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洛陽市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南（試行）-公積金辦理
2017-04-13 08:00:02
無憂保
一、貸款辦理在購買、建造、翻建自住住房時，近6個月以上，連續(xù)、足額、按月、正常繳存住房公積金的在職職工，可申請個人住房公積金貸款。(注：以下所有要件在面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時需要核實原件。)（一）城市區(qū)商品住房、經(jīng)濟適用住房辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；鐵路分中心。辦理要件：1、身份證：借款人及共同還款人復(fù)印件4份，新版身份證需正反復(fù)印，身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件復(fù)印件3份；4、首付款發(fā)票：復(fù)印件3份；5、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》（《經(jīng)濟適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》）3份；6、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復(fù)印件3份；7、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（市區(qū)營業(yè)部貸款中心領(lǐng)?。?、個人《住房公積金擔保申請表》1份（市住房置業(yè)擔保公司領(lǐng)?。?、借款人還款銀行卡或折（需簽字并加蓋手印或私章確認）；10、借款人正方型楷體私章。辦理流程：房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時市住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》）→市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司或借款人到擔保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款時限不超過3個工作日。（二）城市區(qū)二手住房辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；鐵路分中心。辦理要件：1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件3份（借款人及其配偶身份證復(fù)印件需多提供1份）；2、首付款收據(jù)（由買賣雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；3、過戶前的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件3份；4、《房地產(chǎn)買賣契約》原件4份；5、《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；6、契稅完稅憑證復(fù)印件（借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份；7、買賣雙方建設(shè)銀行卡復(fù)印件（需簽字并加蓋手印或私章確認）3份；8、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（市區(qū)營業(yè)部貸款中心領(lǐng)取）；9、個人《住房公積金擔保申請表》1份（市住房置業(yè)擔保公司領(lǐng)?。＾k理流程：借款人到東城營業(yè)部、鐵路分中心進行貸前咨詢→借款人申請貸款→貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》）→買賣雙方簽訂轉(zhuǎn)賬協(xié)議（買賣雙方協(xié)商確定借款通過擔保公司轉(zhuǎn)到買方或賣方賬戶）→市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后，放款時限不超過3個工作日。（三）縣（市）吉利區(qū)商品住房、經(jīng)濟適用住房辦理場所：縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、身份證：借款人及共同還款人復(fù)印件4份，新版身份證需正反復(fù)印，身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明；2、戶口簿：借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明或其它能證明婚姻關(guān)系的有效證件復(fù)印件3份；4、首付款發(fā)票：復(fù)印件3份；5、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房預(yù)售合同》（《經(jīng)濟適用房預(yù)售合同》、《商品房現(xiàn)房合同》）3份；6、如有共產(chǎn)人的需要共產(chǎn)人提供夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明復(fù)印件3份；7、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；8、個人《住房公積金擔保申請表》1份；9、借款人還款銀行卡或折（需簽字并加蓋手印或私章確認）；10、借款人正方型楷體私章。辦理流程：房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司到擔保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過4個工作日。（四）縣(市)吉利二手住房、自建住房（分為兩類）第一類：二手房住房公積金貸款（指《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》齊全的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）辦理場所：縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?、個人《住房公積金擔保申請表》1份；3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份；4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；5、借款人婚姻證明復(fù)印件3份；6、《房屋所有權(quán)證》（過戶前后）復(fù)印件3份；7、《國有土地使用證》復(fù)印件3份（已分割到戶的個人小證）；8、《房地產(chǎn)買賣契約》原件6份；9、首付款收據(jù)及契稅發(fā)票復(fù)印件3份；10、售房人及配偶身份證復(fù)印件3份；11、售房人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；12、售房人及配偶婚姻證明復(fù)印件4份；13、所售住房共有人同意出售聲明書（房屋共有人出售房屋確認書）原件2份，復(fù)印件2份；14、《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；15、主貸人銀行還款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份；16、售房方收款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份。