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撫順市住房公積金個(gè)人住房貸款指南
2017-07-27 08:00:03
無憂保
撫順市住房公積金個(gè)人住房貸款指南
一、住房公積金個(gè)人貸款的對象：
凡具有本市常住戶口，且有完全民事行為能力(18周歲以上到法定退休年齡，信用好、收入穩(wěn)定、身體健康的職工)，在市住房公積金管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上的在職職工(且單位不欠繳)，可向住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人貸款。
二、住房公積金個(gè)人貸款具備的條件：
1、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、購買商品房的，需簽訂有效的購房合同，并已支付所購房屋房價(jià)20%或以上的首期付款，以發(fā)票日期為準(zhǔn)(一年以內(nèi)的允許貸款);購買二手房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅、取得房屋所有權(quán)證(以房屋契稅所列日期為準(zhǔn))后的6個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請。
3、同意以所購房屋作為貸款抵押物，并同意貸款擔(dān)保;
4、辦理期房貸款的，必須由開發(fā)商與住房公積金管理中心簽訂期房貸款協(xié)議。
5、人民銀行征信系統(tǒng)查詢無不良記錄的。
6、原有公積金貸款還清后主貸人公積金余額滿3個(gè)月的即可重新申請貸款。
三、住房公積金個(gè)人貸款以下條件不予貸款：
1、因生活困難辦理住房公積金提取的，(符合《撫順市住房公積金提取管理辦法》第六條中提到的情形)，三年內(nèi)不予受理住房公積金貸款。
2、原有住房公積金貸款尚未還清的。
3、在銀行為他人提供擔(dān)保的;在銀行有車貸、房貸、消費(fèi)貸款、信用卡分期付款的，從工資總額中扣除每月還款數(shù)額后償還能力不足的。
4、人民銀行征信系統(tǒng)查詢有不良記錄的。(不良記錄包括：貸記卡透支180天即6期以上未還的;貸記卡逾期或近兩年內(nèi)連續(xù)逾期超過6期的;有貸款逾期為累計(jì)6期、連續(xù)3期以上的;因信用不良被起訴的)
5、曾使用交易后的二手房提取公積金，該房屋不予辦理公積金貸款。
四、申請借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料：
1、夫妻雙方本人持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明(戶口所在地民政部門出具，單身證明上的日期在銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票日期或產(chǎn)權(quán)證日期之后并在一個(gè)月內(nèi)有效，外地民政部門提供的單身證明除沈陽外，需到當(dāng)?shù)毓C處出具內(nèi)容屬實(shí)公證書)原件及復(fù)印件各一份，主貸款人非本市戶口需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明(異地貸款除外)，離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。
2、貸款人雙方公積金繳存比例不正確的，需到單位開具收入證明及近三個(gè)月工資條分別加蓋財(cái)務(wù)章。
3、輔助借款人不繳存住房公積金的，工資收入不計(jì)算在內(nèi)。但原繳納公積金的退休職工在公積金系統(tǒng)中能查詢到的其退休金可以計(jì)算收入，并提供收入證明加蓋社保或單位退休辦章以及工資明細(xì)(異地公積金貸款的不計(jì)算在內(nèi))。
4、按所購房屋類型：⑴購買商品房的提供買賣合同原件1份、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件一份、單戶售房許可證原件及復(fù)印件一份、戶型圖原件及復(fù)印件一份。其中現(xiàn)房的由開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案書，辦理貸款手續(xù)。⑵購買二手房的，需提供過戶后產(chǎn)權(quán)證、買貸評估表、買賣契約、提現(xiàn)證明、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件。二手房評估需到我中心指定評估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評估。(指定前評估公司為：眾鑫評估公司，電話：526787777;天成評估公司，電話：57584277;博元評估公司，電話：52645756三者任選其一)
五、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（待公積金中心受理后方可結(jié)清商貸）：
在撫順的商業(yè)性銀行辦理住房貸款連續(xù)正常還款一年以上，抵押房屋是現(xiàn)房并且擁有產(chǎn)權(quán)證的，且已經(jīng)辦妥他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)。借款人提供除備齊以上正常住房公積金貸款的所需資料外，還需準(zhǔn)備以下材料：
1、在商業(yè)銀行借款的借款合同原件及復(fù)印件;
2、到房屋貸款所在銀行填寫銀行貸款還款證明及打印最近一年的還款明細(xì)并蓋章。
3、有抵押登記的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件(如沒有原件的需到產(chǎn)權(quán)處查檔蓋章代替原件。)
4、購買商品房的提供買賣合同原件及復(fù)印件、購房發(fā)票及購房契稅發(fā)票。購買二手房的，需提供過戶后產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、買貸評估表(原貸款銀行時(shí)的評估表)、買賣契約、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件。
5、如自籌資金墊付銀行欠款的需要提供提現(xiàn)證明并加蓋財(cái)務(wù)章。
