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隨州市：住房公積金【貸款辦理】辦理指南
2017-07-30 08:00:02
無憂保
一、貸款辦理
辦理場(chǎng)所：管理中心業(yè)務(wù)大廳、廣水辦事處、隨縣辦事處。
貸款對(duì)象：個(gè)人住房公積金貸款是向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻修、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工的父母、子女購建自住住房時(shí)，職工本人或配偶可以申請(qǐng)住房公積金貸款為其提供幫助。
申請(qǐng)條件：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，必須同時(shí)符合下列條件。
(一)借款申請(qǐng)人公積金繳存狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：所在單位為其連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上且個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)正常的職工可以申請(qǐng)貸款;欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請(qǐng)貸款;職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款;職工所購房屋為第三套及以上住宅的不能申請(qǐng)公積金貸款。
(二)能提供2年以內(nèi)合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的有關(guān)證明材料及30%的首付證明(購買單套建筑面積在90平米(含)以內(nèi)住房的，提供20%的首付款證明);所購房屋為第二套住房的，提供60%的首付款證明。
(三)有合法、足額的擔(dān)保。
(四)具有穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。
(五)已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(七)城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人繳存者)申請(qǐng)公積金貸款，還須滿足以下條件。
1、男性未滿55周歲，女性未滿50周歲的。
2、須連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且繳存余額達(dá)到6000元(含6000元)以上，并承諾在貸款還款期間連續(xù)正常繳存公積金的。
3、 貸款額度按個(gè)人繳存者夫妻雙方申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶余額的20倍確定，最高不超過25萬元。
4、個(gè)人繳存者如未履行足額繳存住房公積金義務(wù)，有不良個(gè)人信用記錄的，不得享有申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的權(quán)利。
5、需提供當(dāng)?shù)厝松绮块T核定的《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)核定表》。
6、個(gè)人繳存者辦理住房公積金個(gè)人貸款后，連續(xù)3個(gè)月未及時(shí)、足額繳存住房公積金的，依照《協(xié)議》和我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心可提前對(duì)其收回貸款本息或參照商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加收利息。
貸款額度：住房公積金個(gè)人貸款最高限額35萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：
(一)月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%;
(二)用所購期房作抵押的(按揭貸款)，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的70%;購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的80%;所購房屋為第二套住房的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的40%;
(三)用現(xiàn)房作抵押的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的70%(購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)款的80%;所購房屋為第二套住房的，貸款額度不超過購房合同總價(jià)的40%)，且不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
(四)用住房公積金作擔(dān)保的，貸款額度最高不超過擔(dān)保總額的80%;
(五)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額。
貸款期限：最長(zhǎng)不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。
貸款利率：按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。
貸款種類及所需資料：
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借款人所購期房為已與市公積金中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的商品住房開發(fā)樓盤。
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案日期兩年之內(nèi)的《商品房買賣合同》原件1份。
2、首付款發(fā)票：用所購期房作抵押的(按揭貸款)，所購房屋為首套住房的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的30%的銷售發(fā)票或付款收據(jù);購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，首付額度不低于購房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù);所購房屋為第二套住房的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的60%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。(原件、復(fù)印件1份)。
3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人(抵押人)夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證(原件、復(fù)印件1份)。
4、戶口簿：(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人(抵押人)夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人或購房人離異后單身的，提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)及戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人或購房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
6、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
7、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。
特別說明：
(1)未成年人(未滿18周歲)名下房產(chǎn)不能用做抵押。
(2)《現(xiàn)有住房情況證明》、無婚姻證明應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同備案登記后，再到有關(guān)部門開具。
(3)借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處面談面簽《個(gè)人購房借款合同》→中心審批→樓盤專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋預(yù)告登記證明》→“中心”專人領(lǐng)取《房屋預(yù)告登記證明》→“中心”開支票→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
?。ǘ┵徺I商品房用現(xiàn)房抵押貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：未辦理過戶手續(xù)的，提供經(jīng)房管部門登記備案兩年內(nèi)的《商品房買賣合同》，銷售發(fā)票或付款收據(jù)(原件、復(fù)印件1份);已辦理過戶手續(xù)的，提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》及契稅發(fā)票(或銷售發(fā)票)(原件、復(fù)印件1份)。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證(原件、復(fù)印件1份)。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人或購房人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
