0571-22931819
汕頭住房公積金貸款指南
2017-03-12 08:00:01
無憂保
汕頭公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過汕頭公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。汕頭本地寶將會持續(xù)關(guān)注汕頭市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
1、借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
2、異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
3、具有本市常住戶口或者本市其他有效居住身份證明。
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。
5、所購房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)。
6、購房首期付款不得低于規(guī)定的比例。首期付款的比例根據(jù)國家、省、市有關(guān)部門頒布的政策進(jìn)行調(diào)整。
7、同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)。
8、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。
貸款流程
1、借款人持相關(guān)資料，向管理中心申請個人住房公積金貸款。
2、管理中心自受理申請之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予個人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;
3、準(zhǔn)予個人住房公積金貸款出具審核意見書，由借款人到受托銀行辦理個人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。
購買一手住房：
受托銀行以轉(zhuǎn)賬支付方式，將個人住房公積金貸款資金劃入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶(購買預(yù)售商品房的，應(yīng)劃入預(yù)售許可證注明的預(yù)售款監(jiān)管賬戶)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人;
購買二手住房：
受托銀行將個人住房公積金貸款資金劃入售房人的收款賬戶。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款材料
1、《汕頭市個人住房公積金貸款申請表》(原件);
2、申請人及共同借款人身份證(原件和復(fù)印件);
3、住房公積金專用存折(原件和復(fù)印件);
4、一手房持經(jīng)交易所鑒證的購房合同(原件和復(fù)印件)、二手房持原《房地產(chǎn)權(quán)證》及經(jīng)交易所鑒證的購房合同;
5、購買住房首期付款有效憑證(原件和復(fù)印件);
6、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他資料。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：借款人購買一手住房的最高個人住房公積金貸款額度為人民幣20萬元，購買二手住房的最高個人住房公積金貸款額度為人民幣12萬元。
改革后：一手房住房公積金個人最高貸款額度為單方40萬元，夫妻雙方或共同借款人合計(jì)最高貸款額度為70萬元;二手房住房公積金個人最高貸款額度為單方35萬元，夫妻雙方或共同借款人合計(jì)最高貸款額度為60萬元。
貸款利率
1、按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行;
2、個人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行簽訂個人住房公積金貸款合同時的法定利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;個人住房公積金貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率;
3、目前住房公積金貸款利率：期限5年(含)以內(nèi)的，年利率為4.5%;期限5年(不含)以上的，年利率為4.95%(銀行自營性貸款年利率5年期為6.12%，5年以上為6.273%);
4、借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。
貸款償還
汕頭公積金貸款還款方式：
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
汕頭公積金貸款提前還款：
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
