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鹽城市住房公積金貸款服務(wù)指南
2017-03-17 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
一、貸款條件：
1、借款人已開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)半年且按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(當(dāng)年轉(zhuǎn)業(yè)干部、退伍軍人除外);
2、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;
3、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料;
4、所購(gòu)買(mǎi)的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂;無(wú)未還清的住房公積金貸款;
5、住房公積金繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套普通自住房。
非本單位在職職工，采取掛靠或代繳等形式，實(shí)際是由繳存人本人繳納單位部分及個(gè)人部分公積金的，不能申請(qǐng)公積金貸款。借款人所購(gòu)的房屋有未結(jié)清公積金貸款的，暫不受理公積金貸款申請(qǐng)。待原貸款結(jié)清后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)方可辦理。
二、貸款額度：
單筆公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算的最低值：
(一)1.借款人均為不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12(月)×貸款年限(年);
2.借款人均為低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶(hù)內(nèi)人員，貸款額不高于借款人公積金賬戶(hù)余額之和的20倍(個(gè)人一次性補(bǔ)繳不計(jì)入公積金賬戶(hù)余額);
3.借款人既有不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，又有低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶(hù)內(nèi)人員的，貸款額不高于分別計(jì)算最高可貸額度后的和值。
(二)購(gòu)買(mǎi)、建修首套自住住房，建筑面積在90㎡(含)以下的，貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)(不含車(chē)庫(kù))的80%;建筑面積在90㎡以上的，貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)(不含車(chē)庫(kù))的70%。購(gòu)買(mǎi)、建修第二套自住住房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。住房公積金組合貸款額度(公積金貸款額度加商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度)不超過(guò)上述規(guī)定比例限制。
(三)貸款最高限額。家庭成員均符合貸款條件的(共同借款人為現(xiàn)役軍〔士〕官的，視同正常繳存住房公積金)，貸款額最高不超過(guò)50萬(wàn)元;僅一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過(guò)30萬(wàn)元。
(四)夫妻及未婚子女一方在本市繳存住房公積金、另一方在異地繳存住房公積金的，在本地購(gòu)房時(shí)，根據(jù)另一方繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可以共同計(jì)算公積金貸款額度。如另一方在外地有尚未結(jié)清的公積金貸款，在本地購(gòu)房時(shí)，將不再共同計(jì)算公積金貸款額度。
上述四項(xiàng)計(jì)算所得貸款額度，兩人或兩人以上的貸款額低于15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元，一人的貸款額低于8萬(wàn)元的可放寬至8萬(wàn)元。住房公積金貸款額度加提取額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。
三、貸款期限：
最長(zhǎng)貸款期限為20年。貸款期限原則上不超過(guò)法定退休年齡，對(duì)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且信譽(yù)良好的借款人，可延長(zhǎng)至退休年齡后1-5年。
四、貸款申請(qǐng)時(shí)間：
1、購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同約定的房屋交付日前(所購(gòu)房屋為已竣工交付的現(xiàn)房，在購(gòu)房合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)。房款一次性付清的，應(yīng)當(dāng)在全額付款發(fā)票開(kāi)具之日起3個(gè)月內(nèi)。)，提出貸款申請(qǐng)。
2、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)在《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》開(kāi)具之日起3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。
3、建造(翻建、大修)住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件之日起1年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。
五、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需提供下列材料原件：
1、借款人夫婦身份證、住房公積金卡、結(jié)婚證或戶(hù)口簿 (兩件中有一件能證明夫妻關(guān)系即可);當(dāng)年轉(zhuǎn)業(yè)干部、退伍軍人提供轉(zhuǎn)業(yè)或退伍證明。
2、①購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，須具有房管部門(mén)鑒證的購(gòu)房合同或協(xié)議;②建造普通自住房的，須具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;③翻建、大修普通自住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
