張掖市住房公積金個(gè)人住房貸款辦理指南

為進(jìn)一步推動(dòng)我市住房公積金服務(wù)工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)效能，方便繳存職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指南。

一、貸款辦理

繳存住房公積金的職工申請(qǐng)辦理住房公積金貸款須同時(shí)具備下列條件：

1.連續(xù)正常繳存住房公積金3個(gè)月以上；

2.近5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

3.提供經(jīng)中心認(rèn)可的有效擔(dān)保；

4.經(jīng)濟(jì)信用良好，有償還貸款本息的能力；

5.未辦理住房公積金貸款或貸款已還清的；

6.根據(jù)有關(guān)政策公積金中心確定的其他條件。

辦理場(chǎng)所：申請(qǐng)貸款管理部和受委托銀行指定窗口

辦理要件：

1.《張掖市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；

2.購(gòu)買(mǎi)商品房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款收據(jù)；所購(gòu)建房屋已辦理房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證和房?jī)r(jià)證明資料；購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供契稅完稅憑證；自建房的提供政府部門(mén)建房批文；購(gòu)買(mǎi)單位自建住房、棚戶(hù)區(qū)或危舊房改造住房的，單位需提供政府相關(guān)部門(mén)的審批文件及購(gòu)房職工花名冊(cè)等備案資料，職工本人需提供與單位簽訂的購(gòu)房合同（協(xié)議）及不低于房?jī)r(jià)20%的首付款收據(jù)；購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)村住宅樓的，提供本人或配偶在建房所在地的戶(hù)口薄、建設(shè)單位出具的購(gòu)買(mǎi)證明、購(gòu)房合同（協(xié)議）及不低于房?jī)r(jià)20%的首付款收據(jù)。

3.以公積金質(zhì)押貸款的還需提供《個(gè)人住房公積金質(zhì)押清單》。以工資質(zhì)押貸款的還需提供每個(gè)擔(dān)保人的《工資質(zhì)押貸款擔(dān)保人工資證明及承諾書(shū)》；

4.以家庭成員名義購(gòu)建房的，借款申請(qǐng)人還需提供家庭成員關(guān)系證明。

辦理流程：

借款人領(lǐng)取《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》→借款人填寫(xiě)申請(qǐng)表，準(zhǔn)備必備資料交貸款管理部服務(wù)大廳初審→貸款審批→擔(dān)保人、抵押人辦理?yè)?dān)保抵押手續(xù)→借款人、擔(dān)保人到貸款管理部面簽借款合同→發(fā)放貸款委托通知書(shū)→受委托銀行發(fā)放貸款

辦理時(shí)限：受理借款人申請(qǐng)后，對(duì)借款人的貸款資格、可貸額度、還款能力及擔(dān)保人情況進(jìn)行調(diào)查審核，符合貸款條件且抵押擔(dān)保手續(xù)辦理完成的，放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

辦理須知：

1.貸款種類(lèi)：住房公積金質(zhì)押貸款、工資質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款。

2.貸款額度：最低1萬(wàn)元，工資質(zhì)押貸款最高額度20萬(wàn)元，住房公積金質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔(dān)保貸款最高額度40萬(wàn)元，且均不得超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的80%，在滿(mǎn)足上述限制條件的前提下，依據(jù)下列公式計(jì)算：

貸款額度≤借款人月實(shí)發(fā)工資×60%×貸款期限（月）

3.貸款期限：最短1年以上（不含1年），工資質(zhì)押貸款最長(zhǎng)期限15年，住房公積金質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、住房置業(yè)擔(dān)保貸款最長(zhǎng)期限25年。

4.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.擔(dān)保要求

（1）借款人以本人及他人住房公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過(guò)借款人所質(zhì)押的公積金額度（擔(dān)保人住房公積金質(zhì)押金額以外部分仍可質(zhì)押）。

（2）借款人以他人工資收入質(zhì)押貸款的，借款人、擔(dān)保人工資發(fā)放方式須為財(cái)政統(tǒng)發(fā)或財(cái)政全額撥款、單位發(fā)放的。

（3）房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的抵押人須到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

（4）住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的，借款人須按置業(yè)擔(dān)保規(guī)定程序辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)。

（5）已辦理工資質(zhì)押貸款的借款人可以為他人擔(dān)保，但其借款月還款額加擔(dān)保月還款份額不得超過(guò)月實(shí)發(fā)工資。

（6）已質(zhì)押的公積金或工資不得重復(fù)質(zhì)押。

（7）借款人及配偶均可申請(qǐng)公積金貸款，但不得以工資為配偶擔(dān)保。

（8）借款人、擔(dān)保人的年齡加貸款期限在法定退休年齡的基礎(chǔ)上最多可延長(zhǎng)5年。

二、貸款償還

住房公積金貸款的還款方式為等額本息按月還款。借款人可以提前全部或部分還款，提前還款的不收取違約金和手續(xù)費(fèi)，部分還款的只降低月還款額度，不縮短貸款期限。

辦理場(chǎng)所及辦理流程：按計(jì)劃還款的，及時(shí)將資金存入還款賬戶(hù)由受托銀行自動(dòng)劃扣，也可到受托銀行指定窗口辦理；提前還款的，須到受委托銀行指定窗口辦理。

注意事項(xiàng)：

1.借款人未按照《借款合同》約定按時(shí)足額償還貸款的，按照人民銀行有關(guān)規(guī)定或合同約定計(jì)收罰息、復(fù)息。

2.借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其繼承人、利害關(guān)系人及擔(dān)保人應(yīng)依法繼續(xù)履行《借款合同》約定的還款義務(wù)和擔(dān)保責(zé)任。

3.發(fā)生下列情況之一的，公積金中心及住房置業(yè)擔(dān)保公司可依法處分抵押物或質(zhì)押物用于清償貸款本息：

（1）借款人未按照《借款合同》約定償還貸款本息的；

（2）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其親屬或利害關(guān)系人拒絕履行《借款合同》的；

（3）違反《張掖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《借款合同》的其他行為。