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標簽： 公積金
2015寧波公積金租房將降低提取門檻最新消息
2017-03-22 08:00:01
無憂保
公積金租房將降低提取門檻 寧波具體細則仍在擬定中
最近，對租房族來說，聚會時最津津樂道的話題，恐怕就是公積金租房了。因為前幾天，國家新出臺規(guī)定，要求降低租房提取公積金的門檻。
小趙是鄞州一家私企的小白領(lǐng)，住在單位旁邊一套租金為1300元/月的小公寓里。一年半來，他曾多次想用公積金支付房租，但是苦于提取條件較多，尤其是索要租金發(fā)票等材料屢次遇阻，因此至今沒能實現(xiàn)租房提取。
這次聽聞條件要放寬，他表示對寧波的細則翹首以盼。
昨天，錢江晚報記者從市公積金管理部門了解到，當前寧波相關(guān)細則還未落地。不過，根據(jù)國家已出臺的總體調(diào)整方案，相關(guān)部門表示，具體實施起來或存有難度。
新政：
放寬公積金租房條件
寧波暫未出臺細則
新規(guī)指明，職工連續(xù)足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租房的，即可提取雙方公積金用于租房。
租住商品房，各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度;而租住公租房，則可按實際房租全額提取。
根據(jù)不同的租房情況，提取公積金租房的人士所需提交的證明材料也不同。租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可;租住公租房，要提供房屋租賃合同和租金繳納證明。
另外，因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明，房地產(chǎn)管理部門不收取費用。
確實，對比寧波現(xiàn)階段仍在實行的公積金租房的提取要求和辦理手續(xù)，新政設(shè)定的門檻明顯降低了。
至于寧波最終會如何調(diào)整，市公積金管理處的羅處長告訴記者，本地的細則仍在擬定中，尚未正式出臺。
現(xiàn)狀：
租房提取少有人試
索要租金發(fā)票成難點
按照寧波的現(xiàn)有規(guī)定，公積金租房每半年便可提取一次，一次最多可提取一年的繳存額，繳存不滿一年的，按實際繳存的月數(shù)提取。
申請?zhí)崛∵€有前提：全市范圍內(nèi)正常繳存公積金;在工作所在地和住房公積金繳存地行政區(qū)域內(nèi)無房。每月納入計算的提取額不得超過月租金的70%，且每月每戶最高提取額是700元。
然而，許多租房族和小趙一樣，盡管上述要求都符合，但是想拿公積金付房租，簡直難于上青天，而最大的難點，就在于索要租金發(fā)票上。
錢江晚報記者也從寧波的租賃市場上了解到，這正是公積金被市民普遍用來貸款買房，卻甚少用于租房的主因。
據(jù)悉，一直以來，申請公積金用于繳納房租，需向公積金管理中心提供本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明、住房公積金支取單、承諾書、房屋租賃合同、租金發(fā)票和《房屋租賃登記證》等多項材料。
其中，租金發(fā)票由住宅所在地的地稅部門代開。如果房東是個人，開具房屋出租發(fā)票時需提供出租方的房產(chǎn)證、租賃合同、出租方與經(jīng)辦人的身份證;如果是集體土地上的房產(chǎn)，則需提供房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的證明;如果房東是企業(yè)，另需要提供企業(yè)相關(guān)資料，如營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證等。
但是在寧波租房市場上，可以提供租房發(fā)票的個人房源寥寥無幾，不少房東一見租客索要發(fā)票就推脫，有的還干脆稱，沒有發(fā)票。
而且不少房東事實上只是“二房東”，租客即便想用公積金來租房，也要通過二房東找到房東，其中的繁瑣可想而知。
除此之外，許多市民不愿嘗試公積金租房，還有一個原因是不想承擔(dān)額外的租賃稅。記者了解到，個人將自有的住宅出租，每月開票累計金額不超過20000元的，稅務(wù)部門將征收5%的稅金;達到或超過20000元，稅率為6%。
實行：
存貸比高資金緊
具體操作或面臨難題
在很多市民看來，只要取消提供租金發(fā)票的要求，便為自己房租提取公積金開通了“綠色通道”。這也意味著，可以申請到公積金用來租房的市民將大大增加。
盡管目前寧波并未出臺細則，但公積金相關(guān)部門已透露，考慮到目前寧波的公積金存貸比等情況，租房業(yè)務(wù)一旦增多，實施起來或存有較大難處。
“資金吃緊，不排除影響公積金貸款買房。”鄞州公積金中心方面就向記者坦言，近幾個月來，鄞州已經(jīng)出現(xiàn)申請公積金貸款的購房者眾多、公積金貸款額度吃緊的現(xiàn)狀。
鄞州區(qū)目前近95%的存貸比，已經(jīng)大大超過80%的警戒線。據(jù)了解，該區(qū)域每月1.2億的繳存金，近1億要被貸款提取，另有兩三萬是租房。
對此，接受采訪的工作人員還擔(dān)心，一旦租房提取的門檻降低，該業(yè)務(wù)就會驟增，那么就會進一步施壓吃緊的資金。
事實上，為緩解存貸比壓力，去年12月下旬，鄞州已經(jīng)將個人住房公積金最高貸款額度，從80萬元下調(diào)到了60萬元。同時，還將個人住房公積金貸款可貸額計算系數(shù)由原來的0.4調(diào)整到0.35。
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