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自貢市：住房公積金再交易房貸款指南-公積金辦理
2017-04-08 08:00:01
無(wú)憂保
一、貸款范圍用于在本市二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買的自住普通住房的貸款。申請(qǐng)住房公積金再交易房貸款的房屋房齡不超過(guò)15年。二、貸款金額再交易房最高貸款金額50萬(wàn)元，雙職工最高50萬(wàn)元，單職工最高40萬(wàn)元。貸款比例按房齡進(jìn)行分類：1.房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款比例不超過(guò)該房評(píng)估價(jià)的80％。2.房齡在10年-15年（含15年）的，貸款比例不超過(guò)該房評(píng)估價(jià)的70％。三、貸款年限再交易房貸款最長(zhǎng)期限25年。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。四、貸款流程（一）貸款審批1、借款人購(gòu)房交易前向公積金中心遞交該房屋所有人的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證原件及存量房買賣合同領(lǐng)取申請(qǐng)資料。2、借款人將申請(qǐng)資料遞交回公積金中心，待評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告后，中心將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)貸款進(jìn)行審批。3、審批通過(guò)后，由受托銀行通知借款人辦理交易手續(xù)。（二）簽訂貸款合同借款人將登記到本人（配偶）名下的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證以及評(píng)估報(bào)告與銀行簽訂貸款合同。簽訂合同后由受托銀行通知借款人共同到房屋權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)。（三）貸款發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦完后，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交予受托銀行后，中心按計(jì)劃放款。（收款人必須為產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人死亡或離異的必須過(guò)戶給繼承人或所有人方可辦理買賣。）（四）貸款歸還借款人從劃款的次月起按月足額歸還貸款本息。（五）貸款完結(jié)借款人完清貸款本息，受托銀行將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人，借款人至房屋權(quán)屬登記部門解除貸款抵押。五、貸款費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估價(jià)×2.5‰六、再交易房貸款需提供的資料（一）自貢市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資料2本（二）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份（三）土地使用證復(fù)印件 2份（四）存量房買賣合同（原件、復(fù)印件） 1份（五）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件2份 （六）首套房或二套房承諾書(shū) 1份（七）再交易房齡證明1、貸款房屋有竣工牌的，由評(píng)估公司拍攝；2、無(wú)竣工牌有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，由評(píng)估公司到市建委檔案館查詢；3、以上證明均無(wú)的，由借款人提供開(kāi)發(fā)企業(yè)或所屬社區(qū)開(kāi)具的竣工證明。 七、貸款相關(guān)規(guī)定（一）貸款條件1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上；2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；3、個(gè)人信用良好且有償還貸款本息的能力；4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。（二）銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款1、貸款累計(jì)逾期15次以上（含15次）；2、貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）逾期記錄的；3、貸款最近24個(gè)月有6次以上（含6次）的；4、信用卡有嚴(yán)重逾期或有未結(jié)清呆賬、壞賬的。（三）房屋首付成數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、首套自住住房的最低首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的2成。2、第二套自住住房，如銀行信用報(bào)告中無(wú)貸款余額，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的2成，貸款利率上浮10%；如銀行信用報(bào)告中有貸款余額，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的3成，貸款利率上浮10%。 3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。（四）公積金可貸額度月還款額的規(guī)定住房公積金可貸額度月還款額的計(jì)算公式為：月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)（0.5）-其他負(fù)債月還款額。借款人配偶無(wú)公積金的，按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（五）關(guān)于需提供擔(dān)保人的規(guī)定1、借款人無(wú)配偶的；2、有逾期記錄需提供擔(dān)保人的；3、異地貸款的；4、其他情況需提供擔(dān)保人的。（六）關(guān)于擔(dān)保人資格的規(guī)定1、擔(dān)保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并對(duì)擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。2、擔(dān)保人須為我市住房公積金繳存人（連續(xù)正常繳交公積金6個(gè)月以上），具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息，無(wú)其他擔(dān)保行為。3、擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過(guò)其法定退休年齡延長(zhǎng)5年。4、擔(dān)保人個(gè)人信用記錄良好（擔(dān)保人銀行個(gè)人信用報(bào)告中貸款無(wú)3次以上逾期記錄）。5、擔(dān)保人夫妻雙方須到場(chǎng)簽訂擔(dān)保合同。
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