0571-22931819
洛陽(yáng)市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南（試行）-公積金辦事指南
2016-12-20 08:00:09
無(wú)憂保
一、貸款辦理在購(gòu)買、建造、翻建自住住房時(shí)，近6個(gè)月以上，連續(xù)、足額、按月、正常繳存住房公積金的在職職工，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。(注：以下所有要件在面簽《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件。)（一）城市區(qū)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理場(chǎng)所：市區(qū)營(yíng)業(yè)部；鐵路分中心。辦理要件：1、身份證：借款人及共同還款人復(fù)印件4份，新版身份證需正反復(fù)印，身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件3份；3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件復(fù)印件3份；4、首付款發(fā)票：復(fù)印件3份；5、經(jīng)房管部門(mén)登記備案的《商品房預(yù)售合同》（《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》）3份；6、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復(fù)印件3份；7、個(gè)人《住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式2份（市區(qū)營(yíng)業(yè)部貸款中心領(lǐng)?。?、個(gè)人《住房公積金擔(dān)保申請(qǐng)表》1份（市住房置業(yè)擔(dān)保公司領(lǐng)?。?；9、借款人還款銀行卡或折（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）；10、借款人正方型楷體私章。辦理流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請(qǐng)貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》（同時(shí)市住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開(kāi)發(fā)公司或借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款時(shí)限不超過(guò)3個(gè)工作日。（二）城市區(qū)二手住房辦理場(chǎng)所：市區(qū)營(yíng)業(yè)部；鐵路分中心。辦理要件：1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件3份（借款人及其配偶身份證復(fù)印件需多提供1份）；2、首付款收據(jù)（由買賣雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；3、過(guò)戶前的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件3份；4、《房地產(chǎn)買賣契約》原件4份；5、《河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；6、契稅完稅憑證復(fù)印件（借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；7、買賣雙方建設(shè)銀行卡復(fù)印件（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）3份；8、個(gè)人《住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式2份（市區(qū)營(yíng)業(yè)部貸款中心領(lǐng)?。?、個(gè)人《住房公積金擔(dān)保申請(qǐng)表》1份（市住房置業(yè)擔(dān)保公司領(lǐng)取）。辦理流程：借款人到東城營(yíng)業(yè)部、鐵路分中心進(jìn)行貸前咨詢→借款人申請(qǐng)貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》（同時(shí)擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→買賣雙方簽訂轉(zhuǎn)賬協(xié)議（買賣雙方協(xié)商確定借款通過(guò)擔(dān)保公司轉(zhuǎn)到買方或賣方賬戶）→市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后，放款時(shí)限不超過(guò)3個(gè)工作日。（三）縣（市）吉利區(qū)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理場(chǎng)所：縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、身份證：借款人及共同還款人復(fù)印件4份，新版身份證需正反復(fù)印，身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件3份；3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件復(fù)印件3份；4、首付款發(fā)票：復(fù)印件3份；5、經(jīng)房管部門(mén)登記備案的《商品房預(yù)售合同》（《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》）3份；6、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復(fù)印件3份；7、個(gè)人《住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；8、個(gè)人《住房公積金擔(dān)保申請(qǐng)表》1份；9、借款人還款銀行卡或折（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）；10、借款人正方型楷體私章。辦理流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請(qǐng)貸款→縣（市）吉利管理部初審→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》（同時(shí)擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開(kāi)發(fā)公司到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過(guò)4個(gè)工作日。（四）縣(市)吉利二手住房、自建住房（分為兩類）第一類：二手房住房公積金貸款（指《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》齊全的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）辦理場(chǎng)所：縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、個(gè)人《住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；2、個(gè)人《住房公積金擔(dān)保申請(qǐng)表》1份；3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份；4、借款人及配偶戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件3份；5、借款人婚姻證明復(fù)印件3份；6、《房屋所有權(quán)證》（過(guò)戶前后）復(fù)印件3份；7、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件3份（已分割到戶的個(gè)人小證）；8、《房地產(chǎn)買賣契約》原件6份；9、首付款收據(jù)及契稅發(fā)票復(fù)印件3份；10、售房人及配偶身份證復(fù)印件3份；11、售房人及配偶戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件3份；12、售房人及配偶婚姻證明復(fù)印件4份；13、所售住房共有人同意出售聲明書(shū)（房屋共有人出售房屋確認(rèn)書(shū)）原件2份，復(fù)印件2份；14、《河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；15、主貸人銀行還款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份；16、售房方收款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份。