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邵陽(yáng)市辦理個(gè)人住房公積金貸款須知
2017-02-20 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
一、貸款對(duì)象及條件1、正常繳存住房公積金六個(gè)月以上，且在申請(qǐng)貸款前三個(gè)月無(wú)停繳記錄的在職在崗人員；2、有至少不低于購(gòu)（建）房總價(jià)款20%的自籌資金；3、能提供符合邵陽(yáng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）要求的抵（質(zhì)）押物或保證人；4、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力且信用良好（逾期記錄不超過(guò)連續(xù)三次、累計(jì)六次）。二、必備資料（貸款受理時(shí)須攜帶以下資料原件）1、《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批書(shū)》一份①借款人夫妻雙方身份證和有效的婚姻狀況證明；②中心指定銀行的還貸存折。2、購(gòu)建房資料①購(gòu)買(mǎi)商品房提供商品房購(gòu)房合同、首期付款憑證、產(chǎn)權(quán)備案登記證明；②購(gòu)買(mǎi)二手房提供交易過(guò)戶(hù)后的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、交易契稅憑證；③私人建房城鎮(zhèn)建房的，提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和自籌資金憑證；農(nóng)村建房的，提供農(nóng)村宅基地使用批復(fù)或集體土地使用證和自籌資金憑證；④合伙建房提供立項(xiàng)批文、合伙建房方案、建房花名冊(cè)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和工程已付款憑證，委托開(kāi)發(fā)商承建的，另提供承建合同、開(kāi)發(fā)商資料（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證）；⑤拆遷安置房采取以安置地方式安置的，提供拆遷安置協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖；采取安置房方式安置的，提供拆遷安置協(xié)議；⑥銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款提供購(gòu)房合同、銀行貸款合同、按揭貸款剩余本息清單及提前還款證明。3、擔(dān)保資料①房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式提供抵押物的所有權(quán)證、抵押人夫妻雙方身份證和婚姻狀況證明；②個(gè)人保證擔(dān)保方式提供保證人身份證。三、辦理程序1、貸款申請(qǐng)。借款人持近五個(gè)年度內(nèi)購(gòu)（建）自住住房資料到中心服務(wù)大廳貸款受理柜臺(tái)領(lǐng)取《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批書(shū)》。2、貸款受理。借款人持必備資料到中心服務(wù)大廳貸款受理柜臺(tái)進(jìn)行受理。3、合同簽訂。借款人接到中心通知后，與貸款相關(guān)人員（指借款人配偶、房產(chǎn)所有權(quán)人及共有人、保證人）攜帶有效身份證件到中心服務(wù)大廳簽訂貸款合同，并現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款抵押登記手續(xù)。4、貸款發(fā)放。采用個(gè)人保證方式的，中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶(hù)；采用房產(chǎn)抵押方式的，收到該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后，中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶(hù)。四、貸款額度、期限及利率1、貸款額度由中心根據(jù)借款人的家庭收入、家庭負(fù)債、購(gòu)（建）房?jī)r(jià)格、擔(dān)保情況及信用狀況等因素綜合考慮確定；2、貸款額度最高為50萬(wàn)元，首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高不超過(guò)所購(gòu)(建)住房總價(jià)款的80%，第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的暫停發(fā)放；3、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上貸款期限不得超過(guò)其法定退休年齡；4、貸款利率由中國(guó)人民銀行制定，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整?，F(xiàn)行利率5年以下(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%(第二次使用住房公積金貸款的，利率按現(xiàn)行利率的1.1倍執(zhí)行)。如在貸款期間遇利率調(diào)整，則從次年元月一日起按新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、擔(dān)保方式1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保。抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，且產(chǎn)權(quán)人及共有人的年齡在18-65周歲之間，抵押年限不得超過(guò)房產(chǎn)剩余可使用年限。抵押價(jià)值不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，房改房為60%。①現(xiàn)房抵押用已取得房產(chǎn)權(quán)證的房屋做抵押，且國(guó)有土地使用證的使用權(quán)類(lèi)型須是出讓性質(zhì)。②期房抵押用所購(gòu)且尚未辦理房產(chǎn)權(quán)證的房屋做抵押（須和中心簽訂協(xié)議的樓盤(pán)），合伙建房采用在建工程做抵押。2、個(gè)人保證擔(dān)保。保證人住房公積金繳存正常且信用良好，目前無(wú)住房公積金貸款或無(wú)為他人作住房公積金貸款保證，貸款金額視借款人夫妻雙方及保證人的住房公積金繳存情況而定。六、貸款歸還應(yīng)按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，以免因不正常還款影響個(gè)人信用記錄。七、擔(dān)保變更正常還款一年以上且無(wú)逾期記錄的，可向中心提出變更擔(dān)保申請(qǐng)，經(jīng)中心審核同意后簽訂《變更擔(dān)保合同》。八、貸款結(jié)清①正常結(jié)清借款人按合同約定還清貸款本息后，憑銀行結(jié)清憑證到中心辦理貸款注銷(xiāo)手續(xù)。②提前結(jié)清正常還款一年以后可申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，經(jīng)中心審批后辦理。結(jié)清時(shí)，借款人可選擇提取夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于償還貸款本息。咨詢(xún)電話535137053523975353818網(wǎng)址www.hnsygjj.cn
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