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株洲市個(gè)人住房公積金貸款須知【2015年6月版】
2017-02-22 08:00:01
無憂保
一、貸款對(duì)象和條件1、具有完全民事行為能力。2、湖南省范圍內(nèi)按月足額繳存6個(gè)月以上的在職職工（不含鐵路分中心繳存職工）。3、貸款申請(qǐng)人是在株洲行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人，且購、建房時(shí)間在3年內(nèi)（或房產(chǎn)證在1年內(nèi)），按規(guī)定比例交納首付款，購房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。4、職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。每月還款額（含其他債務(wù)）不超過家庭可支配收入的50%，且不得超過借款人本人繳存基數(shù)。借款人及共同借款人（僅限擁有共同產(chǎn)權(quán)的配偶、父母、子女）繳存公積金的，其月收入能力的核定以公積金系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。配偶未繳存住房公積金的，其月收入能力的核定以6個(gè)月的銀行工資流水或6個(gè)月的個(gè)人所得稅納稅證明為準(zhǔn)。5、個(gè)人信用狀況良好。6、同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。有下列情形之一的，不予貸款1、申請(qǐng)人住房公積金欠繳3個(gè)月（含）以上。2、申請(qǐng)人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款（含婚前）。3、有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)或擔(dān)保。4、申請(qǐng)人及配偶已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保未結(jié)清的。5、購買商業(yè)用房、別墅、多層聯(lián)體別墅、套內(nèi)建筑面積＞180 m2住房及投資性住房等情形。6、申請(qǐng)人家庭已累計(jì)使用過二次住房公積金貸款的。7、個(gè)人信用逾期不予貸款的。8、不符合貸款政策規(guī)定的其他情形。二、貸款額度、期限和利率夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存住房公積金的家庭購、建自住住房，個(gè)人住房貸款的最高額度為50萬元,其他最高貸款額度40萬元。具體見《信用良好借款人貸款差別政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》。貸款最長年限為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上借款年限不超過法定退休年齡（男60歲，女55歲）。貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行的貸款利率為5年（含）以下年利率3.25%，5年以上年利率3.75%；第二次住房公積金貸款利率為首次貸款同期利率的1.1倍。已發(fā)放的貸款如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。三、貸款辦理流程及時(shí)限1、期房按揭貸款流程①開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)→②開發(fā)企業(yè)收集申請(qǐng)人資料→③開發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請(qǐng)→④貸款調(diào)查、審批→⑤簽訂合同→⑥委托銀行簽章→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押（房產(chǎn)局辦理） →⑧貸款發(fā)放。2、其他類型貸款流程①貸款咨詢→②貸款申請(qǐng)→③貸款調(diào)查、審批→④簽訂合同→⑤委托銀行簽章→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放。3、辦理時(shí)限受理貸款至完成貸款審批15個(gè)工作日（不含辦理擔(dān)保抵押和貸款發(fā)放時(shí)間）。貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求等額本息按期還款。貸款還清后由借款人本人執(zhí)身份證和銀行結(jié)清證明原件到原辦理貸款所在管理部解除抵押。四、借款申請(qǐng)人（含共同借款人）信用逾期狀況執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)類型逾期次數(shù)執(zhí)行政策個(gè)人貸款、信用卡（含貸記卡、準(zhǔn)貸記卡）連續(xù)3次或累計(jì)12次以上（含）不予貸款累計(jì)6次（含）至11次（含）貸款已結(jié)清或透支款項(xiàng)已全部結(jié)清的，按規(guī)定貸款額度下浮10%受理。還款不足造成最高逾期金額在100元以內(nèi)（含），或因卡費(fèi)逾期，且累計(jì)不超過24期（含）貸款已結(jié)清或透支款項(xiàng)已全部結(jié)清的，視為正常個(gè)人助學(xué)貸款不限貸款已結(jié)清的，視為正常注準(zhǔn)貸記卡在信用報(bào)告還款記錄中顯示1、2為正常還款記錄，顯示為3以上（含）則為逾期記錄。同一申請(qǐng)人的多筆貸款和信用卡的逾期次數(shù)累計(jì)計(jì)算。本資料依據(jù)截至2015年6月16日株洲市有關(guān)住房公積金貸款政策及解釋匯編。此后政策有新的調(diào)整，則按新政策執(zhí)行，不詳之處請(qǐng)帶相關(guān)資料具體咨詢。本須知由株洲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。