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連云港市：住房公積金貸款服務(wù)指南——商品房按揭貸款-公積金辦理
2017-04-08 08:00:01
無憂保
住房公積金貸款服務(wù)指南——商品房按揭貸款一、貸款條件借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(一) 具有完全民事行為能力的自然人；(二) 住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；(三) 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；(四) 住房公積金繳存職工家庭成員（配偶、父母、子女）具有合法的購(gòu)買自住住房的相關(guān)證明材料，并且在合同簽訂之日起1年內(nèi)；(五) 所購(gòu)商品房（期房）已與“中心”簽訂按揭合作協(xié)議；(六) 申請(qǐng)人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人公積金貸款次數(shù)分別計(jì)算；(七) 無未還清的住房公積金貸款；(八) 同一套住房未使用過住房公積金貸款；(九) 沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;(十) 提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；(十一) 符合“中心”規(guī)定的其他條件。二、貸款材料序號(hào)材料名稱原件復(fù)印件備注1身份證1需將正反面復(fù)印在同一張紙上戶口簿1戶口簿需復(fù)印首頁(yè)及本人頁(yè)，借款人與共同借款人不在同戶籍的，還應(yīng)提供派出所出具的關(guān)系證明（原件一份，復(fù)印件一份）2結(jié)婚證11婚姻狀況聲明書1單身的提供離婚材料11包括：離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書3購(gòu)房合同11購(gòu)房合同為房地產(chǎn)網(wǎng)上備案合同購(gòu)房發(fā)票14房地產(chǎn)公司出具的階段性擔(dān)保書1由開發(fā)企業(yè)出具5管理中心要求提供的其他證明或材料·友情提醒:1、所有貸款申請(qǐng)材料均需驗(yàn)原件，部分購(gòu)房材料需待中心審批后方可退回申請(qǐng)人。2、復(fù)印件請(qǐng)用a4紙復(fù)印。三、業(yè)務(wù)流程1、貸款申請(qǐng)受理-——中心服務(wù)窗口借款人持相關(guān)資料到中心服務(wù)窗口提出申請(qǐng)，資料齊全、符合條件的予以受理。2、貸款審批——市公積金中心“中心”在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。3、抵押登記——房屋產(chǎn)權(quán)管理部門借款人到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4、貸款發(fā)放——貸款銀行借款人持抵押手續(xù)到貸款銀行辦理放款手續(xù)。四、貸款額度住房公積金貸款的額度根據(jù)下列條件確定：(一) 最高貸款額度按市住房公積金管委會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：目前雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元；單方最高貸款額度為30萬(wàn)元。(二) 購(gòu)買商品房按揭貸款額度不得超過總房款的80%。(三) 貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的貸款額度分別計(jì)算。以個(gè)別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計(jì)算依據(jù)。對(duì)部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、市縣引進(jìn)的優(yōu)秀人才、縣里財(cái)政補(bǔ)貼未到位的教師、新就業(yè)人員（指各類大專本科學(xué)校畢業(yè)自畢業(yè)的次月起計(jì)算時(shí)間不滿五年的）等，經(jīng)批準(zhǔn)可以以個(gè)別繳存方式適當(dāng)補(bǔ)繳。(四) 根據(jù)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的公積金平均月繳交額分別計(jì)算還款能力、確定貸款額度。貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=本人平均月繳存額（貸款前6個(gè)月）×2.5×剩余工作月數(shù)公式中：本人平均月繳存額等于貸款前6個(gè)月月匯繳額之和除以6,所計(jì)算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。五、貸款期限及利率（一）貸款期限最長(zhǎng)為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。（二）貸款期限與借款申請(qǐng)人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員不超過60周歲（55周歲自愿退休的除外）。（三）貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。六、貸款擔(dān)保(一) 采取抵押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)以所購(gòu)住房抵押。 (二) 采取擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由擔(dān)保公司向“中心”出具擔(dān)保協(xié)議（書）。七、貸款償還(一) 借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)、足額還款；(二) 借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經(jīng)確定不得更改；等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息；等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。(三) 受托銀行于每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。(四) 借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。八、注意事項(xiàng)（一）借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關(guān)規(guī)定加收逾期罰息，并將借款人的逾期情況記入信用信息系統(tǒng)中。（二）借款人在還款期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反借款合同約定的行為時(shí)，“中心”可提前收回全部貸款，并按有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究違約責(zé)任。（三）申請(qǐng)人需親自到場(chǎng)辦理貸款申請(qǐng)，填寫并簽署《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》、《住房公積金政策性借款合同》等。（四）貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用于轉(zhuǎn)賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。（五）職工申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。（六）申請(qǐng)人應(yīng)在貸款審批后三個(gè)月內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則視為自動(dòng)放棄此次貸款，系統(tǒng)將自動(dòng)清除。（七）辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費(fèi)用。中心服務(wù)窗口咨詢電話：市區(qū)營(yíng)業(yè)部85411597、85525798；東部城區(qū)管理部82307325；東海管理部87221881；贛榆管理部86237052；灌云管理部88820333；灌南管理部83288891。人工咨詢電話：12329。自助查詢電話：85501111。短信查詢：編輯“gjj+身份證號(hào)碼”發(fā)送到“106385501111”或“051885501111”。網(wǎng)站查詢：。
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