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廣州市住房公積金貸款政策調(diào)整最新消息
2017-03-15 08:00:01
無(wú)憂保
在北京、上海等城市陸續(xù)出臺(tái)公積金落地政策后，廣州公積金貸款新政今日終于公布了，并且從明天開(kāi)始正式實(shí)施，其中包括放寬貸款申請(qǐng)條件、降低首付款比例等。
不過(guò)，在國(guó)家放寬樓市調(diào)控的大環(huán)境下，原來(lái)計(jì)劃出臺(tái)的“貸過(guò)不能再貸”的最嚴(yán)新政也已經(jīng)悄悄流產(chǎn)，代之以最新的寬松政策，較現(xiàn)行規(guī)定有多項(xiàng)變化?，F(xiàn)在，就讓小編梳理一下新舊政策的幾大變化。
放款條件放開(kāi)：連繳6個(gè)月就可申請(qǐng)非廣州戶籍也一樣
根據(jù)現(xiàn)在的政策，申請(qǐng)公積金貸款屬?gòu)V州戶口，需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);但是非廣州市戶口的，需連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。
此次通知表示，為了支持住房公積金繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，就可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
也就是說(shuō)，只要你具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證，不管是不是廣州戶籍，只要申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款了。外地戶口的盆友們，有沒(méi)有很嗨森呢
首付款比例降低：首套房首付款降為兩成 面積要求降低
首套住房：
舊政策：建筑面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%
新政策：不再設(shè)定90平方米這個(gè)條件，只要是144平方米以下的普通住房，最低首付款比例都調(diào)整為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
二套住房：
舊政策：首付款比例一律不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
新政策：分兩種情況，無(wú)貸款記錄或已結(jié)清第一套住房的最低首付款比例為30%，未結(jié)清相應(yīng)貸款最低首付款比例為40%。貸款利率不變。
與以往相比，除了首付比例下降外，對(duì)于首套房面積的限定也放寬了，由90平方米以下的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房，這對(duì)改善型需求無(wú)疑有所利好。
不過(guò)，新政繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。
住房套數(shù)認(rèn)定：認(rèn)房又認(rèn)貸 條件更加嚴(yán)格
公積金貸款首付比例直接與第幾套房掛鉤，因此關(guān)于家庭已購(gòu)住房套數(shù)的認(rèn)定非常重要，新政實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
“認(rèn)房”以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。“認(rèn)貸”以人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)庫(kù)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
假設(shè)你已經(jīng)賣掉了所有的房子去炒股，但是在人民銀行的征信記錄上又能查到你有過(guò)貸款購(gòu)房的記錄，那么不好意思，雖然你是無(wú)房戶，但是有N次貸款還是當(dāng)你有N套房喔。
這一條件與之前政策相比，想要享受首套房貸款首付比例和貸款利率的條件更加嚴(yán)格。
貸款最高額度有變：如果你賬戶余額不多 或許不能貸到50萬(wàn)
目前廣州公積金貸款購(gòu)房額度有三種計(jì)算方式，同時(shí)，以這三種方式中的最低值為貸款最高額。
1.最高可貸額度計(jì)算公式：賬戶余額×2+月繳存額×至法定退休月數(shù)×4
2. 貸款最高限額：一人最高50萬(wàn)、兩人最高80萬(wàn)。
3. 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度。
此次可貸款額度計(jì)算公式也發(fā)生變化，改為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
假設(shè)小明今年30歲，到退休年齡還有30年，他的賬戶余額有2萬(wàn)元，月繳存額為800元。
之前可貸款額度：20000*2+800*360*4=1192000元
現(xiàn)在可貸款額度：20000*8+800*360=448000元
若按之前的計(jì)算方式，以三種方式中的最低值為貸款最高額，小明可貸款50萬(wàn)，而采用新的計(jì)算公式后，小明最高貸款額只能為448000元。
新辦法更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，鼓勵(lì)職工多繳多貸，避免投機(jī)性的繳存行為。也就是說(shuō)，如果你的賬戶余額少，那么很可能就貸不到50萬(wàn)元了。不過(guò)，即便你的賬戶余額比較多，但由于貸款最高限額沒(méi)變，你的個(gè)人最高貸款的額度仍然只有50萬(wàn)元。在廣州市區(qū)樓價(jià)目前動(dòng)輒破“2”奔“3”的情況下，公積金貸款只要一申請(qǐng)，動(dòng)輒都會(huì)觸及到這一額度天花板，組合貸款也是常態(tài)。
說(shuō)了這么多變化，小編都有些暈了，不過(guò)，如果你是土豪，可能不在乎公積金貸款，更在乎的是：公積金政策已經(jīng)放開(kāi)了，限購(gòu)放開(kāi)還會(huì)遠(yuǎn)嗎請(qǐng)?jiān)试S小編引用磚家的話：一線城市限購(gòu)放松，今年內(nèi)是基本不可能的…………
附：除了廣州，近日，東莞、佛山也相繼出臺(tái)了公積金貸款新政。
東莞：夫妻最高可貸80萬(wàn)元
東莞公積金貸款新政從6月10日起開(kāi)始執(zhí)行，首套自住房貸款最低首付款比例從原來(lái)的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來(lái)的五成降至三成。個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。
此外，此次調(diào)整，放寬了對(duì)住房面積的規(guī)定，取消使用住房公積金貸款購(gòu)買住房對(duì)房屋建筑面積的限制。
佛山：無(wú)房職工可以申報(bào)提取公積金
自6月1日起，佛山再次調(diào)整住房公積金租金提取辦法，其中最大變化是無(wú)房職工可申報(bào)提取住房公積金。
職工租房提取住房公積金將實(shí)行“全額”提取。租房提取可每年申報(bào)一次，租房面積按省認(rèn)定為普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)(建筑面積144平方米，套內(nèi)面積120平方米)以內(nèi)部分提取，可憑租賃合同等證明申請(qǐng)，每次提取后個(gè)人住房公積金余額不少于500元。租房提取公積金可“即報(bào)即批”，一般兩個(gè)工作日內(nèi)劃賬到戶。
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