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嘉善縣住房公積金貸款政策調(diào)整 新規(guī)從10月開始執(zhí)行
2017-02-26 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:嘉善將執(zhí)行嘉興市公積金政策，包括“暫緩商轉(zhuǎn)公”“期房貸款輪候制”“嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定”在內(nèi)的3項內(nèi)容將于10月1日起執(zhí)行，另有兩條將在明年起執(zhí)行。
嘉善縣住房公積金貸款政策調(diào)整
嘉善將執(zhí)行嘉興市公積金政策，包括“暫緩商轉(zhuǎn)公”“期房貸款輪候制”“嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定”在內(nèi)的3項內(nèi)容將于10月1日起執(zhí)行，另有兩條將在明年起執(zhí)行。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將暫停
2013年，嘉善縣推出“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低得多，為購房者減輕還貸壓力。今年1月至8月，全縣共發(fā)放公積金貸款1122戶，累計發(fā)放貸款金額3.518億元，已完成年初目標(biāo)任務(wù)的113%，同比增長28%。嘉善縣公積金存貸比從年初的90%增長至8月份的97%，因存貸比嚴(yán)重超高，縣公積金中心根據(jù)市中心出臺的新政調(diào)整，將暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，以保證一手房和二手房公積金貸款需求。
據(jù)了解，新政調(diào)整后，對繳存公積金時間不長又即將符合公積金貸款條件的這部分人群來說影響較大。何時能夠重啟“商轉(zhuǎn)公”縣公積金管理中心表示，一旦公積金存貸比連續(xù)三個月達(dá)到95%以下這一水平，公積金中心將重新開放受理該業(yè)務(wù)，且辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，要求所轉(zhuǎn)房屋必須為現(xiàn)房，屆時將會通過公告告知市民。
實行期房貸款輪候制
“實行期房貸款輪候制”對打算購房的市民影響也較大。本輪政策調(diào)整后，購買商品房（期房）申請公積金貸款（含組合貸款）的，自公積金貸款申請審批通過日起輪候6個月發(fā)放貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，在此前，很多開發(fā)商會建議購房者在購買期房時，先辦理商業(yè)貸再轉(zhuǎn)公積金貸款，保證開發(fā)商回籠資金的速度。政策調(diào)整后可以預(yù)測，今后會有越來越多的開發(fā)商可能拒絕購房者申請公積金貸款。
不過，縣公積金管理中心表示，嘉興市各地公積金使用情況不同，嘉善縣將根據(jù)實際情況延遲公積金貸款發(fā)放時間，一般在6個月以內(nèi)。
明年1月起有兩項政策調(diào)整
據(jù)了解，本輪公積金政策調(diào)整分兩步進行，預(yù)計明年購房提取政策、公積金貸款額度的計算方式會有所調(diào)整。今后，購房提取公積金時個人公積金賬戶內(nèi)需留存12個月的月繳存額（不足12個月的，不能提?。４送?，公積金貸款額度計算方式更加簡便，按申請人及配偶住房公積金賬戶余額的10倍確定個人可貸額度。
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