白銀市住房公積金管理中心

近期通過(guò)交易資金監(jiān)管辦理3筆二手房貸款

今年2月份，中心通過(guò)交易資金監(jiān)管成功辦理了 3筆二手房交易貸款，這是自開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來(lái)辦理的首批業(yè)務(wù)，受到了交易雙方的好評(píng)。

我中心自開(kāi)展公積金貸款以來(lái)，對(duì)于二手房交易貸款，都要求先辦理交易過(guò)戶手續(xù)，然后申請(qǐng)貸款，貸款資金直接劃入借款人賬戶，但實(shí)際操作中存在諸多不便。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，需要付清房款才能辦理交易過(guò)戶手續(xù)，但由于資金不夠，要想方設(shè)法籌集資金，增加了交易難度。對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)也有憂慮，如果房款未付清就辦理交易過(guò)戶手續(xù)，擔(dān)心貸款后能否順利拿到房款，而在實(shí)際操作中也有售房人不能順利拿到款項(xiàng)的現(xiàn)象；而如果硬性要求購(gòu)房人一次性付清房款再辦理交易過(guò)戶手續(xù)，增加了對(duì)方的籌資難度，不便達(dá)成交易。

去年中心在深入調(diào)查研究基礎(chǔ)上，對(duì)二手房交易貸款流程作了適當(dāng)調(diào)整，實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管，售房人、購(gòu)房人和貸款銀行三方簽訂房屋交易資金托管協(xié)議，交易雙方委托銀行對(duì)二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，購(gòu)房人先將首付款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，待貸款審批發(fā)放后貸款資金直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，最終售房人從受托銀行監(jiān)管賬戶直接領(lǐng)取售房款。這樣既有效維護(hù)了交易雙方的合法權(quán)益，又給交易雙方達(dá)成交易提供了便利條件。

貸款管理科供稿