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岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款指南
2017-07-28 08:00:01
無憂保
一、貸款對象
凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在本市及外地購買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
戶籍在岳陽的職工，在岳陽市以外其他城市工作并在工作當?shù)卣＠U存住房公積金，在岳陽市購買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持公積金繳存地的住房公積金管理中心出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
在長沙市工作并在長沙市正常繳存住房公積金的職工，在岳陽市購買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持長沙市住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款，不受借款申請人的戶籍限制。
二、貸款條件
(一)、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月(含)以上。
(二)、近兩年內(nèi)在本市及外地合法購買自住住房，已付清規(guī)定比例的房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。
近兩年內(nèi)在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封頂且已辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。
1、住房用地為國有出讓用地的，可以申請貸款;
2、住房用地為國有劃撥用地的，一般不能申請貸款，但所購住房是經(jīng)濟適用房等保障性住房的，可以申請貸款;
3、在農(nóng)村宅基地上建房的，如果借款申請人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請貸款，但必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。
(三)、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款的能力。
(四)、信用記錄良好。
根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款。
(五)、以本次所購買、建造的自住住房作為抵押。在農(nóng)村宅基地上建房的，必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。
職工購買住房時，如果所購房不能辦理現(xiàn)房抵押手續(xù)，則房屋所在樓盤必須與岳陽市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議后方能申請貸款。
(六)、符合岳陽市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。
三、 貸款額度、期限及利率
(一)、貸款額度
購房首付比例不低于購房款的20%，貸款額度最高不得超過購房款的80%。
在岳陽樓區(qū)購買自住住房，申請貸款最高不超過60萬;在岳陽市下轄其他縣(市、區(qū))購買自住住房，申請貸款最高不超過50萬。
所購住房為經(jīng)濟適用房等保障性住房，且住房用地為國有劃撥用地的，貸款額度不超過購房款的50%。
可提可貸。岳陽繳存職工購(建)自住房需使用住房公積金的，可先申請?zhí)崛÷毠し蚱迌扇说墓e金，提取后仍不能足額支付購(建)房款的，可以再向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款(先提取，后貸款)，但提取金額加上貸款金額的合計不得超過購(建)房總價。
(二)、貸款利率
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行;適用二套(及以上)房信貸政策的，貸款利率在同期同檔次首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10% 。
(三)、貸款期限
貸款最長期限為30年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。
四、貸款資料
?。ㄒ唬?、借款申請人及其配偶基本資料。
1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》兩份。
2、申請人及其配偶的第二代身份證和戶口簿，攜帶原件，并帶復印件四份。
借款申請人必須提供第二代身份證和戶口簿;借款申請人配偶是軍官，沒有身份證的，可以憑軍官證辦理業(yè)務(wù)，攜帶軍官證原件，并帶復印件四份。
3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證明、離婚證、死亡證明、未再婚證明)。
結(jié)婚證、離婚證、死亡證明，攜帶原件，并帶復印件三份;未婚證明、未再婚證明，攜帶原件三份。
其中，離婚證與未再婚證明必須同時提供，死亡證明與未再婚證明必須同時提供。
4、申請人及其配偶的收入情況證明，由單位填寫完整，蓋單位財務(wù)章，攜帶原件一份。
5、申請人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折，及最近12個月的代發(fā)工資記錄(蓋銀行業(yè)務(wù)章)，攜帶原件一份。配偶沒有交繳公積金且沒有月工資收入的，則提供近一年的個體工商戶納稅證明(蓋稅務(wù)部門公章)，攜帶原件一份。
6、購房所在地及公積金繳存地的房地產(chǎn)主管部門出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明，攜帶原件一份(共兩份)。
7、由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報告，原件一份(共兩份)。