4、戶口簿：(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
6、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。
7、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件1份)。
特別說明：
(1)未成年人(未滿18周歲)名下房產(chǎn)不能用做抵押。
(2)《現(xiàn)有住房情況證明》、《婚姻情況證明》應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人在購房合同備案登記后到有關(guān)部門開具。
(3)借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到房產(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》和《個(gè)人住房貸款檔案》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。七個(gè)工作日后借款人到“市行政服務(wù)中心”房產(chǎn)窗口交納辦證費(fèi)用→“中心”專人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》→“中心”下達(dá)《委貸協(xié)議》→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行根據(jù)“中心” 《委貸協(xié)議》放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
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辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：已辦理過戶手續(xù)的，提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《存量房買賣合同》及契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份);未辦理過戶手續(xù)的，提供經(jīng)房管部門登記備案兩年內(nèi)的《存量房買賣合同》及契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人或購房人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
4、戶口簿：(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
6、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《存量房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。
7、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件各1份)。
辦理流程：辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到房產(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房貸款申請(qǐng)表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》和《個(gè)人住房貸款檔案》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。七個(gè)工作日后借款人到“市行政服務(wù)中心”房產(chǎn)窗口交納辦證費(fèi)用→“中心”專人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》→“中心”下達(dá)《委貸協(xié)議》→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行根據(jù)“中心” 《委貸協(xié)議》放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
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辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、簽發(fā)時(shí)間兩年以內(nèi)的《建房許可證》(原件、復(fù)印件1份)。
2、《土地使用證》或用地通知函(原件、復(fù)印件1份)。
3、自建房造價(jià)預(yù)算表、施工合同、購買建筑材料發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。
4、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件1份)。
5、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其建房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。
6、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其建房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人或建房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人或建房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人或建房人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
7、戶口簿：(1)建房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿復(fù)印件1份;(2)建房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
8、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
9、現(xiàn)有住房情況證明：建房所在地房產(chǎn)管理部門出具的包括建房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→“中心”兩名以上工作人員到自建房現(xiàn)場(chǎng)勘查建房情況→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到房產(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，貸款受理員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后，借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房貸款申請(qǐng)表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》和《個(gè)人住房貸款檔案》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。七個(gè)工作日后借款人到“市行政服務(wù)中心”房產(chǎn)窗口交納辦證費(fèi)用→“中心”專人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》→“中心”下達(dá)《委貸協(xié)議》→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行根據(jù)“中心” 《委貸協(xié)議》放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
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辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、購房證明材料：未辦理過戶手續(xù)的，提供經(jīng)房管部門登記備案兩年內(nèi)的《商品房買賣合同》、銷售發(fā)票或付款收據(jù)(原件、復(fù)印件1份)或《存量房買賣合同》、契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份);已辦理過戶手續(xù)的，提供簽發(fā)時(shí)間一年內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人或購房人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
4、戶口簿：(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
6、現(xiàn)有住房情況證明：購房人的現(xiàn)有住房情況證明須在《存量房買賣合同》備案登記之后，由購房人到購房所在地房產(chǎn)管理部門開具，包括購房人、配偶及未成年人子女(未滿18周歲)在內(nèi)的住房情況。
7、擔(dān)保人資料：擔(dān)保人身份證(原件、復(fù)印件1份)。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”和擔(dān)保人到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，借款人夫妻雙方及擔(dān)保人持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《個(gè)人購房借款合同》、擔(dān)保書→中心貸款審批→ “中心”開支票→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
