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攀枝花市：住房公積金貸款指南-公積金辦事指南
2016-12-14 08:00:08
無憂保
?一、貸款對象及條件（以下條件需同時(shí)滿足） （一）已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上或中途有間斷但累計(jì)繳存超過12個(gè)月且所在單位不欠繳的，無住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房（其中建造、翻建、大修自住住房須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)文件），可申請住房公積金貸款。（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）未到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按期期規(guī)定執(zhí)行）。（四）同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。（五）管理中心規(guī)定的其他條件。提示：異地貸款。外地繳存住房公積金的職工，提供住房公積金繳存證明，在本市購房可申請住房公積金貸款；本市繳存住房公積金的職工，在外地購房，提供本市抵押物，可申請住房公積金貸款。二、貸款額度（以下條件需同時(shí)滿足）（一）貸款額不超過60萬元/戶。（二）貸款額不超過借款人（包括配偶或共有人）申請貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和的30倍。繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。（三）月還款額不超過家庭月收入的50%。（四）貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的80%。（五）貸款額不超過所購房總價(jià)的80%。三、貸款期限 （一）貸款期限最長不超過30年。（二）貸款期限不得超過其法定退休年限后5年。借款人、配偶均具備申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款年限。（三）再交易房貸款年限與房齡之和不超過35年。四、貸款利率住房公積金貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%。五、貸款費(fèi)用在辦理住房公積金貸款過程中，借款人不承擔(dān)評估費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和期房階段性擔(dān)保費(fèi)。六、申請材料 （一）身份證明。借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件1份（第二代身份證需復(fù)印正反兩面）。戶口本首頁、本人頁及變更頁原件及復(fù)印件5份。若有共有產(chǎn)權(quán)人，還應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證明、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3份。如為軍人，提供軍官證。（二）婚姻狀況證明。結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件3份，單身則簽署婚姻狀況聲明書。（三）收入狀況證明。繳存職工申請住房公積金貸款同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。（四）購房及抵押相關(guān)資料。1、購買期房，以所購房作抵押的需提供已備案的購房合同及備案表、首付款憑證原件及復(fù)印件2份（以共有人住房抵押的，須征得共有人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）。2、購買期房，以其它房產(chǎn)作抵押的需提供已備案的購房合同及備案表、首付款憑證和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各2份（以第三人住房抵押的，須征得第三人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）。3、購買現(xiàn)房（含二手房，下同），以所購房屋作抵押的需提供所購房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件2份（以共有人住房抵押的，須征得共有人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）。4、購買現(xiàn)房，以其它房產(chǎn)作抵押的需提供所購房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各2份（以第三人住房抵押的，須征得第三人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）；（五）建房、翻建、大修住房的需提供合法的建房手續(xù)及發(fā)票原件及復(fù)印件1份，并提供現(xiàn)房作抵押。（六）人民銀行出具的夫妻雙方征信狀況證明原件1份。（七）借款人在擬選擇的住房公積金貸款承辦銀行用于歸還貸款的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件1份。七、辦理場所借款人可在以下服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)選擇一個(gè)辦理住房公積金貸款：竹湖園工行3樓的公積金貸款服務(wù)大廳（設(shè)有工行、建行、中行、農(nóng)行、市商行、交行、農(nóng)商行、郵儲(chǔ)行8家經(jīng)辦行）。工行米易支行、市商行米易支行、市農(nóng)行鹽邊支行、市商行鹽邊支行、市商行涼山州支行。八、辦理流程 借款人及配偶同時(shí)到住房公積金貸款辦理地點(diǎn)，自行選擇承辦銀行，提交備齊的貸款申請材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。九、辦理時(shí)限簽訂法律文本：手續(xù)齊全、符合貸款條件的當(dāng)場辦結(jié)；貸款發(fā)放：15個(gè)工作日內(nèi)貸款發(fā)放到位。十、還款方式 （一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。（二）貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息或等額本金（注：等額本息指每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。（三）在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。具體手續(xù)請到相應(yīng)的貸款經(jīng)辦銀行辦理。十一、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是指繳存住房公積金的職工以商業(yè)貸款購買住房，如具備公積金貸款條件，經(jīng)借款人申請，原貸款銀行同意，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。（一）申請條件1、原貸款銀行同意將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；2、借款人當(dāng)前無逾期貸款且無不良征信記錄； 3、借款人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間；4、以期房申請公積金貸款的借款人與原商業(yè)貸款的借款人，應(yīng)為同一人；5、符合辦理房屋抵押登記條件；6、期房必須是與公積金中心簽訂合作協(xié)議的樓盤。（二）貸款額度1、不超過該筆貸款的余額（即在銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金）。2、申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度以萬元整為單位。（三）期限和利率1、貸款期限。申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限，原則上不超過原貸款的剩余年限。2、貸款利率。執(zhí)行中國人民銀行住房公積金貸款利率規(guī)定。（四）申請材料 1、原商貸銀行提供的《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書》；2、提供辦理公積金貸款所需要準(zhǔn)備的申請材料（詳見本指南第六條）。（五）辦理流程1、向原貸款銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出“商轉(zhuǎn)公”申請，填寫“商轉(zhuǎn)公”申請書。2、銀行出具《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書》。??? 3、借款人及配偶同時(shí)到住房公積金貸款辦理地點(diǎn)（詳見本指南第七條），提交全套貸款申請材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
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