住房公積金提取指南

一、提取范圍

職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房且該套住房未辦理還貸提取手續(xù)，可以申請(qǐng)以購(gòu)房名義提??；同一套住房未以購(gòu)房名義提取過，可申請(qǐng)以償還購(gòu)房貸款本息名義提取（注：同一套住房一年內(nèi)多次交易的，只能提取一次）。

（二）租賃自住住房。

（三）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（四）本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病或自費(fèi)醫(yī)療費(fèi)用超過1萬元的。

（五）遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

（六）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。

（七）離休、退休的。

（八）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的。

（九）出國(guó)（境）定居的。

（十）職工死亡或被宣告死亡的。

二、辦理場(chǎng)所

歸集科（市政務(wù)中心公積金窗口）、東區(qū)管理部、西區(qū)管理部、仁和區(qū)管理部、鹽邊縣管理部、米易縣管理部。

三、辦理時(shí)限

手續(xù)齊全、符合提取條件的當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。需核查相關(guān)事項(xiàng)的，住房公積金管理中心在接到職工申請(qǐng)之日起1個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定。經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)當(dāng)告知原因。提取申請(qǐng)人對(duì)住房公積金管理中心審核意見有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核。復(fù)核申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并通知申請(qǐng)人（集中批量辦理除外）。

四、提取方式及辦理流程

（一）職工本人辦理

職工準(zhǔn)備提取要件資料（見附件1），在單位經(jīng)辦人處領(lǐng)取加蓋單位印鑒章的《住房公積金支取申請(qǐng)書》，然后到住房公積金管理中心窗口辦理。

（二）委托單位經(jīng)辦人辦理

職工準(zhǔn)備提取要件材料（見附件1），交單位住房公積金經(jīng)辦人員，由單位經(jīng)辦人到住房公積金管理中心窗口代為辦理提取業(yè)務(wù)。

（三）委托他人辦理

職工準(zhǔn)備提取要件材料（見附件1），簽訂書面授權(quán)委托書，受委托人在單位經(jīng)辦人處領(lǐng)取加蓋單位印鑒章的《住房公積金支取申請(qǐng)書》，然后到住房公積金管理中心窗口代為辦理提取業(yè)務(wù)。

（四）委托住房公積金管理中心辦理還貸委托提取。符合還貸提取條件的職工可與住房公積金管理中心簽訂《攀枝花市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》，委托住房公積金管理中心每月從借款人及配偶住房公積金賬戶中，劃出不超過上月已還款金額的公積金到《攀枝花市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》指定的賬戶（銀行卡）內(nèi)。（見附件2）

（五）提取住房公積金的支付方式

由住房公積金管理中心將提取資金劃入職工本人的銀行卡或個(gè)人結(jié)算賬戶。

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住房公積金貸款指南

一、貸款對(duì)象及條件（以下條件需同時(shí)滿足）

（一）已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，無住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房（其中建造、翻建、大修自住住房須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)文件），可申請(qǐng)住房公積金貸款。欠繳住房公積金的職工，需補(bǔ)齊欠繳后連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

（三）信用良好。

1.外地繳存住房公積金的職工, 2年內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告中無逾期記錄。

2.本市繳存住房公積金的職工個(gè)人征信報(bào)告中不能有貸款和信用卡逾期余額。對(duì)主借款人征信報(bào)告中有信用卡、商業(yè)貸款及其他消費(fèi)貸款5年內(nèi)逾期連續(xù)3期及以上的，根據(jù)逾期原因判定為非惡意逾期后可接件辦理（如銀行出具對(duì)年費(fèi)造成的逾期證明加還款明細(xì)）；對(duì)信用卡、商業(yè)貸款及其他消費(fèi)貸款5年內(nèi)逾期連續(xù)6期及以上的或累計(jì)8期及以上的則不予接件辦理公積金貸款。對(duì)公積金貸款逾期連續(xù)3期及以上或累計(jì)6期及以上的不予接件辦理公積金貸款。