（六）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）
1、商業(yè)銀行借款資料：(1)商業(yè)銀行借款合同(原件、復(fù)印件1份);(2)提供加蓋銀行印章的貸款余額證明或結(jié)清證明(三個(gè)月內(nèi)有效)。
2、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》原件1份。
3、首付款發(fā)票：所購房屋為首套住房的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的30%的銷售發(fā)票或付款收據(jù);購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，首付額度不低于購房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù);所購房屋為第二套住房的，首付金額不低于購房合同總價(jià)款的60%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。(原件、復(fù)印件1份)。
4、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證后提供(原件、復(fù)印件1份)。
5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人或購房人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人或購房人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人或購房人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
6、戶口簿：(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
7、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
8、現(xiàn)有住房情況證明： 2010年12月10日(含該日)以后購房的提供房產(chǎn)部門出具的購房人夫妻雙方及未成年子女(未滿18歲)的《現(xiàn)有住房情況證明》。
9、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件1份)。
特別說明：
(1)未成年人(未滿18周歲)名下房產(chǎn)不能用做抵押。
(2)《現(xiàn)有住房情況證明》、《婚姻情況證明》應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人在購房合同備案登記后到有關(guān)部門開具。
(3)借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，到房產(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后，帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房貸款申請(qǐng)表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》和《個(gè)人住房貸款檔案》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。七個(gè)工作日后借款人到“市行政服務(wù)中心”房產(chǎn)窗口交納辦證費(fèi)用→“中心”專人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》→“中心”下達(dá)《委貸協(xié)議》→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行根據(jù)“中心” 《委貸協(xié)議》放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
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a、異地購房繳存地住房公積金貸款
辦理要件：(以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件)
1、購房證明材料：經(jīng)所購房屋所在地房管部門登記備案兩年內(nèi)的《房屋買賣合同》、銷售發(fā)票(付款收據(jù))(原件、復(fù)印件1份)，通過網(wǎng)絡(luò)查詢到該《房屋買賣合同》的備案信息;所購房為二手房的，須提供簽發(fā)時(shí)間一年以內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》、契稅發(fā)票(原件、復(fù)印件1份)。
2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人的有效個(gè)人身份證件(原件、復(fù)印件1份)。身份證過期或無身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證(原件、復(fù)印件1份)。
3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及其購房人夫妻雙方的有效婚姻證明(原件、復(fù)印件1份)。(1)借款人已婚的，出具結(jié)婚證(原件、復(fù)印件1份);(2)借款人離異后單身的，需提供離婚證(原件、復(fù)印件1份)和戶口所在地民政部門出具的單身證明原件1份;(3)借款人未婚的，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明原件1份。
4、戶口簿：(1)購房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿(原件、復(fù)印件1份);(2)購房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿;不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。
5、收入證明：借款人及其配偶提供收入證明，真實(shí)完整填寫個(gè)人收入情況;收入畸高的，需提供相應(yīng)的銀行工資卡流水。
6、抵押物：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》(原件、復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》(原件)。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件1份)。
特別說明：
(1)未成年人(未滿18周歲)名下房產(chǎn)不能用做抵押。
(2)《婚姻情況證明》應(yīng)當(dāng)在購房合同備案登記后，由當(dāng)事人再到戶籍所在地婚姻登記部門開具。
(3)借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息完全一致。不一致者需更改信息方可辦理。
(4)只能用隨州本地的房產(chǎn)作抵押，且抵押房產(chǎn)的雙證齊全，即有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。
辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”個(gè)貸科、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件到房產(chǎn)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營業(yè)大廳或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→貸款資料完善后借款人及抵押人夫妻雙方持身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件面談面簽《住房貸款申請(qǐng)表》、《共同還款協(xié)議》、《個(gè)人購房借款合同》、《抵押合同》和《個(gè)人住房貸款檔案》→中心受理、復(fù)核、審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。七個(gè)工作日后借款人到“市行政服務(wù)中心”房產(chǎn)窗口交納辦證費(fèi)用→“中心”專人領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》→“中心”下達(dá)《委貸協(xié)議》→借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)→受托銀行根據(jù)“中心” 《委貸協(xié)議》放款。
辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。
b、異地繳存本地購房住房公積金貸款
1、貸款資格的認(rèn)定：由借款人到繳存地住房公積金管理中心開具繳存情況證明。繳存情況證明包括繳存人姓名、身份證號(hào)碼、單位名稱、公積金余額、開戶日期、繳至年月、月繳存額，無尚未結(jié)清的公積金貸款等。所在單位為其連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)正常、無尚未結(jié)清的公積金貸款的職工可以申請(qǐng)貸款。
2、本地購房證明材料、本地戶口簿、身份證、婚姻證明、收入證明、現(xiàn)有住房情況證明以及辦理流程等，根據(jù)貸款種類與本地繳存者申請(qǐng)貸款一樣辦理。
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