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石家莊住房公積金改革16大亮點(diǎn)解讀
2017-03-18 08:00:01
無(wú)憂保
5月11日，省會(huì)公積金貸款又有“新動(dòng)作”。石家莊市住房公積金管理中心宣布，石家莊的住房公積金貸款利率再次調(diào)整，這也意味著“房奴”們的壓力將會(huì)減輕一些。下面編輯梳理一下近期石家莊住房公積金貸款政策，為您進(jìn)行全方位解讀。
2015年5月11日——政策再調(diào)整：石家莊公積金貸款執(zhí)行新利率
亮點(diǎn)1、2015年5月11日，石家莊市住房公積金管理中心宣布，受中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)的影響，石家莊的住房公積金貸款利率隨之調(diào)整，調(diào)整后，5年(含)期內(nèi)的住房公積金貸款年利率為3.25%，月利率為2.708‰;6至30年期的住房公積金貸款年利率為3.75%，月利率為3.125‰。
本輪降息之后，公積金貸款又可以省下一筆利息支出了。以通過(guò)住房公積金等額本息貸款40萬(wàn)元，貸款25年計(jì)算，降息后，購(gòu)房者每月需還款2056.52元;而按照此前4%的年利率計(jì)算，購(gòu)房者每月需還款2111.35元。本輪降息之后，購(gòu)房者每月可少還54.83元，總共下來(lái)，購(gòu)房者可節(jié)省16446.77元利息。
2015年4月17日——政策亮點(diǎn)多: 未婚子女買自住房可用父母公積金
【摘要】近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)服務(wù)提高住房公積金使用效率的通知》，進(jìn)一步放寬住房公積金政策。據(jù)了解，《通知》自2015年4月17日開(kāi)始執(zhí)行，同時(shí)要求5月份全部落地。
亮點(diǎn)2、住房公積金個(gè)人住房貸款提高至60萬(wàn)元
解讀：為適應(yīng)近年來(lái)房?jī)r(jià)的上調(diào)，此次《通知》將貸款額度上調(diào)至60萬(wàn)元，基本能夠滿足繳費(fèi)職工買房的貸款需求。
亮點(diǎn)3、共同生活的未婚子女購(gòu)買自住房可用父母公積金
解讀：如果子女本人沒(méi)有繳納住房公積金，只要符合條件，也可提取父母的公積金賬戶余額。
亮點(diǎn)4、積極推進(jìn)各項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)
解讀：推進(jìn)住房公積金貸款與個(gè)人住房商業(yè)性貸款組合貸業(yè)務(wù)和“商轉(zhuǎn)公”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，開(kāi)展省內(nèi)非戶籍所在地繳存職工在戶籍所在地購(gòu)買普通自住住房，使用住房公積金貸款業(yè)務(wù)和住房公積金余額抵沖還貸業(yè)務(wù)。
亮點(diǎn)5、可提取公積金用以交物業(yè)費(fèi)
解讀：自2015年度起，繳存職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業(yè)費(fèi)，每年提取一次，具體提取額度由各市住房公積金管委會(huì)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平綜合確定。
亮點(diǎn)6、特困群體可享受政策“照顧”
解讀：經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的城鎮(zhèn)低保對(duì)象、特困職工，使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房，且建筑面積等于或小于90平方米的，可每年申請(qǐng)一次一定比例的貸款利息貼息。
亮點(diǎn)7、推動(dòng)繳存公積金納入《勞動(dòng)合同》
解讀：各市積極協(xié)調(diào)人力資源和社會(huì)保障部門將繳存住房公積金納入《勞動(dòng)合同》，使職工在一就業(yè)就了解住房公積金制度，讓更多進(jìn)城務(wù)工人員享受這一惠民政策。
亮點(diǎn)8、公積金貸款時(shí)所需信息將“瘦身”
解讀：《通知》要求各市盡快建立與相關(guān)部門信息共享機(jī)制，今年6月底前，繳存職工在辦理住房公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)時(shí)，無(wú)需再提供個(gè)人信用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、婚姻狀況等相關(guān)信息。
2015年3月1日——政策首推出：個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)
【摘要】《石家莊住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》(下簡(jiǎn)稱《辦法》)3月1日起正式實(shí)施。2004年出臺(tái)的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》隨之廢止。新《辦法》共34條，從貸款對(duì)象和條件，貸款額度和期限及利率，貸款擔(dān)保，貸款辦理及變更，貸款償還等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
亮點(diǎn)9、購(gòu)買第三套住房不享受公積金貸款
解讀：公積金貸款支持職工購(gòu)買首套及第二套普通住房需求，禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。貸款僅支持普通住房;公積金貸款適用于購(gòu)買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的住房貸款。《辦法》對(duì)于二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執(zhí)行。
亮點(diǎn)10、滿足七個(gè)條件可申請(qǐng)公積金貸款
解讀：具有本市常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;已連續(xù)足額繳存規(guī)定時(shí)間的住房公積金;具有償還貸款本息能力，信用良好;所購(gòu)買的住房為合法的普通住房;已付購(gòu)房款不低于規(guī)定比例;能夠提供本辦法規(guī)定的貸款擔(dān)保;法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。
亮點(diǎn)11、有不良信用記錄的禁公積金貸款
解讀：新條款規(guī)定，目前有貸款的將不能立刻再申請(qǐng)公積金貸款，該條款中的“一定年限內(nèi)”將在后續(xù)實(shí)施細(xì)則中進(jìn)行明確規(guī)定。
亮點(diǎn)12、貸款額度根據(jù)賬戶余額等因素確定
解讀：目前石家莊住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。但是具體到每個(gè)申請(qǐng)人能貸出多少款，還需要與申請(qǐng)人及其配偶的繳存基數(shù)、繳存時(shí)間等多個(gè)因素綜合確定。
此外，《辦法》還首度推出了個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。如果申請(qǐng)人從公積金貸款貸出的資金不能滿足購(gòu)房需求時(shí)，還可以再通過(guò)商業(yè)銀行按揭貸款補(bǔ)足購(gòu)房資金不足部分。
2014年11月1日——政策門檻低：繳存6個(gè)月可貸款 異地繳存也能用
【摘要】2014年11月1日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，對(duì)公積金的提取、繳存基數(shù)等做了調(diào)整。此番政策的調(diào)整，通過(guò)對(duì)貸款門檻的降低，可以說(shuō)實(shí)實(shí)在在給了公積金繳存職工貸款低利率的“紅利”。
亮點(diǎn)13、繳存公積金6個(gè)月即可辦貸款
解讀：新規(guī)直接將申請(qǐng)門檻降低至6個(gè)月，同時(shí)允許合并計(jì)算曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的期限，使更多職工能夠使用住房公積金貸款購(gòu)房。
亮點(diǎn)14、異地繳存公積金可貸款
解讀：異地貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)放，對(duì)于職工更加公平，而且在一定程度上對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用
亮點(diǎn)15、公積金貸款與商業(yè)貸款可組合使用
解讀：住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。職工已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，在符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。
亮點(diǎn)16、提取公積金將更加方便
解讀：職工以自有資金全款購(gòu)買90平方米(含)以下首套自住住房、且從未使用過(guò)住房公積金貸款的，憑個(gè)人申請(qǐng)和相關(guān)證明材料，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總額。
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