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宜昌市：裝修住房辦理住房公積金貸款指南（2015年9月6日更新）-公積金辦理
2017-04-08 08:00:01
無憂保
一、范圍和術(shù)語
1、全國各地繳存住房公積金的職工家庭成員(包括職工本人、配偶、成年子女、父母)在宜昌城區(qū)裝修擁有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房時，符合貸款條件的，可申請住房公積金裝修貸款。裝修貸款不能提取住房公積金償還貸款本息。
2、借款人是年滿18周歲、具有完全民事行為能力的裝修住房的房屋所有權(quán)人和配偶以及參與借款的父母、成年子女。其中1名正常繳存住房公積金的為主借款人。所有繳存住房公積金的借款人均可參與貸款額度計算，在該筆貸款未結(jié)清前，不能再次申請住房公積金貸款。
二、貸款條件
1、主借款人連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，且主借款人屬正常繳存住房公積金的職工。在現(xiàn)繳存地繳存時間不足6個月的，可將原繳存地的繳存時間合并計算。
2、主借款人個人信用符合《宜昌個人住房公積金貸款信用評價規(guī)范》規(guī)定：
(1)貸款累計逾期月數(shù)≤6;
(2)連續(xù)逾期月數(shù)≤3;
(3)貸記卡連續(xù)逾期月數(shù)≤6;
(4)所有貸記卡當(dāng)前逾期金額為0。
3、借款人具有償還貸款的能力。
4、借款人中任意一人沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。
5、與裝修公司簽訂了裝修合同，所裝修房屋為家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住宅。
6、所裝修住房為首套或第二套住房。
7、申請時間在裝修合同簽訂時間2年以內(nèi)。
8、裝修工程進度已達30%以上，并已支付了30%以上的裝修費用。
9、所裝修住房已取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，房屋房齡(當(dāng)前年份-房屋建成年份)≤20年。
10、借款人中任意一人符合以下條件之一：
(1)有宜昌區(qū)域戶籍;
(2)在宜昌區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金;
(3)在與中心簽定了《異地貸款互貸互認合作協(xié)議》(登錄http://www.ycgjj.net查詢)的住房公積金管理機構(gòu)繳存了住房公積金。
11、符合中心規(guī)定的其他條件。
三、貸款期限
貸款期限應(yīng)同時滿足以下條件：
1、貸款期限不低于1年，不高于15年;
2、不超過主借款人可貸款年齡上限(男65，女60)-主借款人實際年齡-1。
四、貸款額度
貸款額度應(yīng)同時滿足以下條件，計算貸款額度時，以萬元為單位，保留1位小數(shù)點到千元。
1、不低于1萬元，不高于30萬元。
2、月還款額不超過繳存住房公積金的所有借款人月收入之和的45%。具體計算公式和步驟如下：
(1)月收入=單位與個人合計的住房公積金月繳存額÷單位與個人合計的繳存比例
(2)可貸款額度=所有借款人月收入合計×0.45×12×貸款期限
3、不超過裝修住房面積×2000元/平方米。
4、不超過裝修合同載明的裝修總費用。
5、不超過抵押房屋評估價值的一定比例。
(1)抵押房屋房齡≤5年，不超過評估價值的80%;
(2)抵押房屋房齡>5年，不超過評估價值的60%。
五、貸款利率
住房公積金貸款利率從貸款實際發(fā)放之日起，按中國人民銀行公布實施的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為五年及以下、五年以上兩個利率檔次。還款期間遇人民銀行調(diào)整利率的，從次年1月1日起統(tǒng)一調(diào)整。
1、裝修住房的所有權(quán)人及配偶只有一套住房且所有借款人均未辦理過住房公積金貸款的，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
2、裝修住房的所有權(quán)人及配偶裝修第二套住房(認定標(biāo)準(zhǔn)見注意事項)的，貸款利率為同期住房公積金貸款法定利率的1.1倍。
3、逾期貸款罰息利率在合同約定利率水平上浮50%。
六、還款方式
1、住房公積金貸款一年期以上，有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個還款期內(nèi)不能更改。
(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2、住房公積金貸款一年期的，貸款到期一次性還本付息，息隨本清。
七、所需材料
1、身份證明
所有借款人身份證原件及復(fù)印件3份(距失效期在1年以上，復(fù)印正反兩面)。
2、家庭關(guān)系證明
?。?）借款人結(jié)婚證或民政部門出具的單身證明(1個月內(nèi)有效)原件及復(fù)印件3份。
(2)父母與成年子女作為借款人參與貸款額度計算的，提供以下任意一項直系親屬關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件1份：同一居民戶口簿、獨生子女證、醫(yī)學(xué)出生證明、職工履歷表(加蓋公章)。
