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昭通市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)指南-公積金辦理
2017-04-10 08:00:02
無憂保
一、住房公積金個(gè)人住房貸款的對(duì)象和條件
?。ㄒ唬┵J款對(duì)象
住房公積金個(gè)人住房貸款的對(duì)象是本市依法建立住房公積金制度的在職職工，且具有完全民事行為能力。
?。ǘ┵J款條件
1.同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人：
(1)借款人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口和完全民事行為能力;
(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月;
(3)所購買、建造的自住住房符合市、縣(區(qū))城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃部門規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購、建房時(shí)間在5年以內(nèi);
(4)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;
(5)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，且信用良好;
(6)沒有影響貸款償還能力的債務(wù);
(7)同意用所購、建的住房或價(jià)值相當(dāng)?shù)淖》孔鳛橘J款的抵押物或提供符合規(guī)定的其他合法、有效的保證方式進(jìn)行擔(dān)保。
2. 繳存人直系親屬(父母、子女)因購、建自住住房經(jīng)濟(jì)上有困難的，繳存人可持直系親屬經(jīng)備案登記或其它合法有效的購、建房手續(xù)以及與繳存人關(guān)系的證明材料，向各縣區(qū)分中心申請(qǐng)貸款。其它條件參照第一條中第二款“貸款條件”第一項(xiàng)。
二、住房公積金個(gè)人住房貸款的額度和期限
(一)雙職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度為30萬元;單職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度為15萬元，申請(qǐng)貸款金額超過15萬元的，需有一名本市繳存住房公積金的職工共同參與申請(qǐng)。
(二)住房公積金個(gè)人住房貸款最長期限為25年，且不長于借款人法定退休時(shí)間。
三、每筆貸款必須提供的資料：
(一)婚姻狀況證明。包括：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等三類證明材料中的一項(xiàng);
(二)貸款關(guān)系人有效身份證件;
(三)貸款人要求提供的其他資料。
四、不同購房行為貸款購房手續(xù)資料要件
(一)一手房貸款應(yīng)提交的資料：
1.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正規(guī)《商品房購銷合同》;
2.不低于房屋總價(jià)30%的首付款依據(jù)。
(二)二手房貸款應(yīng)提交的資料：
1.房屋買賣合同(協(xié)議);
2.房產(chǎn)交易過戶完稅憑證或繳稅后相關(guān)稅費(fèi)依據(jù);
3.不低于房屋交易總價(jià)40%的購房付款依據(jù);
4.過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證;
5.二手房價(jià)值認(rèn)定：以房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告上載明的價(jià)值或以完稅憑證上記載的交易價(jià)值為準(zhǔn)。
(三)自建房貸款應(yīng)提交的資料
在城市規(guī)劃區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)自建住房的：
1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證;
2.國有土地使用權(quán)證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
3.與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程總造價(jià)40%的工程預(yù)付款收據(jù)。
自建住房不在城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的：
1.土地使用權(quán)證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書;
2.與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程總造價(jià)40%的工程預(yù)付款收據(jù)。
五、住房公積金個(gè)人住房貸款主要的擔(dān)保方式
(一)房地產(chǎn)抵押：提供擬抵押房屋的所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告;抵押人須持本人身份證到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)完善抵押登記相關(guān)手續(xù)。
(二)住房公積金互保：保證人持本人身份證到當(dāng)?shù)刈》抗e金分中心完善擔(dān)保手續(xù)。
以上要求提供的所有資料包括原件和復(fù)印件。
六、每筆貸款辦結(jié)時(shí)限
(一)20萬元以下貸款(含20萬元)。借款申請(qǐng)人提交完整資料、并完善所有手續(xù)后，原則上不超過7個(gè)工作日;
(二)20萬元以上貸款。借款申請(qǐng)人提交完整資料、并完善所有手續(xù)后，原則上不超過9個(gè)工作日。
特殊情況除外：
一是借款人原因?qū)е碌摹Ｈ纾杭彝ゼm紛、因病、出差、學(xué)習(xí)、辦理抵押登記等。
二是貸款審查、審批人員特殊原因?qū)е碌?。如：病假、開會(huì)、出差等。
三是經(jīng)辦銀行導(dǎo)致的。如：系統(tǒng)升級(jí);經(jīng)辦人員病假、開會(huì)、出差等。
七、個(gè)人征信報(bào)告的時(shí)間要求
從申請(qǐng)人授權(quán)到打印個(gè)人征信報(bào)告原則上不超過三個(gè)工作日。
八、住房公積金個(gè)人住房貸款辦理流程
(一)借款申請(qǐng)人了解咨詢住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策;
(二)借款申請(qǐng)人持有效身份證件到當(dāng)?shù)刈》抗e金分中心授權(quán)查詢個(gè)人征信。
(三)對(duì)符合貸款條件的借款申請(qǐng)人，在分中心電話通知后，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人(含配偶)持購房合同、付款依據(jù)、婚姻狀況證明、身份證到分中心申請(qǐng)貸款。
(四)住房公積金管理中心審核、審批。
(五)經(jīng)中心審批后，到經(jīng)辦銀行簽訂《昭通市住房公積金個(gè)人住房借款合同》。
(六)擔(dān)保方式為房地產(chǎn)抵押的辦理房地產(chǎn)抵押登記。
(七)貸款發(fā)放。借款人持受理貸款的分中心制作的《準(zhǔn)予貸款決定書》到貸款經(jīng)辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
(八)貸款回收。借款人按照《昭通市住房公積金個(gè)人住房借款合同》的約定按時(shí)足額還款。
申請(qǐng)人授權(quán)查詢個(gè)人征信→貸款申請(qǐng)→分中心審查、審核(20萬元含以下，由分中心審批)→超過20萬元的由市中心審批→簽訂合同→貸款發(fā)放→貸款回收。
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