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標(biāo)簽： 貸款
攀枝花市繳存業(yè)務(wù)指南提取業(yè)務(wù)指南貸款業(yè)務(wù)指南
2017-02-18 08:00:02
無(wú)憂保
住房公積金貸款指南
一、貸款對(duì)象及條件（以下條件需同時(shí)滿足）
(一)已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，無(wú)住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房(其中建造、翻建、大修自住住房須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)文件)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。欠繳住房公積金的職工，需補(bǔ)齊欠繳后連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上。
(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
(三)信用良好。
1.外地繳存住房公積金的職工, 2年內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告中無(wú)逾期記錄。
2.本市繳存住房公積金的職工個(gè)人征信報(bào)告中不能有貸款和信用卡逾期余額。對(duì)主借款人征信報(bào)告中有信用卡、商業(yè)貸款及其他消費(fèi)貸款5年內(nèi)逾期連續(xù)3期及以上的，根據(jù)逾期原因判定為非惡意逾期后可接件辦理(如銀行出具對(duì)年費(fèi)造成的逾期證明加還款明細(xì));對(duì)信用卡、商業(yè)貸款及其他消費(fèi)貸款5年內(nèi)逾期連續(xù)6期及以上的或累計(jì)8期及以上的則不予接件辦理公積金貸款。對(duì)公積金貸款逾期連續(xù)3期及以上或累計(jì)6期及以上的不予接件辦理公積金貸款。
(四)未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按規(guī)定執(zhí)行)。
(五)同意按公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。
(六)自購(gòu)房合同備案之日起至房產(chǎn)證登記后1年內(nèi)申請(qǐng)。
提示異地貸款。外地繳存住房公積金的職工，在本市購(gòu)房，提供住房公積金繳存證明，可申請(qǐng)住房公積金貸款;本市繳存住房公積金的職工，在外地購(gòu)房，提供本市抵押物，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、貸款額度（以下條件需同時(shí)滿足）
(一)貸款額不超過(guò)60萬(wàn)元/戶。
(二)連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的，貸款額不超過(guò)夫妻雙方繳存余額的30倍;連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，貸款額不超過(guò)夫妻雙方繳存余額的20倍。繳存余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。
(三)月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%。
(四)期房貸款額不超過(guò)抵押物現(xiàn)值的80%，再交易房貸款額不超過(guò)抵押物現(xiàn)值的70%。
(五)期房首付款不低于所購(gòu)房總價(jià)的20%，再交易房首付款不低于所購(gòu)房總價(jià)的30%。
(六)同一套住房已辦理購(gòu)房提取的，貸款額不超過(guò)所購(gòu)房總價(jià)與購(gòu)房提取額的差額。
注所購(gòu)房總價(jià)以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。
三、貸款期限
(一)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
(二)臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。借款人、配偶均具備申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款年限。
(三)再交易房貸款年限與房齡之和不超過(guò)35年。
四、貸款利率
住房公積金貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
目前，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%。
五、貸款費(fèi)用
在辦理住房公積金貸款過(guò)程中，借款人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和期房階段性擔(dān)保費(fèi)。
六、申請(qǐng)材料
(一)身份證明。借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件1份(需復(fù)印正反兩面)。戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)原件及復(fù)印件5份。若有共有產(chǎn)權(quán)人，還應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證明、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3份。如為軍人，提供軍官證。
(二)婚姻狀況證明。結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件3份，單身則簽署婚姻狀況聲明書(shū)。
(三)收入狀況證明。夫妻雙方均繳存公積金的以系統(tǒng)中的繳存基數(shù)作為核定家庭收入的依據(jù);一方?jīng)]有繳存公積金，可提供真實(shí)、合法、穩(wěn)定的收入證明(如連續(xù)6個(gè)月的社保繳費(fèi)依據(jù)或收入納稅證明等);退休職工的養(yǎng)老金發(fā)放憑證或記錄可作為收入證明。
