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標(biāo)簽： 貸款
公積金貸款會越來越難嗎
2017-03-02 08:00:02
無憂保
【導(dǎo)讀】:2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調(diào)至120萬元，“畢婚族”李昊夫婦便是這一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到兩年的李昊夫婦申請到了120萬元的公積金貸款，實現(xiàn)了自己“住有所居”的夢想。
公積金貸款會越來越難嗎
專家認(rèn)為，住房公積金流動性不足可能導(dǎo)致個人貸款額受影響，政策應(yīng)向剛需人群傾斜
5月初，各地陸續(xù)在下調(diào)住房公積金繳存比。
從2014年開始，住建部陸續(xù)出臺文件，對公積金政策進(jìn)行了密集的規(guī)范與調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容包括放寬貸款限制、降低租房提取門檻、實現(xiàn)繳存異地互認(rèn)等多項內(nèi)容。
2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調(diào)至120萬元，“畢婚族”李昊夫婦便是這一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到兩年的李昊夫婦申請到了120萬元的公積金貸款，實現(xiàn)了自己“住有所居”的夢想。
然而，多地申請公積金貸款的職工都注意到一個問題，很多地方的個貸率（貸款余額占繳存余額的比例）超過100%，不少地方下調(diào)住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，這是貸款越來越難的“信號”?！豆と巳請蟆酚浾卟稍L相關(guān)專家獲知，主要原因是因為當(dāng)前住房公積金流動性不足。
個人貸款額度可能會受影響
近日，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來年內(nèi)第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。
公積金資金短缺是廈門調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因。廈門公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續(xù)飆升，截至2016年3月31日，該市住房公積金貸款使用率已高達(dá)108.18%。
類似情況也在其他一些地方出現(xiàn)。目前，武漢個貸率已達(dá)106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已超105%，湖州個貸率于2015年7月便已達(dá)到101%，同時，此前未出現(xiàn)過公積金吃緊的南昌，其個貸率也達(dá)到了101%。業(yè)內(nèi)人士解釋稱，個貸率超100%，意味著貸款余額速度已超公積金繳存余額，公積金流動性不足問題顯現(xiàn)。
“這就好像一個龍頭進(jìn)水多個龍頭出水，有限的資金來源無法滿足多樣化的資金需求。”社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜解釋說，公積金只有強制性儲蓄一種資金來源，但是買房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場出現(xiàn)購房高潮，就可能會出現(xiàn)公積金短缺。
汪利娜分析，類似廈門的公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整，最直接的影響是個人貸款額度有可能降低，不過職工可通過延長貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時，繳存基數(shù)則需達(dá)到9018元。但若繳存職工將貸款年限調(diào)整為30年，就可不受流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的影響。
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