一、申請住房公積金貸款對象

凡在岳陽市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在岳陽市及湖南省內購買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。

申請人不在岳陽市工作，在其工作所在地正常繳存住房公積金，在岳陽市購買、建造首套普通自住住房和改善型住房，在符合岳陽市住房公積金管理中心貸款政策條件下，可持繳存地住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請異地繳存公積金貸款。

二、申請住房公積金貸款的基本條件

1、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月及以上。

2、近壹年內在本市及外地合法購買首套自住住房，已付清規(guī)定比例的20%房款，購買第二套房或第二次公積金貸款已付清規(guī)定比例的30%，購買經濟適用房已付清規(guī)定比例的30%房款。

3、有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款的能力。（借款人所申請貸款的月均還款額與家庭其他債務支出之和，不得超過借款人和配偶月收入的50%。家庭其他債務包括借款人及其配偶辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等，為他人提供擔保的視同于擔保人的債務。）

4、信用記錄良好。

根據人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款。

5、以本次所購買的自住住房作為抵押。除經濟適用房外，土地性質為劃撥土地不能辦理貸款。

三、申請住房公積金貸款的流程

1、前期調查預審。包括信用調查、公積金匯繳情況的調查、購房情況的調查。

夫妻雙方帶齊資料到住房公積金中心管理中心簽訂《信用調查授權書》，并提交貸款相關資料復印件進行預審。

前期預審通過后，接到住房公積金電話后夫妻雙方帶齊貸款所需要求資料的原件辦理貸款審批。

2、貸款審批。包括確定貸款金額、年限，簽訂借款合同，到不動產登記中心辦理房產抵押。

3、貸款發(fā)放。接到工作人員電話后，貸款申請人本人帶身份證原件和扣款銀行存折或卡到住房公積金管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到所發(fā)放貸款銀行簽訂借據。

4、貸款還款方式。采取的是等額本息還款方式，每月在對應日期在發(fā)放貸款的銀行賬戶扣款，貸款可以提前全部結清，或提前部分還款，無任何違約金或其他相關費用。

四、貸款額度 期限 利率

1、在本市城區(qū)內在購建首套自住住房，貸款額度不超過購房款的80%；第二套房或第二次公積金貸款最高貸款額度不超過購房款的70%；經濟適用房額度不超過購房款的70%，最高貸款金額都為60萬元整。在本市下轄其他縣（市）區(qū)購建自住住房，申請貸款金額最高不得超過50萬元整。貸款和提取總額不能超過購房總價。

2、貸款期限為不超過國家法定退休年齡，最長年限為30年。

3、貸款利率以中國人民銀行規(guī)定的執(zhí)行，二套房或第二次公積金貸款利率上浮10%。

五、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》兩份。

2、填寫《家庭情況收入證明》或申請人單位提供的在崗在職及其職務情況證明。

3、申請人配偶在外地工作的需提供異地公積金的繳存情況和貸款情況證明。（注：湖南省內的必須凍結其公積金帳戶）

4、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件，復印件四份。

5、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件（指結婚證，離婚證），攜帶原件，復印件三份。

6、購買新房的提供購房合同、已付清20%或30%購房款的發(fā)票（收據）、《預購房屋登記證明》、《不動產登記證明》或《房屋所有權證》《不動產登記證》，攜帶原件，復印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協議）、過戶稅費的發(fā)票、不動產發(fā)票、過戶后的《房屋所有權證》或《不動產登記證》，攜帶原件，復印件一份。

7、申請人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折，最近12個月代發(fā)工資記錄，攜帶原件，復印件一份。

8、首套房出具申請人夫妻雙方及未成年子女的《房屋產權信息查詢證明》（公積金繳存地和購房地都需要提供）

六、異地繳存住房公積金在本市區(qū)內購房貸款注意事項

1、主要支持職工購買首套普通自住住房和改善性住房，對購買第三套及以上住房的不得辦理異地住房公積金貸款手續(xù)。住房公積金繳存地、購房地的房屋套數、貸款次數合并計算。

2、除上述第五項貸款所需資料外，另需提供：①、借款申請人工作單位人事部門出具的在職、在崗證明，并蓋人事部門章；②、借款申請人公積金繳存地和購房所在地的房產主管部門出具的申請人家庭（含本人、配偶、未成年子女）擁有的住房套數證明；③、由繳存地公積金管理中心向購房地公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、職工住房公積金基本情況表、最近6個月公積金繳存明細（以上資料加蓋貸款地管理中心認可的公章），并由繳存地管理中心凍結借款申請人及配偶的個人住房公積金帳戶的證明；④、借款申請人還應向岳陽市住房公積金管理中心提供至少一個聯系人，此聯系人應是借款申請人的直系親屬，岳陽戶籍，在岳陽工作或生活，并提供聯系人身份證、戶口本、公安機關出具的直系親性屬關系證明、聯系地址、聯系方式等。

七、商業(yè)貸款轉公積金貸款注意事項

1、除上述第五項貸款所需資料外，另需提供：①商業(yè)貸款借款合同；②商業(yè)貸款銀行提供的同意提前結清證明；③商業(yè)貸款銀行提供的近12個月的還款記錄；④商業(yè)貸款轉公積金貸款個人申請書

2、提交商業(yè)貸款轉公積金貸款申請通過后，結清商業(yè)貸款后撤消商業(yè)貸款抵押，再到公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。

八、本市內繳存住房公積金在湖南省內購房申請貸款注意事項

除上述第五項貸款所需資料外，另需提供岳陽市內《房屋所有權證》或《不動產登記證》作為抵押，貸款額度不能超過抵押物價值的80%，且不得超過此次在外地購房的房價的規(guī)定比例，并取兩個數值中的較低值為審批貸款額度的依據。在湖南省外的地區(qū)購房的我中心不支持住房公積金貸款。

九、其它注意事項

1、住房公積金繳存在縣區(qū)的（樓區(qū)管理部、君山管理部、云溪管理部除外）到繳存地辦理公積金貸款。

2、《房屋預告登記證明》或《不動產登記證》上登記有子女名字以父母名義申請貸款的，子女年滿18周歲的需本人帶上身份證、和父（母）子女關系證明到公積金辦理抵押手續(xù)，子女未滿18周歲的必須提供《出生證明》。

3、《房屋所有權證》或《不動產登記證》上登記有子女姓名，子女未滿18周歲不能以父母親名義申請住房公積金貸款。

二О一六年九月五日執(zhí)行