8、借款申請人是軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部并在我市工作，滿足連續(xù)繳交住房公積金3個月申請貸款條件的，除提供第二代身份證外，還必須提供軍官證(攜帶原件，并帶復印件一份)，及市(縣、區(qū))人事部門出具的轉(zhuǎn)業(yè)接收證明(攜帶原件，并帶復印件一份)。
借款申請人是自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的，除提供第二代身份證外，還必須提供由岳陽市的自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理辦公室出具的身份證明(原件一份)。
9、岳陽市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
?。ǘ①彛ńǎ┓抠Y料。
1、購買期房應(yīng)提供以下資料：
?、?、購房合同，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票(收據(jù))，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《預告登記證》或《備案登記卡》，攜帶原件，并帶復印件一份。
2、購買現(xiàn)房(含二手房)應(yīng)提供以下資料：
?、?、購房合同(協(xié)議)，攜帶原件，并帶復印件一份。
②、銷售不動產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、堋⑦^戶后的《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、過戶后的《國土證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
3、拆遷安置房應(yīng)提供以下資料：
?、?、《拆遷協(xié)議》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、凇①徺I拆遷安置房合同，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、銷售不動產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、荨ⅰ斗课菟袡?quán)證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《國土證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
4、城鎮(zhèn)自建房應(yīng)提供以下資料：
?、佟ⅰ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復印件一份(加蓋主管部門公章)。
②、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，攜帶復印件一份(加蓋主管部門公章)。
?、邸ⅰ督ㄖこ淌┕ぴS可證》，攜帶復印件一份(加蓋主管部門公章)。
?、?、建設(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、摺ⅰ秶磷C》，攜帶原件，并帶復印件一份。
5、農(nóng)村自建房應(yīng)提供以下資料：
①、借款申請人夫妻雙方中任一方的戶籍在建房地所在村的戶籍證明，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、凇ⅰ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復印件一份(加蓋主管部門公章)。
?、?、《建設(shè)用地批準書》，攜帶復印件一份(加蓋主管部門公章)。
?、堋⒔ㄔO(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復印件一份。
⑤、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、?、《集體土地使用權(quán)證》，攜帶原件，并帶復印件一份。
?、唷⒘硖峁┮惶咨唐贩坑糜诘盅?，攜帶抵押房的《房產(chǎn)證》、《國土證》原件，并帶復印件一份;抵押房的產(chǎn)權(quán)人及共有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件，并帶復印件2份。
五、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
1、貸款申請人必須先向公積金管理中心提出書面申請，經(jīng)批準同意后，方可結(jié)清原商貸，然后辦理公積金貸款;未經(jīng)批準同意，自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
2、商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過原商貸的本金余額。
3、除第四條規(guī)定的資料外，還需提供如下資料：
?、?、貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款的書面申請一份;
②、原商貸的借款合同、抵押合同的原件及復印件一份;
?、邸⒃藤J貸款銀行提供的貸款余額證明原件一份(一個月內(nèi)有效)、銀行同意提前結(jié)清原商貸的證明原件一份;
?、?、原商貸銀行提供的近12個月的還款記錄一份。
?、?、原商貸的結(jié)清證明原件，及復印件一份。
六、子女購房，父母申請貸款。
1、凡屬支持子女購房申請公積金貸款的，子女年齡必須在30周歲以下且無婚史;子女在岳陽市住房公積金管理中心交繳住房公積金的，必須以子女的名義申請貸款。
2、用于抵押的房產(chǎn)登記在未成年子女名下，如果是期房，允許貸款，相關(guān)資料見第九條;如果是現(xiàn)房，不允許貸款。
3、子女年滿18歲，且不滿30歲的，職工必須提供公安機關(guān)出具的父子(女)或母子(女)關(guān)系證明原件一份，及子女的無婚史證明原件一份、子女的身份證原件(及復印件兩份)，子女必須隨父母一同前來公積金中心、房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。