辦理流程：借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現(xiàn)場、出具勘察報告→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門辦理抵押→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過4個工作日。第二類：二手房住房公積金貸款（指有《房屋所有權(quán)證》，《國有土地使用證》大證未分割的縣（市）吉利住宅類住房公積金貸款）辦理場所：縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、個人《住房公積金貸款申請表》一式2份（縣（市）吉利管理部領(lǐng)?。?；2、個人《住房公積金擔保申請表》1份；3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份；4、借款人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；5、借款人婚姻證明復(fù)印件3份；6、《房屋所有權(quán)證》（過戶前后）復(fù)印件3份； 7、《國有土地使用證》復(fù)印件3份；8、土地具結(jié)書原件2份，復(fù)印件1份；9、《房地產(chǎn)買賣契約》原件6份；10、首付款收據(jù)及契稅發(fā)票復(fù)印件3份；11、售房人及配偶身份證復(fù)印件3份；12、售房人及配偶戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份；13、售房人婚姻證明復(fù)印件3份；14、所售住房共有人同意出售聲明書（房屋共有人出售房屋確認書）原件2份，復(fù)印件2份；15、主貸人銀行還款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份；16、《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件1份，復(fù)印件3份；17、售房方收款卡復(fù)印件（需本人簽字按指紋有效）3份。辦理流程：借款人到縣（市）吉利管理部咨詢政策→借款人申請貸款→縣（市）吉利管理部初審→查看現(xiàn)場、出具勘察報告→管理中心復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》）→縣（市）吉利房產(chǎn)管理部門辦理抵押→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→借款人到擔保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過7個工作日；符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后，放款不超過4個工作日。二、提前還貸自貸款發(fā)放之日起，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟情況，申請?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款本息。（一）提前償還全部貸款的，已還的本息不再重新計算，借款人只需支付上次扣款日至貸款結(jié)清日的利息及剩余本金。（二）提前償還部分貸款分為兩種方式：1、月供減少，期限不變。2、月供不變，期限縮短。辦理月供不變，期限縮短時，按貸款發(fā)放到辦理此項業(yè)務(wù)之日計算，總的借款期限縮短到五年期內(nèi)（含五年）的，此項業(yè)務(wù)辦理完畢后，按當日中國人民銀行和城鄉(xiāng)住房建設(shè)部公布的五年期（含五年）貸款利率計算剩余本息。辦理提前還款業(yè)務(wù)，可通過個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)和現(xiàn)金還款兩種形式辦理。每次還款額不能低于一萬元。辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；鐵路分中心，縣（市）吉利管理部。辦理要件：1、洛陽市住房公積金借款合同；2、借款人身份證；3、《洛陽市住房公積金提取申請書》（使用個人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)還款時使用，加蓋單位公章或財務(wù)章）。辦理流程：1、一次性歸還本息：借款本人提供要件材料→市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款→到市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部辦理結(jié)清→到擔保公司辦理解除擔保手續(xù)→到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)。2、提前部分還貸：借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區(qū)營業(yè)部，鐵路分中心，縣（市）吉利管理部經(jīng)辦人員審批→到受托銀行辦理還款。注：辦理提前還貸業(yè)務(wù)，需借款人本人辦理。辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當天辦結(jié)。三、內(nèi)轉(zhuǎn)還貸（參照提取業(yè)務(wù)第九條公積金內(nèi)轉(zhuǎn)償還貸款辦理）借款人可利用住房公積金賬戶余額按月歸還貸款，簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書》。辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理要件：1、洛陽市住房公積金借款合同；2、借款人及配偶身份證件。辦理流程：當借款人及配偶住房公積金賬戶余額足夠多或當月匯繳金額足夠當月還款時，建議辦理此項業(yè)務(wù)。借款人及配偶持要件材料→到市區(qū)營業(yè)部，縣（市）吉利管理部簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書》(協(xié)議簽訂后，無特殊理由不能取消）。辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當天辦結(jié)。四、卡號變更借款人還款卡（折）號有所變更時，請及時到管理中心辦理卡（折）號變更業(yè)務(wù)，避免造成逾期，產(chǎn)生逾期費用和不良信用記錄。辦理場所：市區(qū)營業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理要件：1、借款人身份證件；2、借款人新?lián)Q卡（折）原件。（中國銀行存折不能用于還款賬戶使用）辦理流程：借款人持要件材料→到市區(qū)營業(yè)部；縣（市）吉利管理部辦理。辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當天辦結(jié)。五、貸款利率目前利率：5年內(nèi)貸款利率3.75%，6-30年貸款利率4.25%（根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》，從2014年11月22日起進行調(diào)整）。附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表單位：年利率% 項 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個人住房公積金存款 當年繳存 0.35 0.35 上年結(jié)轉(zhuǎn) 2.60 2.35 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.00 3.75 五年以上 4.50 4.25 辦理流程：
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