（四）未到法定的退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按規(guī)定執(zhí)行）。

（五）同意按公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

（六）自購(gòu)房合同備案之日起至房產(chǎn)證登記后1年內(nèi)申請(qǐng)。

提示：異地貸款。外地繳存住房公積金的職工，在本市購(gòu)房，提供住房公積金繳存證明，可申請(qǐng)住房公積金貸款；本市繳存住房公積金的職工，在外地購(gòu)房，提供本市抵押物，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、貸款額度（以下條件需同時(shí)滿足）

（一）貸款額不超過60萬元/戶。

（二）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的，貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的30倍；連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的20倍。繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。

（三）月還款額不超過家庭月收入的50%。

（四）期房貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的80%，再交易房貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的70%。

（五）期房首付款不低于所購(gòu)房總價(jià)的20%，再交易房首付款不低于所購(gòu)房總價(jià)的30%。

（六）同一套住房已辦理購(gòu)房提取的，貸款額不超過所購(gòu)房總價(jià)與購(gòu)房提取額的差額。

注：所購(gòu)房總價(jià)以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。

三、貸款期限

（一）貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。

（二）臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。借款人、配偶均具備申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款年限。

（三）再交易房貸款年限與房齡之和不超過35年。

四、貸款利率

住房公積金貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

目前，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%。

五、貸款費(fèi)用

在辦理住房公積金貸款過程中，借款人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和期房階段性擔(dān)保費(fèi)。

六、申請(qǐng)材料

（一）身份證明。借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件1份（需復(fù)印正反兩面）。戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)原件及復(fù)印件5份。若有共有產(chǎn)權(quán)人，還應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證明、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件3份。如為軍人，提供軍官證。

（二）婚姻狀況證明。結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件3份，單身則簽署婚姻狀況聲明書。

（三）收入狀況證明。夫妻雙方均繳存公積金的以系統(tǒng)中的繳存基數(shù)作為核定家庭收入的依據(jù)；一方?jīng)]有繳存公積金，可提供真實(shí)、合法、穩(wěn)定的收入證明（如連續(xù)6個(gè)月的社保繳費(fèi)依據(jù)或收入納稅證明等）；退休職工的養(yǎng)老金發(fā)放憑證或記錄可作為收入證明。

（四）購(gòu)房及抵押相關(guān)資料。

1、購(gòu)買期房以所購(gòu)房作抵押的，需提供已備案的購(gòu)房合同及備案表、首付款憑證原件及復(fù)印件2份（以共有人住房抵押的，須征得共有人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）。

2、購(gòu)買期房以其它房產(chǎn)作抵押的，需提供已備案的購(gòu)房合同及備案表、首付款憑證和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各2份（以第三人住房抵押的，須征得第三人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）。

3、購(gòu)買現(xiàn)房（含二手房，下同）以所購(gòu)房屋作抵押的，需提供所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件2份（以共有人住房抵押的，須征得共有人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）；

4、購(gòu)買現(xiàn)房以其它房產(chǎn)作抵押的，需提供所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各2份（以第三人住房抵押的，須征得第三人書面同意并提供辦理抵押登記所需材料）；

（五）建房、翻建、大修住房的需提供合法的建房手續(xù)及發(fā)票原件及復(fù)印件1份，并提供現(xiàn)房作抵押。

（六）人民銀行出具的夫妻雙方征信狀況證明原件1份。

（七）借款人在擬選擇的住房公積金貸款承辦銀行用于歸還貸款的個(gè)人儲(chǔ)蓄卡復(fù)印件1份。

七、辦理場(chǎng)所

借款人可在以下服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)選擇一個(gè)辦理住房公積金貸款：

竹湖園工行3樓的公積金貸款服務(wù)大廳（設(shè)有工行、建行、中行、農(nóng)行、市商行江南二路和人民街支行、交行、農(nóng)商行、郵儲(chǔ)行8家經(jīng)辦行）。工行米易支行、市商行米易支行、農(nóng)商行米易支行、市農(nóng)行鹽邊支行、市商行鹽邊支行、市商行涼山州支行。

