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洛陽市個(gè)人住房公積金二手房貸款服務(wù)指南（修訂）-公積金辦理
2017-04-05 08:00:01
無憂保
一、貸款對(duì)象和條件
單位在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合貸款條件規(guī)定的情形，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款購房。
借款人申請(qǐng)住房公積金二手房貸款還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1.所購房屋必須具有分割到戶的房產(chǎn)證和土地證(土地證為大證未分割的房屋建成年份須為2000年〈含〉以后的);
2.借款申請(qǐng)人無未償還完的住房公積金貸款;
3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公積金貸款的;
4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人系夫妻或直系親屬關(guān)系，且借款申請(qǐng)人產(chǎn)權(quán)共有份額占50%(含)以上的。
二、貸款額度：?jiǎn)喂P住房公積金貸款額度不超過40萬元。具體貸款額度為以下兩項(xiàng)計(jì)算的最低值：
1.月還款額不得高于借款人及共同還款人月收入(住房公積金繳存基數(shù))之和的50%。
2.不得高于房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額：所購住房建成年份在5年(含)以內(nèi)的，貸款最高限額為房屋總價(jià)款(合同成交價(jià)格〈計(jì)稅申報(bào)價(jià)格〉與計(jì)稅核定價(jià)格兩者取最低值，下同)的80%:;6--10年的，貸款最高限額為房屋總價(jià)款的70%;11年(含)以上的，貸款最高限額為房屋總價(jià)款的60%。
三、貸款年限：二手房最長貸款年限為20年。具體貸款年限為30年減去所購住房的實(shí)際建成年份(即房齡，房齡計(jì)算方法為申請(qǐng)貸款時(shí)的自然年數(shù)減去所購房屋建成年份數(shù))，但不得超過20年。
四、貸款所需提交資料
★1.借款申請(qǐng)人(買方)及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證明復(fù)印件4份，戶籍證明(包含未成年子女)、婚姻證明復(fù)印件3份、房產(chǎn)證明(夫妻雙方及未成年子女，由房管部門出具)原件1份，復(fù)印件2份;
★2.賣方及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證明、婚姻證明復(fù)印件3份，房屋同意出售承諾及不存在爭(zhēng)議承諾原件3份(貸款面簽現(xiàn)場(chǎng)填寫);
★3.過戶前的房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件3份(土地證系未分割的，需提供《國有土地使用證》繳存證明復(fù)印件3份;
4.洛陽市《房產(chǎn)買賣合同》原件3份，《存量房交易結(jié)算資金托管證明》原件1份，復(fù)印件2份;
5.《土地使用權(quán)預(yù)審告知單》復(fù)印件3份;
★6.首付款監(jiān)管資金到賬證明(含“房易安”交易資金到賬回單)復(fù)印件3份;
7.《河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(住宅)》原件1份，復(fù)印件2份;
★8.契稅完稅憑證復(fù)印件3份;河南增值稅普通發(fā)票3份;
★9.買賣雙方建設(shè)銀行卡復(fù)印件(需簽字并加蓋手印確認(rèn))3份;
10.個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表2份;個(gè)人住房擔(dān)保申請(qǐng)表1份。
注：請(qǐng)按照上述順序逐套整理好資料，到貸款柜臺(tái)辦理預(yù)約（不需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；貸款面簽時(shí)請(qǐng)攜帶標(biāo)有★記資料的原件（需要買賣雙方且夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)）。
★如若使用本人及配偶個(gè)人公積金賬戶余額提前沖還貸款本金的，貸款面簽時(shí)需攜帶《洛陽市住房公積金個(gè)人支取申請(qǐng)書》（加蓋單位公章或賬務(wù)專用章）1份。
五、貸前業(yè)務(wù)
1.借款人(買方)持本人身份證向住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，由信貸柜員對(duì)申請(qǐng)人貸款資格(公積金繳存等情況)進(jìn)行預(yù)審，確定能否貸款;
2.買賣雙方網(wǎng)簽《存量房屋買賣合同》(含資金托管協(xié)議)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi);
3.貸款申請(qǐng)，并按要求提交資料，預(yù)約房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間及貸款面簽時(shí)間。
六、注意事項(xiàng)：面簽時(shí)需買賣雙方(含配偶)同時(shí)到場(chǎng)，如本人不能到場(chǎng)，需提供公證委托書和受托人的身份證明及委托人的身份證明原件(公證委托書原件三份，委托內(nèi)容請(qǐng)登錄www.lygjj.org.cn下載參考)。
辦理地點(diǎn)：洛陽市住房公積金管理中心東城營業(yè)部 電話：（0379） 12329 69922465
地址：洛陽市老城區(qū)九都東路與飲馬街口（市內(nèi)乘坐7、16、17、23、57路即到）
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