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白銀市：住房公積金貸款指南-公積金辦理
2017-04-11 08:00:02
無憂保
一、貸款條件:
1、具有白銀市轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、借款人及其所在單位在中心委托的銀行開立住房公積金賬戶,按規(guī)定足額繳存住房公積金六個(gè)月以上,無欠繳、封存、繳存不規(guī)范等行為。
3、符合法律、法規(guī)規(guī)定的購房合同或協(xié)議。
4、有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首期付款。
5、以中心認(rèn)可的保證方式作擔(dān)保。
二、優(yōu)惠政策
1、親子互助：購房人不具備貸款條件，共同生活的直系親屬(如父母、子女)符合條件的可以申請(qǐng)貸款，但必須提供親屬關(guān)系的有效證明，如戶口簿(戶籍證明)、結(jié)婚證。
2、異地貸款：本人、配偶或直系親屬戶籍在白銀，在白銀購買住房，在外地繳存公積金，可按白銀貸款政策辦理公積金貸款。
三、不能貸款的情形：
1、借款人夫妻雙方任何一方已有公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款當(dāng)前未還清的不能貸款(3萬元以下的貸款、婦女小額擔(dān)保貸款、助學(xué)貸款等政策性貸款除外)
2、借款人夫妻雙方任何一方有不良信用記錄連續(xù)3次累計(jì)超過6次的不能貸款(因信用卡年費(fèi)產(chǎn)生不良的除外)
四、住房公積金貸款現(xiàn)執(zhí)行利率：
1—5年 3.75%(含五年)、五年以上4.25%
五、白銀市住房公積金貸款最高額度為：35萬元(非公單位繳存時(shí)間不足一年的可貸最高額度為15萬元)，最長(zhǎng)期限為：20年
貸款額度≤房?jī)r(jià)×80% 同時(shí)貸款額+首付額+提取額≤總房?jī)r(jià)
還款方式：等額本息、等額本金
還款要求：每月還款不能超過家庭月收入的50%
提前還款：正常還款一年以后可以部分或者全部提前還款。部分還款可以整萬方式將資金存入還貸賬戶，在受托銀行刷卡即可;提前還清貸款可以以自有資金或者支取夫妻雙方公積金方式結(jié)清。
六、貸款所需材料:
1、購房協(xié)議或合同原件;
2、首次付款票據(jù)原件;
3、借款人及配偶工資證明原件(工資證明為合縫介紹信并注明是正式職工還是聘用職工);
4、借款人及配偶身份證
5、借款人夫妻雙方戶口薄(首頁、戶主、夫妻、子女的都要復(fù)印);
6、中心要求的其他材料。(異地繳存公積金的需提供繳存地出具的繳存證明原件及復(fù)印件;夫妻戶口不在一起的還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印;未婚的需提供街道計(jì)生部門出具的未婚證明原件復(fù)印件;離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議原件復(fù)印件;配偶無業(yè)的需提供社區(qū)出具的無業(yè)證明的原件復(fù)印件)。
以上復(fù)印材料用a4紙復(fù)??；以房產(chǎn)抵押或公積金擔(dān)保的，所有材料一式2份；由擔(dān)保公司擔(dān)保的，所有材料一式3份。
填表注意：
1、貸款占房?jī)r(jià)比例=申請(qǐng)貸款金額÷房屋總價(jià)×100%
2、月還款數(shù)額占家庭收入比例=月還款額÷家庭收入×100%
3、銀行扣款賬號(hào)需填寫借款人的工資卡號(hào)(如工資不在工、建兩行發(fā)的，填寫建行的住房公積金龍卡卡號(hào))
七、住房公積金貸款主要擔(dān)保方式：
1、房產(chǎn)抵押：(1)二手房抵押：購買二手房辦理房產(chǎn)抵押，須以交易標(biāo)的物作為抵押物，貸款數(shù)額不超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%;抵押期限同貸款期限，貸款期限不超過房屋剩余使用期限。
(2)購期房公積金按揭貸款：借款人在公積金按揭貸款準(zhǔn)入樓盤購房申請(qǐng)公積金貸款，中心受理審批后，將貸款審批資料轉(zhuǎn)受托銀行，受托銀行按中心審批結(jié)論，與借款人(購房人)、售房單位(房地產(chǎn)開發(fā)商)簽訂《住房公積金借款合同》，在房管部門辦理預(yù)抵押登記，取得預(yù)抵押登記后向客戶放款。
2、住房公積金保證：(1)保證人住房公積金余額之和達(dá)到貸款的30%。(如申請(qǐng)貸款10萬元，公積金余額需達(dá)到3萬元)已為別人擔(dān)?；蛞奄J款的，不能再次擔(dān)保;公積金余額不足5000元的，不能提供擔(dān)保;(2)保證人人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)。貸款10萬元以下的，除借款人夫妻雙方以外至少需要1人擔(dān)保;貸款10萬元以上的(含10萬元)，除借款人夫妻雙方以外至少需要2人擔(dān)保。(保證人上限人數(shù)不限)
3、擔(dān)保公司擔(dān)保：所購住房不具備抵押條件的，可選擇公積金擔(dān)?；驌?dān)保公司擔(dān)保
咨詢電話：中心——8221190 擔(dān)保公司——8267582
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