3、①購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，須具有不低于房?jī)r(jià)規(guī)定比例以上的首付款證明;建造、翻建、大修普通自住房的，須具有不低于預(yù)算款規(guī)定比例以上的自有資金證明;②購(gòu)買(mǎi)二手住房的提供契稅發(fā)票。(購(gòu)買(mǎi)二手住房，選擇交易資金托管，另需提供《存量房交易資金托管協(xié)議》、《存量房交易資金托管存款憑證》)
4、擔(dān)保資料：
①以現(xiàn)房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、抵押房產(chǎn)所有權(quán)人(抵押人)身份證和戶(hù)口簿或婚姻關(guān)系證明;②以有價(jià)證券質(zhì)押的，需提供有價(jià)證券及凍結(jié)手續(xù)、有價(jià)證券所有人身份證;③以公積金質(zhì)押的，需提供出質(zhì)人同意的質(zhì)押書(shū)、出質(zhì)人身份證;④以擔(dān)保公司擔(dān)保的，需提供擔(dān)保公司的擔(dān)保書(shū);⑤以所購(gòu)房抵押加開(kāi)發(fā)商階段性保證的，需提供與中心簽定合作協(xié)議的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的階段性保證擔(dān)保書(shū);⑥購(gòu)買(mǎi)二手住房，選擇交易資金托管，提供安居置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保書(shū)》;⑦有第三人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保書(shū)、擔(dān)保人身份證。
5、住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。
(2①、3②、4②③④⑤⑥⑦項(xiàng)收原件;1、2②③、3①、4①項(xiàng)看原件收復(fù)印件)復(fù)印件用A4紙。
六、貸款利率：
1、根據(jù)中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款利率規(guī)定，對(duì)1年還款期以上個(gè)人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率;對(duì)1年期的貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整。
2、職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，擬貸款額度加歷史已貸款額度之和，單人在30萬(wàn)元以?xún)?nèi)、家庭成員(兩人及以上)在50萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，貸款利率執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;單人累計(jì)超過(guò)30萬(wàn)元、家庭成員(兩人及以上)累計(jì)超過(guò)50萬(wàn)元的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，當(dāng)次貸款利率不分開(kāi)計(jì)算。
3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位商品住房(拆遷安置房)或自房屋征收公告頒布之日起至征收補(bǔ)償協(xié)議簽定后6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通住房的，貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
七、貸款流程：
1、提出申請(qǐng)。借款人持上述材料到住房公積金管理中心，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款意向表》。
2、簽訂合同。經(jīng)住房公積金管理中心審批同意后，借款人與公積金中心、委托銀行簽訂借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋所有權(quán)人都必須持身份證原件到場(chǎng)與公積金中心、委托銀行簽訂抵押合同，借款人持抵押合同到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，待《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦好后到銀行劃款;以4②方式作質(zhì)押的，有價(jià)證券所有人必須持身份證原件到場(chǎng)與公積金中心、委托銀行簽訂質(zhì)押合同;以4③、⑦方式作質(zhì)押、擔(dān)保的，出質(zhì)人、擔(dān)保人必須持身份證原件到場(chǎng)與公積金中心簽訂質(zhì)押書(shū)、擔(dān)保書(shū);以4⑤作階段性擔(dān)保的，按揭房屋所有權(quán)人都必須持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到場(chǎng)與公積金中心、委托銀行簽訂抵押合同，并到房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理按揭房屋抵押預(yù)告登記手續(xù)，《房屋預(yù)告登記證明》辦好后到銀行劃款。借款人應(yīng)在公積金中心審批同意之日起30天內(nèi)與中心簽訂《借款合同》。
3、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。借款人持本人身份證原件、貸款合同、放款通知及相關(guān)抵押、質(zhì)押、保證手續(xù)(4①方式為《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和抵押合同、4②方式為有價(jià)證券質(zhì)押合同、4③方式為公積金質(zhì)押書(shū)、4④方式為擔(dān)保公司擔(dān)保書(shū)、4⑤方式為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保書(shū)和《房屋預(yù)告登記證明》)到受委托銀行劃款至約定帳戶(hù)。借款人應(yīng)在《借款合同》簽訂之日起30天內(nèi)辦理貸款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
4、按期還款。選擇委托承辦銀行扣款或柜面還款的，借款人應(yīng)在每月20日前將月應(yīng)還款額打入還款賬戶(hù)或到銀行柜面還款。選擇委托逐月提取住房公積金歸還貸款的，借款人應(yīng)保證在每月15日前個(gè)人公積金繳存帳戶(hù)有足夠余額償還當(dāng)月貸款本息。
5、貸款結(jié)清。借款人償還貸款的全部本息后，到委托銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，并辦理抵(質(zhì))押注銷(xiāo)手續(xù)。
(未盡事宜按《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)
咨詢(xún)電話(huà): 12329 監(jiān)督電話(huà)：88150232 88150153
鹽城市住房公積金管理中心
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