(四)購(gòu)房及抵押相關(guān)資料。
1、購(gòu)買期房以所購(gòu)房作抵押的，需提供已備案的購(gòu)房合同及備案表、首付款憑證原件及復(fù)印件2份(以共有人住房抵押的，須征得共有人書(shū)面同意并提供辦理抵押登記所需材料)。
2、購(gòu)買期房以其它房產(chǎn)作抵押的，需提供已備案的購(gòu)房合同及備案表、首付款憑證和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各2份(以第三人住房抵押的，須征得第三人書(shū)面同意并提供辦理抵押登記所需材料)。
3、購(gòu)買現(xiàn)房(含二手房，下同)以所購(gòu)房屋作抵押的，需提供所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件2份(以共有人住房抵押的，須征得共有人書(shū)面同意并提供辦理抵押登記所需材料);
4、購(gòu)買現(xiàn)房以其它房產(chǎn)作抵押的，需提供所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各2份(以第三人住房抵押的，須征得第三人書(shū)面同意并提供辦理抵押登記所需材料);
(五)建房、翻建、大修住房的需提供合法的建房手續(xù)及發(fā)票原件及復(fù)印件1份，并提供現(xiàn)房作抵押。
(六)人民銀行出具的夫妻雙方征信狀況證明原件1份。
(七)借款人在擬選擇的住房公積金貸款承辦銀行用于歸還貸款的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件1份。
七、辦理場(chǎng)所
借款人可在以下服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)選擇一個(gè)辦理住房公積金貸款
竹湖園工行3樓的公積金貸款服務(wù)大廳(設(shè)有工行、建行、中行、農(nóng)行、市商行江南二路和人民街支行、交行、農(nóng)商行、郵儲(chǔ)行8家經(jīng)辦行)。工行米易支行、市商行米易支行、農(nóng)商行米易支行、市農(nóng)行鹽邊支行、市商行鹽邊支行、市商行涼山州支行。
八、辦理流程
借款人及配偶同時(shí)到住房公積金貸款辦理地點(diǎn)，自行選擇承辦銀行，提交備齊的貸款申請(qǐng)材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。
九、辦理時(shí)限
簽訂法律文本手續(xù)齊全、符合貸款條件的當(dāng)場(chǎng)辦結(jié);
貸款發(fā)放15個(gè)工作日內(nèi)貸款發(fā)放到位。
十、還款方式
(一)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。
(二)貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息或等額本金(注等額本息指每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。
(三)在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。具體手續(xù)到相應(yīng)的貸款經(jīng)辦銀行辦理。
十一、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是指繳存住房公積金的職工以商業(yè)貸款購(gòu)買住房，如具備公積金貸款條件，借款人申請(qǐng)，經(jīng)原貸款銀行同意，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。
（一）申請(qǐng)條件
1、原貸款銀行同意將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款;
2、借款人當(dāng)前無(wú)逾期貸款且無(wú)不良征信記錄;
3、借款人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間;
4、以期房申請(qǐng)公積金貸款的借款人與原商業(yè)貸款的借款人，應(yīng)為同一人;
5、符合辦理房屋抵押登記條件;
6、期房必須是與公積金中心簽訂合作協(xié)議的樓盤。
（二）貸款額度
1、不超過(guò)該筆貸款的余額(即在銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金)。
2、申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度以萬(wàn)元整為單位。
（三）期限和利率
1、貸款期限。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限，原則上不超過(guò)原貸款的剩余年限。
2、貸款利率。執(zhí)行中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率規(guī)定。
（四）申請(qǐng)材料
1、原商貸銀行提供的《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書(shū)》;
2、提供辦理公積金貸款所需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料(詳見(jiàn)本指南第六條)。
（五）辦理流程
1、向原貸款銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，填寫(xiě)“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)書(shū)。
2、銀行出具《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書(shū)》。
3、借款人及配偶同時(shí)到住房公積金貸款辦理地點(diǎn)(詳見(jiàn)本指南第七條)，提交全套貸款申請(qǐng)材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。
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