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關(guān)于廣州2015公積金新政對(duì)樓市影響的淺析
2017-03-29 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
公積金新政 對(duì)樓市影響有多大
6月7日，廣州市住房公積金管理中心宣布調(diào)整廣州市住房公積金政策。廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同隨即發(fā)表博文對(duì)此進(jìn)行解讀：公積金新政對(duì)樓市到底有哪些影響影響有多大房?jī)r(jià)會(huì)否上漲
韓世同認(rèn)為，這次廣州公積金新政雖然在一定程度上降低了貸款的門(mén)檻，但在貸款金額計(jì)算上卻又有所改變，可能會(huì)使得可以申請(qǐng)貸款的金額比原來(lái)減少一半或一半以上。或者說(shuō)，廣州今年公積金貸款的面可能更寬了，但每筆貸款的金額會(huì)受到嚴(yán)格的控制，反倒會(huì)更加少了。
加上公積金貸款本身就程序比較復(fù)雜、審批時(shí)間長(zhǎng)，有不少樓盤(pán)明確提出不接受公積金貸款。因此，本次公積金新政對(duì)樓市帶來(lái)的影響應(yīng)該不會(huì)很大，至少不能與央行多次降息和降準(zhǔn)所帶來(lái)的利好相提并論。即使樓市會(huì)因?yàn)楣e金新政而出現(xiàn)放量，也更多是體現(xiàn)在心理和預(yù)期層面和之前多重利好的作用。
韓世同稱(chēng)，廣州公積金曾經(jīng)一段時(shí)間入不敷出，前兩年還為此設(shè)定了每月限額10億的措施，才使得目前的貸款余額可以應(yīng)付不斷增加的貸款需求。筆者剛看到公積金新政出臺(tái)還有些擔(dān)心會(huì)再度陷入供不應(yīng)求、余額不足的狀態(tài)，但有新公式把關(guān)應(yīng)該不會(huì)造成貸款額大增的現(xiàn)象。
韓世同表示，近期，住建部有官員提出利用公積金制度來(lái)建立住房銀行的設(shè)想;也有關(guān)于第二次房改的呼聲傳出。公積金近年來(lái)的詬病也不少，有人認(rèn)為是變相福利，也有人認(rèn)為中低收入者并不能得到很大幫助。其實(shí)，要解決首次置業(yè)享受優(yōu)惠利率的問(wèn)題，可以在現(xiàn)行房貸體系下加入財(cái)政貼息的政策，就可以得到長(zhǎng)期的落實(shí)。
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