0571-22931819
白城市：住房公積金貸款-公積金辦事指南
2016-12-14 08:00:08
無憂保
事項(xiàng)名稱：住房公積金貸款 一、設(shè)定依據(jù)： 《白城市住房公積金貸款管理辦法》 第一章總則 第一條為鼓勵(lì)和扶持職工購、建、大修自住住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，依照中國人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱住房公積金貸款是指白城市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)以住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）向白城市行政區(qū)域內(nèi)，繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。 第三條管理中心為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域住房公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實(shí)施并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)受托銀行發(fā)放貸款、職工（以下稱借款人）使用貸款進(jìn)行監(jiān)督。 第二章貸款對(duì)象及條件 第四條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件： （一）具有本行政區(qū)域常住戶口或者有效居留身份，具有完全民事行為能力的自然人； （二）借款人所在單位為其在管理中心開立住房公積金賬戶，申請(qǐng)貸款時(shí)，本人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)一年以上足額繳存住房公積金，或已補(bǔ)繳所欠繳的住房公積金； （三）借款人有不少于購(建)住房全部價(jià)款規(guī)定比例的自籌資金； （四）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （五）有管理中心和受托銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)作為抵押或有價(jià)證券作為質(zhì)押； （六）有提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的保證人； （七）沒有尚未還清的數(shù)額較大可能影響貸款償還能力的債務(wù)； （八）產(chǎn)權(quán)共有人及共同借款人同意并承諾共同承擔(dān)償還貸款責(zé)任； （九）借款人發(fā)生違約時(shí)，借款人及其配偶或共同借款人必須同意由所在單位代扣工資進(jìn)行清償。代扣工資的標(biāo)準(zhǔn)：除當(dāng)?shù)卣_定的最低生活保障金外，其余全部扣收，直至借款人正常履行還款義務(wù)或結(jié)清全部貸款本息。 第三章貸款范圍 第五條凡在本行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。 （一）商品房及經(jīng)濟(jì)適用房（含期房）； （二）參加單位組織的集資（合作）建房； （三）具有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的二手房； （四）房屋所有權(quán)證及契稅完稅證辦理日期在一年以內(nèi)的新交易房屋； （五）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門同意辦理抵押登記，農(nóng)村集體土地上的新建住房或二手住房； （六）用途為商住兩用的期房及二手房。 第四章貸款額度、期限和利率 第六條住房公積金貸款最高額度為30萬元，具體額度根據(jù)房屋價(jià)格、房齡、借款人還款能力等情況綜合確定。 （一）普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資合作住房：套型建筑面積90平方米以上的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的70%；套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的80%； （二）二手房貸款，所購房屋房齡在十年（含十年）以內(nèi)的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評(píng)估價(jià)值的70%，所購房屋房齡在十年以上十五年以內(nèi)(含十五年)的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評(píng)估價(jià)值的60%，所購房屋房齡在十五年以上二十五年以內(nèi)的（含二十五年），貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評(píng)估價(jià)值的50%；在確認(rèn)房價(jià)時(shí)，以合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中低者為準(zhǔn)； （三）房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的60%； （四）農(nóng)村集體土地上有合法產(chǎn)權(quán)證照的住房，貸款額度不超過所購(建)住房評(píng)估價(jià)的50%； （五）用途為商住兩用的期房及二手房貸款，貸款額度按住宅價(jià)格確定。 超過15萬元的貸款申請(qǐng)由管理中心審貸委員會(huì)確定貸款額度。 第七條住房公積金貸款最長期限為20年，期限內(nèi)如本人申請(qǐng)且身體健康狀況良好，可以在法定離(退)休年齡后，適當(dāng)延長貸款年限，但最長不超過五年。具體貸款年限根據(jù)申請(qǐng)人年齡、還款能力和所購買住房情況綜合確定。二手房貸款，房齡與貸款年限之和不超出30年。 貸款期限超過15年的貸款申請(qǐng)，由管理中心審貸委員會(huì)研究確定貸款期限。 第八條住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。 第五章貸款程序 第九條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到住房公積金管理中心填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并如實(shí)提供下列資料： （一）借款人夫妻雙方具有法律效力的身份證件或其他有效居留證件，夫妻關(guān)系證明； （二）借款人夫妻雙方工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明； （三）合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料，或者是房屋產(chǎn)權(quán)交易證明； （四）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房的土地使用證、規(guī)劃批準(zhǔn)文件和自籌資金存儲(chǔ)證明； （五）農(nóng)村集體土地上購(建)自住住房的，提供有關(guān)審批文件、合同或協(xié)議及房屋產(chǎn)權(quán)資料； （六）管理中心及受托銀行要求提供的其他資料。 第十條管理中心受理貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)，完成貸前調(diào)查和審核，并做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由管理中心向受托銀行簽發(fā)《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 第十一條貸款資金由受托銀行以轉(zhuǎn)賬的方式劃撥貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人已付清全部房款的，貸款資金可以劃至其個(gè)人賬戶。未付清全部房款的，貸款資金劃至售房人賬戶，不得提現(xiàn)。 第六章貸款擔(dān)保 第十二條借款人可以選擇以下?lián)７绞健?（一）以所購住房進(jìn)行抵押，由保證人提供連帶責(zé)任保證。 （二）以國債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。 第十三條借款人用所購（建）自住住房作為貸款抵押物的，須具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門出具的房屋他項(xiàng)權(quán)證。住房在抵押期間，借款人可以使用、轉(zhuǎn)借或出租，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)和保證抵押物完好的責(zé)任，不得變賣。 第十四條借款人以有價(jià)證券或銀行定期存單作質(zhì)押的，貸款額度不得高于有價(jià)證券的票面價(jià)值或定期存單額度的80％。同時(shí)貸款期限不得長于有價(jià)證券或銀行定期存單的有效期限。