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標(biāo)簽： 房貸新政
2016解讀央行發(fā)布房貸新政策
2017-03-05 08:00:01
無(wú)憂保
2月2日下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)不限購(gòu)城市購(gòu)房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調(diào)為30%。具體下面跟中國(guó)社保網(wǎng)小編看看業(yè)內(nèi)人士的解讀!
解讀央行新政：房地產(chǎn)救市大幕拉開(kāi)
2月2日，央行發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
資料顯示，9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱(chēng)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為25%。目前，中國(guó)僅有四個(gè)一線城市，即北京、上海、深圳、廣州，及一個(gè)旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施(本地居民家庭不得購(gòu)買(mǎi)第三套住房、非本地居民繳稅滿一定年限方可購(gòu)房)，其余曾經(jīng)同樣自2011 年開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)措施的40個(gè)城市在去年7、8月份先后取消了該政策。
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)救市大幕拉開(kāi)
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，這事實(shí)上等于他之前判斷的，首套房貸首付比例回到了20%。意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開(kāi)。
民生宏觀評(píng)房貸新政：不排除進(jìn)一步下調(diào)可能
朱振鑫認(rèn)為，去庫(kù)存是供給側(cè)改革第一要?jiǎng)?wù)，激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫(kù)存第一要?jiǎng)?wù)。下調(diào)公積金首付后，下調(diào)一般貸款首付順理成章，不排除進(jìn)一步下調(diào)可能。未來(lái)兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停，一方面60億庫(kù)存需要去，另一方面房?jī)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒(méi)有上漲風(fēng)險(xiǎn)，政策有松動(dòng)空間。
下一步等待：交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)一步調(diào)整(放松征收標(biāo)準(zhǔn)，改變征收方式)、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、保障房以租代售、組建國(guó)家住房銀行等。限購(gòu)放開(kāi)可能性不大(問(wèn)題不在京滬，連這次下調(diào)首付都沒(méi)有)。
國(guó)泰君安：樓市注入強(qiáng)心針 一系列政策將加速落地
國(guó)泰君安的報(bào)告稱(chēng)，房貸首付政策的再次降低對(duì)二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對(duì)改善型需求，中長(zhǎng)期而言對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。預(yù)計(jì)新政對(duì)成交量的提振和加快庫(kù)存去化有一定作用，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售改善態(tài)勢(shì)將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。
此次首付降低只是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的第一步，信號(hào)意義明顯，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)降息、財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策將加速落地，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售改善態(tài)勢(shì)將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。
以100萬(wàn)的銷(xiāo)售價(jià)格、20年期和4.125%的按揭貸款利率測(cè)算，30%的首付比例下，首付30萬(wàn)，月供約為4300元/月;20%的首付比例下，首付20萬(wàn)，月供約為4900元/月。首付下降和降息降準(zhǔn)預(yù)期的雙重影響下，對(duì)改善型住房需求的刺激更大。
嚴(yán)躍進(jìn)解讀央行樓市新政：貫徹去庫(kù)存的政策導(dǎo)向
此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了2015年以來(lái)去庫(kù)存的政策導(dǎo)向。而且從市場(chǎng)預(yù)期看，能夠較好撼動(dòng)去庫(kù)存市場(chǎng)的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。包括住房公積金在內(nèi)的很多政策實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部。
政策同時(shí)給予了各地信貸政策調(diào)整的自主權(quán)，允許各地按照去庫(kù)存的導(dǎo)向和信貸資源的實(shí)際情況，積極調(diào)整首付比例。當(dāng)然，兩成首付的比例，使得商業(yè)貸款購(gòu)房者能夠享受和公積金購(gòu)房貸款相同的首付待遇，確實(shí)很有激勵(lì)性。
李大霄：下調(diào)首套房首付比例對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有正面作用
這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫(kù)存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。
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