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住房公積金貸款政策調(diào)整最新消息
2017-03-27 08:00:02
無憂保
一、調(diào)整貸款政策
(一)調(diào)整貸款額度。1.雙職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度調(diào)整為50萬元;2.單職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度調(diào)整為25萬元。
(二)調(diào)整貸款期限。住房公積金個(gè)人住房貸款最長期限調(diào)整為30年，且不長于借款人法定退休時(shí)間。
(三)降低首付比例。我市住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例調(diào)整為20%，貸款最高額度不超過購房總價(jià)的80%，且不高于最高貸款額。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首套房的認(rèn)定依據(jù)：借款申請人個(gè)人征信報(bào)告未記載有個(gè)人住房貸款的，或者借款申請人工作所在地房管部門出具的無住房證明，均可認(rèn)定為首套房。
二、啟動(dòng)住房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)
(一)住房公積金繳存人購、建房后，需裝修自住住房的，可向昭通市住房公積金管理中心各縣區(qū)分中心申請最高20萬元(含)的住房消費(fèi)貸款，且不高于裝修合同(協(xié)議)價(jià)款的70%。
(二)申請住房消費(fèi)貸款應(yīng)提交的資料：1.住房裝修合同(協(xié)議);2.不低于購買裝修合同(協(xié)議)價(jià)款30%的裝修材料發(fā)票(收據(jù))或不低于支付裝修合同(協(xié)議)價(jià)款30%的付款依據(jù);3.貸款人要求提供的其他資料。
三、啟動(dòng)組合貸款業(yè)務(wù)
(一)組合貸款概念。即住房公積金繳存人在購、建房時(shí)，可同時(shí)向昭通市住房公積金管理中心各縣區(qū)分中心申請購、建房貸款和住房消費(fèi)貸款。申請組合貸款的，原則上應(yīng)控制在50萬元(含50萬元)以內(nèi)。但借款申請人能提供足額的擔(dān)保，且信用較好、償還能力較強(qiáng)的，最高不超過70萬元貸款額。
(二)申請組合貸款應(yīng)提交的資料：1.購、建房資料按《昭通市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格借款用途審查、加強(qiáng)業(yè)務(wù)合規(guī)管理的通知》(昭房中心〔2013〕43號(hào))要求辦理;2.住房消費(fèi)貸款按本通知要求提供;3.貸款人要求提供的其他資料。
四、貸款擔(dān)保
住房公積金個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式主要有：抵押、質(zhì)押、公積金互保。
(一)抵押。采用房地產(chǎn)抵押的，提供擬抵押房屋的所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用權(quán)證;抵押人須持本人和共有權(quán)人身份證到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)完善抵押登記相關(guān)手續(xù)。抵押物應(yīng)當(dāng)為昭通市行政轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)。
(二)質(zhì)押。以存款單或憑證式國債質(zhì)押的，貸款額度最高不超過票面價(jià)值的90%，貸款期限最長不超過存款單或憑證式國債最短的到期日。
(三)公積金擔(dān)保。采用住房公積金擔(dān)保的，單職工申請貸款時(shí)，無其他保證人的情況下，公積金擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)達(dá)到或超過申請貸款額的80%(不分貸款期限)。每筆貸款有不少于一人擔(dān)保的和企業(yè)職工，按原規(guī)定辦理。
(四)抵押加保證。采用房地產(chǎn)抵押加住房公積金互保的，互保原則上為第三人的公積金余額，但借款申請人、配偶及共同申請人在申請貸款時(shí)，承諾在貸款期間不提取住房公積金、不置換共同申請人的，可以計(jì)算借款申請人、配偶及共同申請人的公積金余額，待公積金余額達(dá)到或超過貸款余額時(shí)，可一次性提取還貸。若因離異或其他特殊原因需置換的，置換后的保證金額應(yīng)當(dāng)達(dá)到或超過置換前的余額。
借款申請人、配偶及共同申請人有書面承諾的，分中心應(yīng)當(dāng)在申請審批表中備注欄予以注明，并掃描在信息化系統(tǒng)里面或加以標(biāo)注，在借款申請人提出提取或置換申請時(shí)，便于查看。
昭通市住房公積金 管理中心 協(xié)辦
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