借款人按照合同約定的期限全部還清貸款本息后，解除已經(jīng)質(zhì)押的有價(jià)證券或銀行定期存單。借款人未能按期償還全部貸款本息的，受托銀行有權(quán)對(duì)借款人質(zhì)押的有價(jià)證券或銀行存單予以處理，以償還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用。 用有價(jià)證券或銀行定期存單作質(zhì)押的，借款人必須與受托銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。在質(zhì)押期間其所有權(quán)人不得以任何理由掛失或追索有價(jià)證券或存單本息收益。 第十五條發(fā)生下列情況之一時(shí)，受托銀行和保證人（須經(jīng)受托銀行和管理中心同意）有權(quán)處分抵押物（質(zhì)押物）償還住房公積金貸款本息。 （一）借款人違反借款合同條款； （二）借款人本人因喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡、而無繼承人或受遺贈(zèng)人； （三）借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務(wù)； （四）借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)，累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息； （五）借款人卷入重大訴訟或仲裁程序及其它法律糾紛，足以影響其償還能力； （六）根據(jù)保證條款的約定因保證人（物）發(fā)生變故，致使保證人需提前履行保證責(zé)任或貸款人提前處理抵押物的； （七）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為； （八）借款人向管理中心和受托銀行提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。 第十六條受托銀行或保證人按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物所獲價(jià)款按下列順序分配。 （一）支付訴訟費(fèi)、抵押物拍賣手續(xù)費(fèi)和處理抵押物發(fā)生的其它稅、費(fèi)； （二）歸還借款人尚未償還的住房公積金貸款本息； （三）支付保證人代借款人償還的住房公積金貸款本息； （四）剩余部分退還抵押人。 第七章貸款償還 第十七條貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。 第十八條借款人可以按照下列方式歸還貸款本息。 （一）等額本息還款方式； （二）等額本金還款方式。 第十九條 借款人提前償還貸款的，執(zhí)行合同利率，按照實(shí)際貸款時(shí)間計(jì)算貸款利息。 第二十條借款人不能按時(shí)還款的，按人民銀行規(guī)定的罰息利率計(jì)收罰息。 第二十一條 借款人未按照合同約定的期限償還貸款本息，并經(jīng)受托銀行催收仍沒有償還的，受托銀行應(yīng)按照借款合同約定處分抵押（質(zhì)押）財(cái)產(chǎn)；由保證人擔(dān)保的貸款，保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 第二十二條借款人提前全部償還貸款本息的，貸款時(shí)間須滿一年，方可向管理中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后到受托銀行辦理還款手續(xù)。 第八章附則 第二十三條貸款過程中所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 第二十四條受托銀行或借款人要求解除或變更借款合同時(shí)，必須以書面形式提前通知對(duì)方和保證人，并經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后方可達(dá)成解除或變更借款合同的協(xié)議，在未達(dá)成協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。 第二十五條受托銀行、借款人及保證人之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第二十六條本辦法如有未盡事宜另行補(bǔ)充；當(dāng)本辦法所列條款與國家法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。 第二十七條本管理辦法由白城市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 第二十八條本辦法自公布之日起施行。 《白城市住房公積金貸款管理辦法》修訂 個(gè)人住房公積金貸款最高額度50萬元 貸款最長期25年 6月14日，白城市住房公積金管理委員會(huì)第八次全委會(huì)議召開。 會(huì)議通過了第八次管委會(huì)委員組成人員名單，審議表決了《白城市住房公積金管理中心2012年預(yù)算執(zhí)行情況和2013年預(yù)算草案的報(bào)告》，審定通過了《白城市住房公積金貸款管理辦法》修訂稿及《白城市住房公積金緩繳、降低比例管理辦法》的征求意見稿。 修訂后的《白城市住房公積金貸款管理辦法》，將個(gè)人住房公積金貸款最高額度由過去的30萬元提高到50萬元；住房公積金貸款最長期限由過去的20年修訂為25年。 市政府副市長、市住房公積金管理委員會(huì)主任委員徐建軍出席會(huì)議并講話。 2012年市住房公積金管理中心著眼于解決中低收入繳存職工住房困難，使歸集、個(gè)貸、增值收益三大項(xiàng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展，在全省行業(yè)績效考核及廉政風(fēng)險(xiǎn)防控工作檢查評(píng)比中，位次前移，受到上級(jí)通報(bào)表揚(yáng)。截止2012年末，已有19294戶職工通過住房公積金貸款改善了住房條件。今年，市住房公積金管理中心將進(jìn)一步加大依法歸集力度，加大貸款力度，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，普惠弱勢(shì)職工群體，保證我市住房公積金的管理工作和住房保障事業(yè)邁上新的臺(tái)階。 二、申請(qǐng)條件： 1.具有白城市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。 2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3. 申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。 4. 申請(qǐng)人必須在白城市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。申請(qǐng)人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。 5. 申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。 6. 房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年。 7. 購買首套自住現(xiàn)房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購住房全部價(jià)款的30%，其中：購買90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。 購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 8. 申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個(gè)人信用狀況。 三、辦理材料： 1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式二份； 2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份； 3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份； 4.商品房（現(xiàn)售）合同原件一份及復(fù)印件一份 5.所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份； 6.預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份； 7.契稅完稅證原件及復(fù)印件二份 下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料： 1、外地來白城工作（戶口不在本市的）的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。 2、借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份（有效期一個(gè)月）。 四、辦理地點(diǎn)：白城市住房公積金管理中心2樓。 五、辦理時(shí)間：周一至周五受理貸款，周一周三放款 六、聯(lián)系電話：5099709
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
