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全國收繳5000億元 “房屋養(yǎng)老錢”應(yīng)該怎么用
2016-11-25 08:00:12
無憂保
【導(dǎo)讀】:北京市住房資金管理中心的數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月底,全市維修基金繳存總額為395.99億元,一共支取使用了15.5億元。從數(shù)據(jù)上看,使用率不到4%。圍繞業(yè)主們關(guān)心的住宅專項維修資金怎么交、什么樣的情況可使用維修資金等問題,市住建委也進行了解釋說明。
北京市住房資金管理中心的數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月底,全市維修基金繳存總額為395.99億元,一共支取使用了15.5億元。從數(shù)據(jù)上看,使用率不到4%。
對此,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,住宅共用部位、共用設(shè)施過了保質(zhì)期才會用到維修資金。即便過了保修期,小修也是由物業(yè)負(fù)責(zé),中修、大修才使用維修資金。從目前維修資金使用的情況看,多集中在2010年之前的小區(qū)。另一方面,業(yè)主們繳存的維修資金也是按照3%的綜合收益率計息。也就是說,這筆錢也在逐漸變多。
圍繞業(yè)主們關(guān)心的住宅專項維修資金怎么交、什么樣的情況可使用維修資金等問題,市住建委也進行了解釋說明。
住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢,是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。這筆錢由業(yè)主在購房時一次性交納。如果房屋買賣了,維修資金要隨房過戶。
維修資金產(chǎn)生的利息歸誰?
商品房住宅專項維修資金都是由業(yè)主交存的,屬于業(yè)主共有;房改房的單位和業(yè)主各需要交存一半維修資金,單位交存的部分歸單位所有,業(yè)主交存的部分歸業(yè)主所有。
維修資金產(chǎn)生的利息也是歸業(yè)主共有。北京的住宅專項維修資金在2006年9月21日之前是按照活期利率計息;自2006年9月21日開始按3%的綜合收益率計息。維修資金如果劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶,可以將資金分為定期、活期兩種方式存儲。
維修資金如何補交?
補建交存方式和正常交存方式一樣,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行注冊、樓盤造冊,由住房資金管理部門審核,最后,購房人持《專項維修資金交款通知書》,到聯(lián)網(wǎng)銀行網(wǎng)點交款。交款后,由專戶銀行出具《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》。
如在未補建或續(xù)交前發(fā)生大中修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偩S修費用進行維修。
維修資金怎么劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶?
一個小區(qū)的業(yè)主大會成立之后,業(yè)主委員會就可以申請住宅專項維修資金從市住房資金管理中心劃轉(zhuǎn)到開戶銀行。
第一步,業(yè)委會要到開戶銀行開立基本賬戶和專用賬戶;
第二步:業(yè)委會要持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理注冊審核。
第三步:業(yè)委會持相關(guān)材料到管理部申請數(shù)據(jù)核對。
第四步:業(yè)委會持相關(guān)材料到區(qū)縣建委(房管局)核定管轄范圍。
第五步:市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部打印《專項維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊》、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知》,經(jīng)業(yè)委會確認(rèn)并簽章后,進行資金劃轉(zhuǎn)操作。
第六步:業(yè)委會將《專項維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊》、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知》其中一份交開戶銀行,并查詢到賬金額。
業(yè)主如何查詢維修資金余額?
分兩種情況。
維修資金未劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶名下的,業(yè)主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點辦理維修資金查詢卡后,撥打光大銀行客服電話隨時查詢。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點柜臺查詢。
維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶名下的,業(yè)主可以找本小區(qū)業(yè)委會,由業(yè)委會通過銀行查詢。
共用部位共用設(shè)施有哪些
共用部位包括:
住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括:
電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
【使用】
●維修資金使用條件是什么?
兩個條件。一是房屋過了保修期,比如屋面防水過了5年。保修期內(nèi),房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。二是過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時才可以使用。保修期滿后的小修和日常維護從物業(yè)費里出。由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
●哪些情況可以用維修資金?
共用部位:
1、屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;
2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表面浸濕;
3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;
4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;
5、增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變;
6、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;
7、公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;
8、公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的;
9、其他情況。
共用設(shè)施設(shè)備:
1、電梯主要部件需要進行維修或更換的;
2、二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的;
3、避雷設(shè)施不滿足安全要求的;
4、配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;
5、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
6、樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的;
7、其他情況。
●誰來申請使用維修資金?
維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會專用賬戶的,由業(yè)主委員會提出申請;沒有劃轉(zhuǎn)的由物業(yè)公司提出申請使用。業(yè)主委員會和物業(yè)公司都不申請使用的,由房屋管理部門提出代修申請。
●使用維修資金是否須全體業(yè)主大會通過?
不一定。涉及整棟樓的維修資金由該幢樓內(nèi)專有部分占整幢樓總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過,通俗的說是“雙2/3比例”。
“2/3比例”的確定方法:
整棟樓每戶房本面積相加(A),同意維修的房主房本面積也相加(B),B是A的2/3。
整棟樓所有房主(一個房主買該棟樓3套房算1個房主)相加(A),同意維修的房主數(shù)也相加(B),B是A的2/3。
●哪些情況屬于應(yīng)急情況?
1、屋面防水損壞造成滲漏的;
2、電梯故障危及人身安全的;
3、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;
5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;
6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
●申請應(yīng)急維修多長時間能批?
區(qū)縣住建委(房管局)受理材料符合要求的,在2個工作日內(nèi)做出決定;情況特別緊急的,當(dāng)場做出同意決定。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付;特別緊急的,應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。
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