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錦州市：住房公積金個人貸款須知-公積金辦事指南
2016-12-14 08:00:08
無憂保
錦州市住房公積金個人貸款須知一、 申請公積金貸款所具備的條件1、凡在錦州市及各縣（市、區(qū)）購買的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房（竣工年限不超過20年）、房改房等均可申請貸款。2、按月在市（縣）住房公積金管理中心或在遼寧省其他城市住房公積金管理中心存儲住房公積金三個月以上（從貸款申請日向前推算），具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的在崗職工（不含買斷、假退、長期病假、離崗休養(yǎng)等）均可申請貸款。3、貸款職工還清前次貸款，信譽良好者，無不良記錄（個人信用報告），即可再次申請貸款，享受首次貸款政策。第四次貸款不予辦理；4、單位公積金欠繳三個月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的不予辦理貸款。二、 貸款額度和期限1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計和的2倍，計算公式：（月繳存額×12×剩余退休年齡＋已存公積金余額）×2＝一個人貸款額度。2、貸款額不能超過房屋總值的80%（交易房竣工年限10年以內(nèi)按80%，11-20年按70%辦理）。目前貸款最高額度暫定為80萬元，貸款期限最長30年，同時不超過主借款人剩余退休年齡。3、借款人夫妻雙方的固定收入扣除基本生活費外（每人450元/月，縣區(qū)每人380元/月）余下的工資收入為還本付息最高額度。4、申請住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎上其它資金與銀行協(xié)商。5、商業(yè)貸款還清一個月內(nèi)，信譽良好者，無不良記錄，可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，超時公積金中心不再受理。6、購買自住住房申請住房公積金貸款，可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，不足一萬元不予辦理。三、 貸款提供的要件1、商品房：商品房購房合同、網(wǎng)上備案表及各復印件1份。 交易房：所購房屋（原）產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評估事務所評估表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認證表或公證書及各復印件1份 房改房：出售公有住房出售審批表及復印件1份。 “商轉(zhuǎn)公”房：房屋所有權(quán)證、銀行還清證明、現(xiàn)金交款單、銀行借款合同、人民銀行個人征信記錄簡版 、商品房網(wǎng)上備案表、交易房原始房屋評估報告原件或復印件（加蓋原評估單位公章）、交易房原始房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認證表或原始公證書（無原件可到產(chǎn)權(quán)處提檔蓋章）。 2、個人要件夫妻雙方個人信用報告簡版（錦州市人民銀行出具）、身份證、戶口本、結(jié)婚證及各復印件1份；離婚提供離婚證明及各復印件1份；借款人配偶現(xiàn)役、退休、下崗、無工作的提供證明及復印件1份；主借款人準備方章一枚（1.5×1.5cm，字體正楷）。所有復印件一律用a4紙復印，貸款申請表用黑色碳素筆填寫。四、貸款利率1、已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新利率，住房公積金管理中心不另行通知。2、借款人可攜帶身份證到公積金中心信貸科打印還款計劃或登陸公積金中心網(wǎng)站（www.jzgjj.cn）查詢“個人還款計劃”。3、借款人在還貸過程中拖欠貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。五、提前還款1、借款人在還款一年后，可以在每月5-25日（2月為24日）申請辦理一次性還清業(yè)務，一次性還清業(yè)務必須當天辦理完畢。2、借款人在還款1個月之后，可以申請用每月公積金抵頂還款（逾期貸款不予辦理）。辦理時間：周一至周五上午8點30-11點30，下午1點30-4點30。辦理地點：市府路80號錦州市住房公積金管理中心二樓信貸科。聯(lián)系電話：0416-3865119
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