人工咨詢電話12329中心網(wǎng)址www.zzsgjj.com信用良好借款人貸款差別化政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)貸款類型公積金貸款 次數(shù)家庭住房情況最高貸款比例月繳額與貸款額比例還貸能力最高貸款額度擔(dān)保抵押提取政策購買期房、現(xiàn)房、保障性住房、二手房→首次公積金貸款現(xiàn)無住房房款未付清的期房80%套內(nèi)面積90平米以內(nèi)的一手房11000月供不超過家庭收入的50%夫妻雙方均在株洲地區(qū)正常繳存公積金，最高貸款額度50萬元。其他最高貸款額度40萬元。須以所購建住房作抵押。抵押物為現(xiàn)房的，貸款額度最高不得超過房產(chǎn)最低價(jià)值的70%。首付款（不得低于規(guī)定比例且自籌）+同套住房提取額+貸款額≤總房價(jià)。其情情形70%其他情形1500現(xiàn)有住房70%1500第二次公積金貸款不區(qū)分情況70%1500自建、翻建、大修首次及第二次公積金貸款不區(qū)分情況50%1500商轉(zhuǎn)公→首次及第二次公積金貸款不區(qū)分情況50%且不超過貸款余額。已辦理一次性結(jié)清商貸提取的不予受理1500*第二次公積金貸款利率為首次公積金貸款利率的1.1倍。*一手房指由開發(fā)企業(yè)直接銷售的期房、現(xiàn)房、保障性住房。*購買非成套住宅申請(qǐng)貸款條件為首次購買一手房且層高在3.5米以內(nèi)。*購買一手房房款已付清和商轉(zhuǎn)公應(yīng)了解貸款所購住房的辦證情況，所購住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，借款人須與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)辦理擔(dān)保抵押；已辦產(chǎn)權(quán)證的，由借款人辦理現(xiàn)房抵押。辦理個(gè)人公積金貸款須提供的資料以下“身份證”均指“二代身份證”，復(fù)印件均必須驗(yàn)證原件，且請(qǐng)統(tǒng)一使用a4型紙張。序號(hào)貸款資料名稱期房按揭↓現(xiàn)房↓二手房↓自（翻）建住房↓大修住房↓商轉(zhuǎn)公↓經(jīng)濟(jì)適用住房↓備注1借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件√√√√√√√1、欄內(nèi)打“√”為須提供的資料。2、符合首套住房相關(guān)貸款政策的必須提供購房地和夫妻公積金繳存所在地房產(chǎn)部門出具的無房證明及繳款收據(jù)。3、有其他共同借款人或還款保證人（指父母、子女）、共有產(chǎn)權(quán)人的，須提供身份證、戶口關(guān)系證明、婚姻關(guān)系證明、收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、無房證明等。4、《商品房買賣合同》復(fù)印有關(guān)購房人、購房位置、金額，房屋用途、交房日期、付款方式和合同雙方簽字頁即可。5、“商轉(zhuǎn)公”貸款在結(jié)清商住貸款30日內(nèi)申請(qǐng)貸款。6、湖南省范圍內(nèi)異地公積金（除鐵路分中心）在株洲地區(qū)購房的提供《異地繳存及貸款情況證明》及相關(guān)資料。7、參考市場(chǎng)平均價(jià)，購買現(xiàn)房、二手房貸款額度不超過契稅憑證載明交易金額50%的，可不收《評(píng)估報(bào)告書》。8、在農(nóng)村自建住房申請(qǐng)貸款，借款人夫妻雙方至少一方是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，且在建房所屬區(qū)域管理部申請(qǐng)貸款。 9、借款人身份證復(fù)印件3份，其余人員身份證復(fù)印件2份，其他資料復(fù)印件1份。辦理擔(dān)保抵押的資料不含在內(nèi)，請(qǐng)另行準(zhǔn)備。2借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚、離異和喪偶未再婚的需由戶口所在地民政部門出具貸款申請(qǐng)當(dāng)月的婚姻狀況證明原件√√√√√√√3借款人及配偶戶口簿首頁及個(gè)人頁原件及復(fù)印件√√√√√√√4借款人及配偶收入證明原件(使用規(guī)定統(tǒng)一格式)和近6個(gè)月工資流水或個(gè)稅證明、其他收入證明原件及復(fù)印件√√√√√√√5借款人及配偶貸款申請(qǐng)當(dāng)月的個(gè)人信用報(bào)告原件（申請(qǐng)貸款時(shí)公積金管理部打?。?radic;√√√√√√6貸款資金轉(zhuǎn)入借款人或售房單位開戶銀行和賬號(hào)√√√√√√√7借款人本人在委貸銀行的存折或儲(chǔ)蓄卡（還貸專用賬戶）√√√√√√√8已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件√√√9首付票據(jù)原件及復(fù)印件√√10房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件√11契稅發(fā)票原件及復(fù)印件√√√12房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件√√√√√√13評(píng)估報(bào)告書原件√√√√√14國土、規(guī)劃和建設(shè)部門批準(zhǔn)的建房文件（國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證），工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件√15維修合同、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)行政管理部門出具的鑒定為c級(jí)以上的《危房鑒定書》原件√16銀行按揭貸款合同原件及復(fù)印件和結(jié)清證明、貸款對(duì)賬單原件√17經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)委、房產(chǎn)部門批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表，購房合同，分層價(jià)格表原件及復(fù)印件√
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