八、辦理流程

借款人及配偶同時(shí)到住房公積金貸款辦理地點(diǎn)，自行選擇承辦銀行，提交備齊的貸款申請(qǐng)材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

九、辦理時(shí)限

簽訂法律文本：手續(xù)齊全、符合貸款條件的當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；

貸款發(fā)放：15個(gè)工作日內(nèi)貸款發(fā)放到位。

十、還款方式

（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。

（二）貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息或等額本金（注：等額本息指每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。

（三）在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。具體手續(xù)到相應(yīng)的貸款經(jīng)辦銀行辦理。

十一、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是指繳存住房公積金的職工以商業(yè)貸款購(gòu)買住房，如具備公積金貸款條件，借款人申請(qǐng)，經(jīng)原貸款銀行同意，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

（一）申請(qǐng)條件

1、原貸款銀行同意將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；

2、借款人當(dāng)前無逾期貸款且無不良征信記錄；

3、借款人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間；

4、以期房申請(qǐng)公積金貸款的借款人與原商業(yè)貸款的借款人，應(yīng)為同一人；

5、符合辦理房屋抵押登記條件；

6、期房必須是與公積金中心簽訂合作協(xié)議的樓盤。

（二）貸款額度

1、不超過該筆貸款的余額（即在銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金）。

2、申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度以萬元整為單位。

（三）期限和利率

1、貸款期限。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限，原則上不超過原貸款的剩余年限。

2、貸款利率。執(zhí)行中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率規(guī)定。

（四）申請(qǐng)材料

1、原商貸銀行提供的《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書》；

2、提供辦理公積金貸款所需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料（詳見本指南第六條）。

（五）辦理流程

1、向原貸款銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，填寫“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)書。

2、銀行出具《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書》。

??? 3、借款人及配偶同時(shí)到住房公積金貸款辦理地點(diǎn)（詳見本指南第七條），提交全套貸款申請(qǐng)材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

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附件1.住房公積金提取需知

2.還貸委托提取說明

3.聯(lián)系方式

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附件1：住房公積金提取需知

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附件2：還貸委托提取說明

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還貸委托提取是指：借款人及其配偶委托公積金中心每月從其住房公積金賬戶中，劃出不超過上月已還款金額的公積金到職工指定的還款賬戶（銀行卡）。

一、還貸委托提取的原則

先還后取、不還不取。

二、辦理還貸委托提取條件

（一）該套住房未以購(gòu)房名義提取過。

（二）委托人必須是住房公積金借款合同的主借款人。

（三）職工應(yīng)正常繳存住房公積金，按期還款無逾期、銀行還貸賬戶與公積金繳存賬戶未被凍結(jié)。

三、提取順序

優(yōu)先提取借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，如借款人公積金賬戶內(nèi)的余額不足，方可提取借款人配偶的公積金賬戶余額。如夫妻雙方住房公積金賬戶當(dāng)前余額之和小于上月已還款金額，提取額為夫妻雙方住房公積金賬戶當(dāng)前余額之和。以月為單位計(jì)提，后不予追提。

四、辦理時(shí)間和流程

（一）對(duì)已經(jīng)正常還款的住房公積金借款職工，在公積金中心服務(wù)窗口按原提取方式辦理正常還貸提取時(shí)，簽訂《攀枝花市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》。從次月起，由公積金中心按月從委托人住房公積金賬戶中劃出不超過上月已還款金額的公積金到職工指定的還款賬戶（銀行卡）內(nèi)。

（二）新辦理公積金貸款的職工可在簽訂借款合同的同時(shí)簽訂《攀枝花市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》，還款滿1個(gè)月后即可按協(xié)議約定，由公積金中心按月從委托人住房公積金賬戶中劃出不超過上月已還款金額的公積金到職工指定的還款賬戶（銀行卡）內(nèi)。

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附件3：聯(lián)系方式

一、住房公積金服務(wù)熱線

12329

二、住房公積金管理中心服務(wù)窗口

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三、公積金中心網(wǎng)站地址

攀枝花市住房公積金管理中心網(wǎng)站：www.pzhgjj.com

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四、經(jīng)辦銀行和擔(dān)保公司