辦理流程：借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請(qǐng)貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現(xiàn)場(chǎng)、出具勘察報(bào)告→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》（同時(shí)擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過(guò)4個(gè)工作日。第二類：二手房住房公積金貸款（指有《房屋所有權(quán)證》，《國(guó)有土地使用證》大證未分割的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）辦理場(chǎng)所：縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、個(gè)人《住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；2、個(gè)人《住房公積金擔(dān)保申請(qǐng)表》1份；3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份；4、借款人及配偶戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件3份；5、借款人婚姻證明復(fù)印件3份；6、《房屋所有權(quán)證》（過(guò)戶前后）復(fù)印件3份； 7、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件3份；8、土地具結(jié)書(shū)原件2份，復(fù)印件1份；9、《房地產(chǎn)買賣契約》原件6份；10、首付款收據(jù)及契稅發(fā)票復(fù)印件3份；11、售房人及配偶身份證復(fù)印件3份；12、售房人及配偶戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件3份；13、售房人婚姻證明復(fù)印件3份；14、所售住房共有人同意出售聲明書(shū)（房屋共有人出售房屋確認(rèn)書(shū)）原件2份，復(fù)印件2份；15、主貸人銀行還款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份；16、《河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；17、售房方收款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份。辦理流程：借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請(qǐng)貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現(xiàn)場(chǎng)、出具勘察報(bào)告→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽(yáng)市住房公積金借款合同》（同時(shí)擔(dān)保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)7個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過(guò)4個(gè)工作日。二、提前還貸自貸款發(fā)放之日起，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款本息。（一）提前償還全部貸款的，已還的本息不再重新計(jì)算，借款人只需支付上次扣款日至貸款結(jié)清日的利息及剩余本金。（二）提前償還部分貸款分為兩種方式：1、月供減少，期限不變。2、月供不變，期限縮短。辦理月供不變，期限縮短時(shí)，按貸款發(fā)放到辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)之日計(jì)算，總的借款期限縮短到五年期內(nèi)（含五年）的，此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理完畢后，按當(dāng)日中國(guó)人民銀行和城鄉(xiāng)住房建設(shè)部公布的五年期（含五年）貸款利率計(jì)算剩余本息。辦理提前還款業(yè)務(wù)，可通過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)和現(xiàn)金還款兩種形式辦理。每次還款額不能低于一萬(wàn)元。辦理場(chǎng)所：市區(qū)營(yíng)業(yè)部；鐵路分中心，縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、洛陽(yáng)市住房公積金借款合同；2、借款人身份證；3、《洛陽(yáng)市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》（使用個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)還款時(shí)使用，加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章）。辦理流程：1、一次性歸還本息：借款本人提供要件材料→市區(qū)營(yíng)業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款→到市區(qū)營(yíng)業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部辦理結(jié)清→到擔(dān)保公司辦理解除擔(dān)保手續(xù)→到相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)。2、提前部分還貸：借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區(qū)營(yíng)業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款。注：辦理提前還貸業(yè)務(wù)，需借款人本人辦理。辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)天辦結(jié)。三、內(nèi)轉(zhuǎn)還貸（參照提取業(yè)務(wù)第九條公積金內(nèi)轉(zhuǎn)償還貸款辦理）借款人可利用住房公積金賬戶余額按月歸還貸款，簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書(shū)》。辦理場(chǎng)所：市區(qū)營(yíng)業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理要件：1、洛陽(yáng)市住房公積金借款合同；2、借款人及配偶身份證件。辦理流程：當(dāng)借款人及配偶住房公積金賬戶余額足夠多或當(dāng)月匯繳金額足夠當(dāng)月還款時(shí)，建議辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。借款人及配偶持要件材料→到市區(qū)營(yíng)業(yè)部，縣（市）吉利管理部簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書(shū)》(協(xié)議簽訂后，無(wú)特殊理由不能取消）。辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)天辦結(jié)。四、卡號(hào)變更借款人還款卡（折）號(hào)有所變更時(shí)，請(qǐng)及時(shí)到管理中心辦理卡（折）號(hào)變更業(yè)務(wù)，避免造成逾期，產(chǎn)生逾期費(fèi)用和不良信用記錄。辦理場(chǎng)所：市區(qū)營(yíng)業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理要件：1、借款人身份證件；2、借款人新?lián)Q卡（折）原件。（中國(guó)銀行存折不能用于還款賬戶使用）辦理流程：借款人持要件材料→到市區(qū)營(yíng)業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理。辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)天辦結(jié)。五、貸款利率目前利率：5年內(nèi)貸款利率3.75%，6-30年貸款利率4.25%（根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》，從2014年11月22日起進(jìn)行調(diào)整）。附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表單位：年利率% 項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 0.35 0.35 上年結(jié)轉(zhuǎn) 2.60 2.35 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.00 3.75 五年以上 4.50 4.25 辦理流程：
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