0571-22931819
標簽： 房貸新政
2016央行發(fā)布房貸新政 新年降房貸首付比
2017-03-05 08:00:01
無憂保
央行發(fā)布房貸新政，新年降房貸首付比，國務院背后意味著什么呢下面跟中國社保網(wǎng)小編來了解一下!
在研究供給側(cè)改革方案的中央財經(jīng)領導小組第十二次會議召開6天后，國務院推出去庫存、惠民生的大實招：降低房貸首付比例。
2016年2月2日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
這意味著，中國首套房房貸首付比例實際上已經(jīng)下探至20%，二套房房貸首付比例則下探至30%，創(chuàng)下自2010年以來的新低，國務院為滿足普通居民購房需求的政策優(yōu)惠程度，近年罕見。
專家普遍認為，此次下調(diào)房貸首付比例，既是一項實實在在的惠民生舉措，又是一次國務院貫徹落實中央“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”的供給側(cè)改革具體政策。從長遠看，政策對消化中國房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定經(jīng)濟增長，推進新型城鎮(zhèn)化等方面，都將起到重要的推進作用。
意味一：釋放低杠桿剛需
在民生證券研究院高級宏觀研究員朱振鑫看來，去庫存壓力有增無減，未來亟需激發(fā)合理購房需求。此次下調(diào)房貸首付比例，即是一個惠民生政策，又是一個側(cè)重于從供給側(cè)發(fā)力去庫存、穩(wěn)增長的精準政策。中國的城鎮(zhèn)化率和自有住房率還很低，未來合理的購房需求還有很大空間。
朱振鑫說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比較長，對經(jīng)濟的帶動效應非常明顯。而同時在新型城鎮(zhèn)化的背景下，很多居民尤其是農(nóng)村居民是有購房需求的，只是他們在購房信貸融資這方面的條件不太完善，長期以來，他們的儲蓄率較高，但信貸杠桿率很低。因此，從信貸入手，讓購房者的潛在需求釋放出來，從信貸角度講也是很安全有效的。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，這次政策操作主要針對首次購房的中低收入者，從銀行業(yè)評估，他們的信貸和儲蓄結(jié)構都是優(yōu)質(zhì)的。從這個角度講，消費貸端的問題解決了，也有利于進一步降低開發(fā)貸端的風險。
此次下調(diào)房貸首付比例政策，在切實滿足普通居民購房需求的同時，其實也國務院發(fā)力供給側(cè)改革，推進房地產(chǎn)行業(yè)去庫存關鍵舉措。
在今年1月26日下午召開的中央財經(jīng)領導小組第十二次會議上，國家主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平發(fā)表重要講話強調(diào)，供給側(cè)結(jié)構性改革的根本目的是提高社會生產(chǎn)力水平，落實好以人民為中心的發(fā)展思想。此次會議要求，在適度擴大總需求的同時，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，從生產(chǎn)領域加強優(yōu)質(zhì)供給，減少無效供給，擴大有效供給，提高供給結(jié)構適應性和靈活性，提高全要素生產(chǎn)率，使供給體系更好適應需求結(jié)構變化。
事實上，自去年10月以來，國務院總理李克強就一直在強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)去庫存問題。去年10月23日，李克強在中央黨校的講話中坦承：“以往我們長期依賴的房地產(chǎn)，去庫存問題也沒有解決。”半個月后，李克強在“雙十一”召開的國務院常務會議上明確提出，“圍繞消費新需求，釋放內(nèi)需潛力、彌補民生短板。其中重要的工作之一就在于，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。”
意味二：打通去庫存“堰塞湖”
由于涉及投資和消費這兩個中國經(jīng)濟傳統(tǒng)動能的發(fā)動機，加上房地產(chǎn)行業(yè)本身上下游關聯(lián)產(chǎn)業(yè)較多，巨大的庫存壓力不僅影響了這個行業(yè)的健康發(fā)展，而且對中國經(jīng)濟的穩(wěn)定運行也帶來了諸多不確定性。
1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年全國房屋新開工面積15.4億平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新開工面積下降14.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.28億平方米，比上年下降31.7%。但房地產(chǎn)庫存壓力依然較大。截止到2015年12月末，全國商品房待售面積7.2億平方米，比上年末增長15.6%。房地產(chǎn)庫存主要集中在二、三、四線城市。
一方面是迫切需要滿足的新消費需求，另一方面卻是巨大的房地產(chǎn)去庫存壓力。如何打通二者之間政策“堰塞湖”，成為國務院需要著力解決的難點。
在相關專家看來，此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合宣布降低房貸首付比例，正是通過消費信貸工具來解決“高庫存”與新消費需求之間矛盾。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，從信貸政策入手，調(diào)整首付比例，體現(xiàn)政策區(qū)別對待的結(jié)構性導向，精準施策。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，中國目前房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩，主要還是集中在二三線城市，央行和銀監(jiān)會宣布下調(diào)房貸首付比例，從政策操作本身來看，還是要解決去庫存和穩(wěn)增長的問題，但對中低收入者而言，政策本身也起到了一個托底的效果。
民生證券研究院高級宏觀研究員朱振鑫認為，此前國務院一直發(fā)力的棚改、保障房工程，是從需求側(cè)解決低收入群體的住房問題;現(xiàn)在下調(diào)商品房房貸首付比則是從供給側(cè)入手，對下游滿足購房需求、對上游釋放庫存壓力。兩者政策結(jié)合，從長遠看，是穩(wěn)定化解房地產(chǎn)去庫存壓力，滿足新型城鎮(zhèn)化的雙重保障。
房地產(chǎn)行業(yè)也成為外資機構關注2016年中國經(jīng)濟運行的關鍵因素之一。渣打銀行近日發(fā)布的一份預測2016年中國經(jīng)濟的研究報告稱，2016年旨在增加進城務工人員購房需求的政府政策有望降低房屋庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資和出口的轉(zhuǎn)好或?qū)⒔o2016年經(jīng)濟增長帶來積極的驚喜。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
