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延安新區(qū)樓盤住房公積金按揭貸款須知
2017-02-20 08:00:01
無憂保
延安新區(qū)樓盤住房公積金按揭貸款須知2016年1月6日一、貸款受理的政策依據(jù) 《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《延安市個人住房公積金委托貸款管理辦法》、《延安市住房公積金按揭貸款暫行規(guī)定》、銀發(fā)（2015）98號文件、建金（2015）128號文件等。二、貸款受理的相關(guān)規(guī)定1、基本原則。樓盤項目五證齊全、樓盤按揭申請備案、開發(fā)商提供階段保證、繳存職工申請并面簽、管理中心審核審批、委托銀行辦理、房產(chǎn)抵押登記、資金集中劃撥。2、貸款額度規(guī)定。繳存職工申請首套住房貸款的，最低首付比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例由30%降低至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款（商業(yè)）未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例可40%。目前我市單筆住房公積金貸款額度最高為50萬元。貸款次數(shù)的認定依據(jù)是查驗借款人及配偶個人征信記錄，個人征信記錄不良的貸款申請不予受理。3、貸款期限規(guī)定。借款人年齡加貸款期限（年）之和不大于60。4、利率?，F(xiàn)行住房公積金貸款年利率為5年及5年期以內(nèi)2.75%，5年期以上3.25%。三、貸款申請需要提供的資料1、《貸款申請文本》（制式）。2、借款人及配偶身份證原件及復印件。3、借款人結(jié)婚證原件及復印件（未婚者有所在單位出具證明）。4、借款人及配偶戶口本原件及復印件。5、借款人及配偶收入證明。6、借款人及配偶個人征信報告。7、購房合同原件及復印件。8、首付款證明原件及復印件。四、基本流程1、樓盤備案。開發(fā)商提出申請，報送按揭相關(guān)資料，住房公積金管理中心對按揭房屋建設(shè)和銷售進行合規(guī)性審查，確認貸款規(guī)模、落實階段性擔保措施，進行貸前準備等。2、貸前預審（識別）。主要依據(jù)購房人意愿、公積金繳存情況、家庭收入情況、個人征信情況作出判斷是否符合貸款條件？首套或二套房貸？貸款期限的設(shè)定？（售樓部）3、根據(jù)貸前預審的情況，簽訂《購房合同》，明確付款方式。（售樓部）4、借款人申請。經(jīng)識別符合貸款條件的，簽訂《購房合同》之后，借款申請人領(lǐng)取《住房公積金貸款文本》，進行填表及單位蓋章。5、借款人攜帶已填寫和蓋章之后《住房公積金貸款文本》及其它貸款所需資料前往住房公積金中心進行面談面簽。住房公積金中心對借款人申請事項進行審核、審批。6、準予貸款的，由住房公積金中心通知委托銀行辦理。主要工作對借款人基本情況和住房公積金中心的審批事項進行確認審核，與借款人簽訂《借款合同》，辦理抵押登記等。7、抵押登記之后，貸款資料返回住房公積金中心，進行貸款辦理合規(guī)性、齊備性審查，合規(guī)的，進行貸款資金劃撥。以上流程為一般程序，遇有特殊情況區(qū)別對待。五、貸款申請受理地點市住房公積金管理中心三樓 咨詢電話0911 8880551住房公積金貸款利率計算表（等額本息還款）單位元 2015年10月24日貸款額度期限年年利率還款月數(shù)月還款額本息總額10000012.75%128457.99101495.8310000022.75%244287.07102889.7210000032.75%362897.12104296.1910000042.75%482202.4105715.2410000052.75%601785.78107146.8610000063.25%721530.58110201.6010000073.25%841332.63111940.7010000083.25%961184.35113697.3010000093.25%1081069.18115471.35100000103.25%120977.19117262.83100000113.25%132902.06119071.72100000123.25%144839.57120897.95100000133.25%156786.8122741.51100000143.25%168741.68124602.33100000153.25%180702.67126480.38100000163.25%192668.62128375.59100000173.25%204638.67130287.92100000183.25%216612.12132217.31100000193.25%228588.44134163.68100000203.25%240567.2136126.98
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