3、裝修住房證明材料
(1)所裝修住房的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及復(fù)印件各2份。
(2)裝修合同原件及復(fù)印件1份。
(3)裝修合同載明總費用三分之一以上的裝修費用、材料發(fā)票原件或收據(jù)及銀行付款憑據(jù)原件。
(4)裝修住房現(xiàn)場核實表原件1份。
(5)房屋評估報告原件1份。
4、公積金繳存及貸款證明材料
有以下情況的，提供繳存住房公積金管理機構(gòu)出具的《住房公積金繳存及貸款情況證明》(登錄http://www.ycgjj.net下載)原件1份：
(1)主借款人調(diào)入宜昌城區(qū)繳存公積金不足6個月的;
(2)主借款人及其他參與貸款額度計算的借款人未在宜昌城區(qū)繳存住房公積金的。
5、其他材料
(1)主借款人個人信用報告原件1份(憑中心開具的聯(lián)系單到指定銀行打印)。
(2)主借款人宜昌城區(qū)的銀行儲蓄卡(貸款審批通過后按中心通知的要求攜帶)。
(3)所有借款人均未在宜昌區(qū)域內(nèi)及與中心簽定了《異地貸款互貸互認合作協(xié)議》的住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金的，提供任意一人宜昌區(qū)域戶口薄原件及復(fù)印件1份。
6、同時辦理裝修住房提取所需材料
(1)提取職工單位出具的加蓋印章的《住房公積金提取申請書》(無單位且已辦理托管手續(xù)的出具《住房公積金個人賬戶托管憑證》原件)。
(2)提取職工各自的公積金聯(lián)名卡或宜昌市城區(qū)范圍內(nèi)可辦理轉(zhuǎn)賬的工、農(nóng)、中、建、交、招、湖北銀行、漢口銀行、三峽農(nóng)商行任意一家銀行的儲蓄卡。
八、貸款流程
1、抵押房屋評估和裝修工程核實
(1)裝修住房工程進度達到30%以上時，借款人之一攜帶全部材料原件到中心一馬路營業(yè)部開具評估聯(lián)系單。
(2)借款人聯(lián)系中心準(zhǔn)入的評估公司對抵押物評估以及對裝修工程進行核實，5個工作日內(nèi)評估公
司出具《評估報告》及《裝修住房現(xiàn)場核實表》交借款人。
2、貸款預(yù)約
借款人之一通過網(wǎng)上或到中心一馬路營業(yè)部預(yù)約辦理貸款登記時間。
3、貸款登記
所有借款人按照中心短信通知時間，攜帶全部材料到中心一馬路營業(yè)部辦理貸款登記手續(xù)。
4、中心審批
中心審批通過后，向主借款人發(fā)送辦理貸款發(fā)放手續(xù)的短信通知。
5、辦理抵押、貸款手續(xù)
主借款人及所有抵押人攜帶全部資料到中心伍家崗營業(yè)部一站式辦理抵押、貸款手續(xù)。
6、貸款發(fā)放
房屋他項權(quán)證辦妥后，主借款人、辦理提取手續(xù)的裝修住房所有權(quán)人及配偶，按照中心短信通知時間，攜帶全部材料到中心伍家崗營業(yè)部一站式辦理貸款、提取手續(xù)。當(dāng)日公積金中心通知受托銀行實時將貸款資金劃至主借款人個人賬戶。
九、償還貸款
1、住房公積金貸款一年期以上的，從貸款發(fā)放的次月起按月還款。
(1)主借款人每月20日之前自行將還款本息存入主借款人銀行還款專用賬戶，辦理銀行直接從主借款人專用賬戶扣收全部應(yīng)還本息。
(2)貸款一年以后，借款人可以一次性提前還清貸款或每年辦理一次提前償還部分貸款，提前償還部分貸款每次還款金額不得低于10000元，部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。
2、住房公積金貸款一年期的，到期日一次性還本付息。
3、如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任。
十、注意事項
1、貸款發(fā)放后，所有借款人不能辦理其他形式的提取。
2、第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)中心通過房管系統(tǒng)查詢裝修住房所有權(quán)人及配偶在宜昌城區(qū)(不含夷陵區(qū))已登記住房套數(shù)為二套的(含本次所購住房);
(2)任意借款人之一已辦理過住房公積金貸款的。
十一、便民提示
1、辦公地址及服務(wù)電話。一馬路營業(yè)部地址：一馬路24號，服務(wù)電話：6242080;伍家崗營業(yè)部地址：沿江大道218號(江山多嬌)-6-1號(夷陵大道與泰江路交匯處)，服務(wù)電話：6386737。
2、乘車路線：到一馬路營業(yè)部可乘坐2、4、7、8、10、18、19、20、22、28、30路公共汽車;到伍家崗營業(yè)部可乘坐1、2、9、19、21、103路公共汽車。
3、監(jiān)督電話：6236717。
4、辦公時間：周一至周五(一馬路營業(yè)部工作日17:00軋賬，停辦業(yè)務(wù);伍家崗營業(yè)部工作日16:30軋賬，停辦業(yè)務(wù))。
5、中心網(wǎng)址：www.ycgjj.net。
2015年9月6日更新
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