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自貢市：住房公積金普通商品房貸款指南-公積金辦事指南
2016-12-15 08:00:09
無憂保
一、貸款范圍用于在本市購買與中心合作的房屋開發(fā)企業(yè)銷售的自住普通商品房的貸款。二、貸款金額普通商品房最高貸款金額60萬元。雙職工最高60萬元，單職工最高45萬元，且貸款額占房屋總價比例不超過80%。三、貸款年限普通商品房貸款最長期限30年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。四、貸款流程貸款申請→貸款審批→簽訂貸款合同→貸款發(fā)放→貸款歸還→貸款完結 注：普通商品房的個人住房貸款申請由房屋開發(fā)企業(yè)代為辦理。五、普通商品房貸款需提供的資料（一）自貢市住房公積金管理中心個人住房貸款申請資料 2本（二）商品房買賣合同（原件、復印件） 各1份（三）商品房買賣備案表原件1份 （四）共有協(xié)議（或獨有聲明）原件1份（五）首套房或二套房承諾書1份 六、貸款相關規(guī)定（一）貸款條件1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上；2、未負有住房公積金貸款債務；3、個人信用良好且有償還貸款本息的能力；4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。（二）銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款1、貸款累計逾期15次以上（含15次）；2、貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）逾期記錄的；3、貸款最近24個月有6次以上（含6次）的；4、信用卡有嚴重逾期或有未結清呆賬、壞賬的。（三）房屋首付成數(shù)認定標準1、首套自住住房的最低首付比例不低于購房總價的2成。2、第二套自住住房，如銀行信用報告中無貸款余額，首付比例不低于購房總價的2成，貸款利率上浮10%；如銀行信用報告中有貸款余額，首付比例不低于購房總價的3成，貸款利率上浮10%。 3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。（四）公積金可貸額度月還款額的規(guī)定住房公積金可貸額度月還款額的計算公式為：月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)（0.5）-其他負債月還款額。借款人配偶無公積金的，按當年市人民政府公布的最低收入標準計算。（五）關于需提供擔保人的規(guī)定1、借款人無配偶的；2、有逾期記錄需提供擔保人的；3、異地貸款的；4、其他情況需提供擔保人的。（六）關于擔保人資格的規(guī)定1、擔保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責任擔保，并對擔保行為負責。2、擔保人須為我市住房公積金繳存人（連續(xù)正常繳交公積金6個月以上），具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應還本息，無其他擔保行為。3、擔保人年齡加借款期限不應超過其法定退休年齡延長5年。4、擔保人個人信用記錄良好（擔保人銀行個人信用報告中貸款無3次以上逾期記錄）。5、擔保人夫妻雙方須到場簽訂擔保合同。
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