0571-22931819
住房公積金貸款新政策詳細(xì)解讀
2017-04-01 08:00:01
無憂保
市公積金中心近日發(fā)布了個(gè)人住房公積金貸款新政策，進(jìn)一步支持了本市職工家庭購房，新政利好樓市，隨著交易量的攀升，公積金貸款政策咨詢漸成熱點(diǎn)，市公積金中心對本次公積金貸款政策調(diào)整做了詳細(xì)解讀。
公積金貸款首付有哪些要求
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款;購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款。購首套房→首付款≥房價(jià)20%購二套房→首付款≥房價(jià)30%優(yōu)勢凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。
公積金貸款最長能貸多少年
購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款額度最高能貸多少
本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的影響。
現(xiàn)行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中最小值為借款人貸款額度。
可貸額度計(jì)算中余額倍數(shù)怎么規(guī)定
余額倍數(shù)仍按原政策執(zhí)行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
職工家庭購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