七、岳陽繳存職工，在外地購房，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
須另提供岳陽市的房產(chǎn)作抵押。貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過抵押物價值的60% 。
八、在外地繳存住房公積金的職工，在岳陽購（建）自住住房，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
1、申請異地住房公積金貸款，主要支持職工購(建)首套普通自住住房和改善性住房，對購(建)第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。住房公積金繳存地、購房地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計算。
2、屬購房的，簽訂購房合同時，借款申請人或配偶的戶籍遷入岳陽市所轄縣、市、區(qū)的時間必須已滿12個月，否則不準申請貸款;屬建房的，簽發(fā)《建筑工程施工許可證》時，借款申請人或配偶的戶籍遷入岳陽市所轄縣、市、區(qū)的時間已滿12個月，否則不準申請貸款。在長沙市繳存公積金的職工向我中心申請貸款，不受戶籍的限制。
3、除第四條規(guī)定的資料外，外地繳存職工還應(yīng)提供以下資料：
?、佟⒆》抗e金繳存地管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章，并提供公積金繳存地管理中心凍結(jié)借款申請人及配偶的個人住房公積金賬戶的證明。
②、住房公積金繳存地管理中心出具的‘職工住房公積金基本情況表’一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。
?、?、住房公積金繳存地管理中心出具的最近12個月公積金繳存明細一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。
④、借款申請人工作單位人事部門出具的職工在職、在崗證明一份，并蓋工作單位人事部門章。
?、?、公積金繳存地、購房所在地的房產(chǎn)主管部門出具的申請人家庭(含本人、配偶、未成年子女)擁有的住房套數(shù)證明一份(共兩份)。
?、蕖⑼獾?長沙市除外)繳存職工還應(yīng)向岳陽市住房公積金管理中心提供至少一個聯(lián)系人。聯(lián)系人應(yīng)是借款申請人的直系親屬，岳陽戶籍，在岳陽工作或生活。在貸前調(diào)查階段，聯(lián)系人應(yīng)隨借款申請人來我中心與貸款審查人員面談，并提供聯(lián)系人的身份證、戶口本、公安機關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等等。
九、用于抵押的房產(chǎn)（全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)）登記在未成年人名下。
1、僅受理未成年人的期房抵押。
2、除第四條規(guī)定的資料外，申請人還需要提供以下資料：
?、?、第二代身份證。
未成年人的親生父親(監(jiān)護人)及未成年人的親生母親(監(jiān)護人)的身份證原件，并帶復印件一份。
②、戶口本。
未成年人、未成年人的親生父親(監(jiān)護人)及未成年人的親生母親(監(jiān)護人)的戶口本原件，并帶復印件一份。
?、邸艨谒诘氐墓矙C關(guān)出具的父子(女)、母子(女)關(guān)系證明，攜帶原件各兩份。說明：不能憑戶口簿認定父子(女)或母子(女)關(guān)系。
?、堋⒈O(jiān)護人承諾書，原件一份。
十、貸款業(yè)務(wù)流程。
1、貸前調(diào)查、預審。包括征信調(diào)查，公積金匯繳情況、購房情況、收入情況等等的調(diào)查。
在公積金中心市直管理部、樓區(qū)管理部申請貸款的職工，在公積金中心辦理征信調(diào)查;在其他管理部申請貸款的職工，在指定的銀行網(wǎng)點辦理征信調(diào)查。
申請人領(lǐng)取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《收入情況證明》，如實填寫，其中，《收入情況證明》由單位填寫完整，蓋單位財務(wù)章。
申請人及其配偶帶齊資料原件、復印件到管理中心進行預審。
2、貸款審批。
預審通過后，公積金中心工作人員通知借款申請人及其配偶攜帶所有貸款資料原件、復印件，到管理中心辦理審批手續(xù)，包括確定貸款金額、年限、利率、扣款方式、放貸銀行，簽訂借款合同，到放貸銀行蓋章，及辦理抵押手續(xù)。
3、貸款發(fā)放。
抵押手續(xù)辦妥后，公積金中心工作人員通知借款申請人本人攜帶相關(guān)資料原件、復印件，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，然后到放貸銀行簽署借據(jù)、進賬。
4、還貸。
采取按月“等額本息”還款法，從發(fā)放貸款的下一個月開始還本付息，每月在放貸日的對應(yīng)日由銀行從扣款賬戶扣款。每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，成為個人信用報告的一部分，請每月按時足額償還貸款。
十一、其它注意事項。
1、岳陽職工在公積金的繳存地所在的縣(市、區(qū))公積金管理部申請貸款;在岳陽市轄區(qū)外繳存公積金的職工，在購房所在地縣(市、區(qū))公積金管理部申請貸款。
2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。
3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執(zhí)行。
4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。
提前結(jié)清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。
5、如有疑問，請撥打管理中心的咨詢電話或來公積金管理中心向柜臺工作人員當面咨詢。貸款政策如有變動，以公積金管理中心的實時解釋為準。
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