了一個好的嘗試。一個產(chǎn)業(yè)有沒有前景，要看它是不是抓住了時代的特點，抓住了消費者需求。成益地產(chǎn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合做了三個大產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代支柱產(chǎn)業(yè)，健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是未來的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在做的三個產(chǎn)業(yè)，抓住了它的痛點和需求方向，應(yīng)該具有非常強大的生命力和前景。但是也要注意，這三個產(chǎn)業(yè)既有一般的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，同時還有不同的要求，所以要研究如何能夠有效地遵循三個產(chǎn)業(yè)規(guī)律。我建議：第一，地產(chǎn)商的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，要打造一個和諧產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；第二，研究商業(yè)模式；第三，要以消費者為中心、以患者為中心；第四，要運用“互聯(lián)網(wǎng)＋”。
“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”有望成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的主力軍
■趙進京 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長
我國的孝文化歷史悠久，以尊老、養(yǎng)老為傳統(tǒng)美德。成益置業(yè)和北京益士醫(yī)療機構(gòu)，在借鑒國內(nèi)外醫(yī)療成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，探索“醫(yī)養(yǎng)居”融合發(fā)展的新途徑，打造出一個適應(yīng)中國老齡化發(fā)展的新地產(chǎn)模式，這是一個功在當代、利在千秋的事業(yè)。在“醫(yī)養(yǎng)居”融合的過程中，需要政府、專家和社會的力量共同推進，未來“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”有望成為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主力軍。
新鄭龍湖發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)得天獨厚
■張順安 新鄭市教育園區(qū)管委會副主任
新鄭教育園區(qū)下轄龍湖、孟莊、郭店三鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美山水相連、文化積淀深厚，境內(nèi)西泰山是五千年前黃帝會盟各路諸侯之地，龍湖梅山在明清被列為鄭州八大景之一。這里已成為鄭州屈指可數(shù)的開發(fā)熱土之一，三城合一就是宜商宜居宜養(yǎng)融合發(fā)展。
目前龍湖教育園區(qū)由中原工學院、河南工程學院等十幾所大學，還有鄭州一中等知名中小學入駐。就健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，龍湖對鄭州具有得天獨厚的環(huán)境，這里生態(tài)良好，是鄭州生態(tài)后花園。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中扶持健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，河南成益置業(yè)的醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式對此進行了有益探索，走在了同行業(yè)發(fā)展的前列，也為龍湖打造醫(yī)養(yǎng)城提供了示范和借鑒，下一步我們將綜合梳理統(tǒng)籌規(guī)劃，大力推動醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展。
探索企業(yè)履行社會責任新模式
■李清芳 河南成益置業(yè)有限公司董事長
現(xiàn)在養(yǎng)老方面面臨許多困難，因為有了困難才有挑戰(zhàn)，從大的方面講，國家如何研究對策，從小的范圍說，我們的父母如何養(yǎng)老，而對成益置業(yè)來說我們的業(yè)主該怎么辦？成益置業(yè)就是要擔負起應(yīng)有的社會責任，為破解老齡化難題盡綿薄之力。
我們探索的“醫(yī)養(yǎng)居”地產(chǎn)模式，一些小病包括康復在我們診所是可以解決的，但是一些大病怎么辦？我們有大量的醫(yī)院專家醫(yī)師庫，可以解決醫(yī)療問題，直接由大病通道，介紹到相關(guān)醫(yī)院，找到相關(guān)的專家，包括最后醫(yī)療報銷都是可以解決的，所以這一項對各位業(yè)主來說是一個很好的服務(wù)，可以緩解“看病難”。
“成功典范、益利眾生”是我們的宗旨也是經(jīng)營理念，成益置業(yè)每發(fā)展一步都要腳踏實地做好產(chǎn)品。為給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，我們成立了物管公司；為了對客戶的健康負責，我們與北京益士醫(yī)療合作，為社區(qū)建設(shè)醫(yī)療設(shè)施；為對下一代負責，我們組建了教育機構(gòu)，投資學前教育及職業(yè)教育領(lǐng)域。
“醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)”是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要創(chuàng)新
■張長勇 北京益士醫(yī)療集團董事長
地產(chǎn)轉(zhuǎn)型最重要的一點就是要提供房子以外的服務(wù)。大部分房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向做醫(yī)療，一是有資金，可以建高標準的設(shè)施；二是有客戶資源，每個小區(qū)至少1萬多居民，加上周邊就是2萬人，有豐富的客戶基礎(chǔ)，完全可以支撐一家二級醫(yī)院；三是管理靈活，可以與旅游和休閑地產(chǎn)整合，提供一體化服務(wù)；四是整個資金流動性管理優(yōu)勢，可以為醫(yī)院提供中長期的資金支持，這是地產(chǎn)商為什么轉(zhuǎn)型投資醫(yī)療的行業(yè)內(nèi)原因。
行業(yè)外原因是2013年國家健康規(guī)劃公布以后，整個醫(yī)療行業(yè)增速每年是16．4％，中國健康支出每年穩(wěn)步地在增長，我國醫(yī)療健康占GDP的比重在2007年是2．7％，而同期美國是15．7％，我國醫(yī)療健康支出占GDP比重到2011年達到5．1％，將近翻了一番，美國是17．6％，我們還有很大的發(fā)展空間。
“全齡化社區(qū)”是醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)的主要特色
■施豫娟 河南成益置業(yè)有限公司董事長助理
目前國內(nèi)養(yǎng)老模式大致有三種：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老，這三種模式中以居家養(yǎng)老占比最高，隨著國民生活不斷提高，全民健康養(yǎng)生的熱潮也正在興起，對生命周期質(zhì)量的關(guān)注也越來越高，現(xiàn)在養(yǎng)生保健已不再是老年人的專利，很多中青年人以及兒童也開始越來越關(guān)注這個話題。
發(fā)展全齡化社區(qū)，打造適合國情的養(yǎng)老模式是一個重要選擇，成益置業(yè)在三個方面進行了探索：一是在普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品；二是與醫(yī)療機構(gòu)進行合作，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施；三是與國內(nèi)知名養(yǎng)老品牌相結(jié)合，引進管理模式。建立全齡化的社區(qū)模型，主題鮮明的先試先行，首先要在全齡化社區(qū)嵌入一部分適老的產(chǎn)品，其次要打造一個完善的服務(wù)體系，這就需要專業(yè)機構(gòu)的合作。
（本版內(nèi)容由本報記者陳鐵寶、見習記者王晶晶根據(jù)速記整理，部分稿件未經(jīng)本人審閱）
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
