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標(biāo)簽： 業(yè)務(wù)辦理辦理
張掖市2015年12月最新貸款業(yè)務(wù)辦理指南
2017-02-20 08:00:01
無憂保
張掖市住房公積金個人住房貸款辦理指南為進一步推動我市住房公積金服務(wù)工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，增強服務(wù)意識，提高服務(wù)效能，方便繳存職工辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，結(jié)合我市實際，制定本指南。一、貸款辦理繳存住房公積金的職工申請辦理住房公積金貸款須同時具備下列條件1.連續(xù)正常繳存住房公積金3個月以上；2.近5年內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的；3.提供經(jīng)中心認(rèn)可的有效擔(dān)保；4.經(jīng)濟信用良好，有償還貸款本息的能力；5.未辦理住房公積金貸款或貸款已還清的；6.根據(jù)有關(guān)政策公積金中心確定的其他條件。辦理場所申請貸款管理部和受委托銀行指定窗口辦理要件1.《張掖市住房公積金個人住房貸款申請審批表》；2.購買商品房的提供購房合同（協(xié)議）和不低于房價20%的首付款收據(jù)；所購建房屋已辦理房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證和房價證明資料；購買二手房的，提供契稅完稅憑證；自建房的提供政府部門建房批文；購買單位自建住房、棚戶區(qū)或危舊房改造住房的，單位需提供政府相關(guān)部門的審批文件及購房職工花名冊等備案資料，職工本人需提供與單位簽訂的購房合同（協(xié)議）及不低于房價20%的首付款收據(jù)；購買新農(nóng)村住宅樓的，提供本人或配偶在建房所在地的戶口薄、建設(shè)單位出具的購買證明、購房合同（協(xié)議）及不低于房價20%的首付款收據(jù)。3.以公積金質(zhì)押貸款的還需提供《個人住房公積金質(zhì)押清單》。以工資質(zhì)押貸款的還需提供每個擔(dān)保人的《工資質(zhì)押貸款擔(dān)保人工資證明及承諾書》；4.以家庭成員名義購建房的，借款申請人還需提供家庭成員關(guān)系證明。辦理流程借款人領(lǐng)取《個人住房貸款申請審批表》→借款人填寫申請表，準(zhǔn)備必備資料交貸款管理部服務(wù)大廳初審→貸款審批→擔(dān)保人、抵押人辦理擔(dān)保抵押手續(xù)→借款人、擔(dān)保人到貸款管理部面簽借款合同→發(fā)放貸款委托通知書→受委托銀行發(fā)放貸款辦理時限受理借款人申請后，對借款人的貸款資格、可貸額度、還款能力及擔(dān)保人情況進行調(diào)查審核，符合貸款條件且抵押擔(dān)保手續(xù)辦理完成的，放款時限不超過5個工作日。辦理須知1.貸款種類住房公積金質(zhì)押貸款、工資質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款。2.貸款額度最低1萬元，工資質(zhì)押貸款最高額度20萬元，住房公積金質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔(dān)保貸款最高額度40萬元，且均不得超過購建房總價的80%，在滿足上述限制條件的前提下，依據(jù)下列公式計算貸款額度≤借款人月實發(fā)工資×60%×貸款期限（月）3.貸款期限最短1年以上（不含1年），工資質(zhì)押貸款最長期限15年，住房公積金質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔(dān)保貸款最長期限25年。4.貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.擔(dān)保要求（1）借款人以本人及他人住房公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過借款人所質(zhì)押的公積金額度（擔(dān)保人住房公積金質(zhì)押金額以外部分仍可質(zhì)押）。（2）借款人以他人工資收入質(zhì)押貸款的，借款人、擔(dān)保人工資發(fā)放方式須為財政統(tǒng)發(fā)或財政全額撥款、單位發(fā)放的。（3）房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的抵押人須到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。（4）住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的，借款人須按置業(yè)擔(dān)保規(guī)定程序辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)。（5）已辦理工資質(zhì)押貸款的借款人可以為他人擔(dān)保，但其借款月還款額加擔(dān)保月還款份額不得超過月實發(fā)工資。（6）已質(zhì)押的公積金或工資不得重復(fù)質(zhì)押。（7）借款人及配偶均可申請公積金貸款，但不得以工資為配偶擔(dān)保。（8）借款人、擔(dān)保人的年齡加貸款期限在法定退休年齡的基礎(chǔ)上最多可延長5年。二、貸款償還住房公積金貸款的還款方式為等額本息按月還款。借款人可以提前全部或部分還款，提前還款的不收取違約金和手續(xù)費，部分還款的只降低月還款額度，不縮短貸款期限。辦理場所及辦理流程按計劃還款的，及時將資金存入還款賬戶由受托銀行自動劃扣，也可到受托銀行指定窗口辦理；提前還款的，須到受委托銀行指定窗口辦理。注意事項1.借款人未按照《借款合同》約定按時足額償還貸款的，按照人民銀行有關(guān)規(guī)定或合同約定計收罰息、復(fù)息。2.借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其繼承人、利害關(guān)系人及擔(dān)保人應(yīng)依法繼續(xù)履行《借款合同》約定的還款義務(wù)和擔(dān)保責(zé)任。3.發(fā)生下列情況之一的，公積金中心及住房置業(yè)擔(dān)保公司可依法處分抵押物或質(zhì)押物用于清償貸款本息（1）借款人未按照《借款合同》約定償還貸款本息的；（2）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其親屬或利害關(guān)系人拒絕履行《借款合同》的；（3）違反《張掖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《借款合同》的其他行為。
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