6、需要過橋擔(dān)保墊付銀行欠款的，手續(xù)費(fèi)及墊款時(shí)間由借款人與墊款公司聯(lián)系(墊款公司電話：53995777)，如更改墊款方式及時(shí)與公積金聯(lián)系。
六、辦理異地貸款：
在本市行政區(qū)域以外的省內(nèi)城市繳存住房公積金的職工(有異地貸款協(xié)議的省內(nèi)城市)，申請貸款前還需具備申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿二年(且無欠繳，無支取，無補(bǔ)繳)，貸款人需到撫順市住房公積金管理中心營業(yè)大廳領(lǐng)取公積金繳存證明、異地收入證明。繳存方填寫繳存證明并出具貸款人近兩年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋公章。異地收入證明到單位蓋章及近連續(xù)三個(gè)月工資條分別加蓋財(cái)務(wù)章。同時(shí)簽訂異地貸款三方協(xié)議。
七、住房公積金個(gè)人貸款的額度：
1、住房公積金可貸額度計(jì)算公式：借款人及輔助借款人的工資之和×40%×12×貸款年限。
2、住房公積金貸款額度不得超過80萬元。借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價(jià)值的60%，最高不得超過30萬元。異地公積金貸款額度最多80萬。商轉(zhuǎn)貸的貸款額不超過原商業(yè)銀行住房貸款余額和最后一期還款利息之和，向上取整至千元。
3、借款人購買二手房，房屋價(jià)值取評估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。貸款期限與房齡之和不得超過30年。
4、職工公積金月繳交比例低于5%的，貸款額度不得高于15萬元。
5、職工公積金月繳交額低于90元，不可以做主貸人(按撫人社發(fā)[2011]78號《關(guān)于調(diào)整撫順市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的市區(qū)月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為900元計(jì)算，交納10%住房公積金為90元)。
八、住房公積金個(gè)人貸款期限：
借款人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，合理確定貸款期限，貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡(對信用好、收入穩(wěn)定、身體健康的職工，退休年齡加5年的，需到市級醫(yī)院開具無重大疾病證明，異地貸款不延年限)。貸款期限最高不得超過30年。
九、住房公積金個(gè)人貸款利率：
個(gè)人住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下(含5年)按年利率3.00%執(zhí)行，5年以上按年利率3.50%執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，住房公積金貸款利率和計(jì)息辦法按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
十、住房公積金個(gè)人貸款還款：
1、采取等額本金還款方式，借款人在貸款期還滿一年后方可辦理提前全部或部分還款手續(xù);
2、還款方式：
借款人到還款銀行建立還款儲(chǔ)蓄卡，①用住房公積金還款的，與中心簽訂委托扣款協(xié)議，第二個(gè)月開始用公積金余額歸還貸款。(異地貸款除外)②當(dāng)公積金余額不足時(shí)，要用現(xiàn)金還款的，每月20日之前足額將應(yīng)還貸款額存入扣款銀行卡，每月5、15、20日為扣款日。每月20日為最后扣款日，逾期還款每天加收當(dāng)月還款額萬分之三的滯納金。③異地貸款的，每月20日之前將足額現(xiàn)金存入銀行卡。
還貸滿12個(gè)月方可申請?zhí)崆斑€貸，每月7-15日可以辦理提前全部及部分還款業(yè)務(wù)。
撫順市住房公積金個(gè)人住房貸款流程
1、借款人到咨詢臺(tái)詢問貸款條件、粗略估算可貸額度及相關(guān)貸款政策，并進(jìn)行貸款預(yù)約。
2、借款人提供貸款所需手續(xù)，營業(yè)大廳貸款受理窗口對所有資料進(jìn)行初審、復(fù)審合格后，到擔(dān)保窗口辦理擔(dān)保手續(xù)。
3、借款人辦理抵押手續(xù)，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批貸款件，審批通過后通知借款人到擔(dān)保窗口領(lǐng)取抵押手續(xù)并到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押(1)商品房貸款的，借款人與開發(fā)公司聯(lián)系辦理相關(guān)抵押手續(xù);(2)二手房貸款的，由借款人直接到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)。(3)商業(yè)銀行轉(zhuǎn)公積金貸款的，到銀行辦理還款手續(xù)，由銀行提供撤押手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處辦理撤押，然后在產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)。(4)異地貸款的，同(1)(2)。
4、借款人在產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)后，將抵押手續(xù)送回?fù)?dān)保窗口，擔(dān)保公司取得他項(xiàng)權(quán)利證后，由擔(dān)保公司或開發(fā)商通知借款人到公積金結(jié)算(一)窗口辦理出款手續(xù)，同時(shí)辦理儲(chǔ)蓄卡、簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》、《住房公積金借款人委托扣款協(xié)議書》、《撫順市公積金個(gè)人貸款付款憑證》、《還款須知》、并打印還款計(jì)劃，以上手續(xù)審批通過后由公積金中心發(fā)放貸款。
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