0571-22931819
平?jīng)鍪惺褂米》抗e金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款操作規(guī)程
2017-02-20 08:00:01
無憂保
根據(jù)《平?jīng)鍪凶》抗e金個(gè)人貸款管理辦法》，特制定使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程。第一條 使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款是指住房公積金繳存人已辦理了商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)銀行住房貸款），由繳存人申請(qǐng)使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款的一種貸款形式。第二條 申請(qǐng)貸款的基本條件（一）借款人（包括借款人、配偶，或雙方父母、子女等共同購(gòu)房人）在平?jīng)鍪休爡^(qū)內(nèi)商業(yè)銀行尚未還清其住房貸款；（二）借款人按規(guī)定規(guī)范繳存住房公積金；（三）借款人夫妻雙方的任何一方都可申請(qǐng)使用住房公積金貸款用于歸還商業(yè)銀行住房貸款；（四）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（五）借款人能夠提供本人（含配偶、或雙方父母、子女等共同購(gòu)房人）名下的在平?jīng)鍪休爡^(qū)內(nèi)商業(yè)銀行住房借款合同； （六）人民銀行出具的征信情況證明；（七）平?jīng)鲎》抗e金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市“中心”）規(guī)定的其他條件。第三條 貸款額度及期限（一）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款額度按照《平?jīng)鍪凶》抗e金個(gè)人貸款辦法》確定，最高貸款額度為30萬元。（二）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年，最高不超過65周歲。貸款最長(zhǎng)期限為15年。第四條 擔(dān)保方式（一）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款采用住房公積金質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、工資保證、現(xiàn)購(gòu)房抵押等擔(dān)保方式。（二）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款延用原抵押的，須有正常繳存住房公積金的在職繳存人員提供階段性擔(dān)保的足額保證金。擔(dān)保人必須簽署《使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書》，同時(shí)辦理擔(dān)保人個(gè)人住房公積金賬戶凍結(jié)手續(xù)。住房公積金貸款抵押登記手續(xù)辦妥后，擔(dān)保人個(gè)人住房公積金賬戶解凍，解除擔(dān)保責(zé)任。（三）個(gè)人住房公積金賬戶為擔(dān)保凍結(jié)狀態(tài)的繳存人，不能為使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款的借款人提供階段性擔(dān)保。第五條 借款人個(gè)人資料1.借款人及配偶身份證明的原件及復(fù)印件； 2.婚姻關(guān)系狀況證明（或戶籍證明）；3.提供借款人在商業(yè)銀行的住房按揭貸款合同原件及復(fù)印件、房產(chǎn)抵押合同原件及復(fù)印件； 4.使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書（見附表）。 第六條 操作流程1.借款人提供資料提出貸款申請(qǐng)；2.各管理部（辦事處）審查并辦理擔(dān)保人住房公積金賬戶凍結(jié)手續(xù)；3.進(jìn)行貸款三級(jí)審核、審批；4.出具委貸通知單；5.辦理放款手續(xù)；6.受委托銀行按《委托支付說明書》劃撥資金；7.借款人延用原商業(yè)銀行住房貸款抵押的，應(yīng)將原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)告登記證》等抵押權(quán)變更到市“中心”；8.各管理部（辦事處）收到已經(jīng)變更的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《預(yù)告登記證》時(shí)，可辦理擔(dān)保人住房公積金的賬戶解凍手續(xù)。第七條 使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款時(shí)應(yīng)按《委托支付說明書》劃撥資金。如借款人的商業(yè)銀行住房貸款未結(jié)清且具備轉(zhuǎn)賬條件的，可將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)付原貸款銀行歸還其商業(yè)銀行住房貸款。第八條 本規(guī)程未盡事宜，按照市“中心”《住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》及其他相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。
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