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隨州市：住房公積金購買商品房用現(xiàn)房抵押貸款辦事指南-公積金辦事指南
2016-12-17 08:00:09
無憂保
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：未辦理過戶手續(xù)的，提供經(jīng)房管部門登記備案兩年內(nèi)的《商品房買賣合同》，銷售發(fā)票或付款收據(jù)（原件、復(fù)印件1份）；已辦理過戶手續(xù)的，提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》及契稅發(fā)票（或銷售發(fā)票）（原件、復(fù)印件1份）。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件（原件、復(fù)印件1份）。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證（原件、復(fù)印件1份）。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效婚姻證明（原件、復(fù)印件1份）。（1）借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）；（2）借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證（原件、復(fù)印件1份）和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份；（3）借款人或購房人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
4、戶口簿：（1）購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（原件、復(fù)印件1份）；（2）購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況；收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
6、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況。
7、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件2份）及《土地使用權(quán)證》（原件）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（原件、復(fù)印件1份）。
特別說明：
（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。
（2）《現(xiàn)有住房情況證明》、《婚姻情況證明》應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人在購房合同備案登記后到有關(guān)部門開具。
（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到房產(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》和《個(gè)人住房貸款檔案》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。七個(gè)工作日后借款人到“市行政服務(wù)中心”房產(chǎn)窗口交納辦證費(fèi)用→“中心”專人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》→“中心”下達(dá)《委貸協(xié)議》→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行根據(jù)“中心” 《委貸協(xié)議》放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
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