作為抵押，上海最大Shoping Mall（銷(xiāo)品茂）“百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)”（原興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)）從上海市企業(yè)年金發(fā)展中心換來(lái)了27億元的巨額借款，但是，目前該筆款項(xiàng)之來(lái)龍去脈以及何時(shí)歸還尚有疑問(wèn)。

　　巨款何來(lái)？

　　最受外界關(guān)注的一個(gè)疑問(wèn)是這筆借款如何拿到？

　　據(jù)悉，被抵押物業(yè)是原興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)43萬(wàn)平方米的物業(yè)，而這項(xiàng)抵押貸款的設(shè)定日期是2005年12月16日。在此前不久，富豪顏立燕旗下兩家公司上海達(dá)德投資有限公司和上海德泓投資有限公司從新長(zhǎng)征集團(tuán)處接盤(pán)了上述物業(yè)的項(xiàng)目公司興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司100%的股權(quán)。

　　2005年12月中旬時(shí)，百聯(lián)集團(tuán)已隱現(xiàn)于這一項(xiàng)目。興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目部有關(guān)人士及其他核心人士當(dāng)時(shí)向記者表示，百聯(lián)集團(tuán)也參與了這個(gè)項(xiàng)目，甚至指出這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)可能命名為“百聯(lián)德泓國(guó)際廣場(chǎng)”。不過(guò)，必須指出的是，百聯(lián)與顏立燕旗下公司上海德泓投資有限公司組建的合資公司上海百聯(lián)德泓購(gòu)物中心有限公司，在工商部門(mén)登記成立則是2006年3月的事情。

　　相關(guān)公司在這27億元企業(yè)年金借款中所扮演的角色尚不得而知。對(duì)此，百聯(lián)集團(tuán)發(fā)言人給記者答復(fù)是“這個(gè)事情不歸我管?！倍晃慌c顏關(guān)聯(lián)密切的人士昨日向記者強(qiáng)調(diào)，獲得27億元企業(yè)年金借款與顏立燕無(wú)關(guān)。

　　據(jù)該人士介紹，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)43萬(wàn)平方米的物業(yè)中，有26萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)是在顏立燕旗下公司與百聯(lián)集團(tuán)的合資公司旗下運(yùn)營(yíng)，另外17萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓和酒店是顏獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。但目前并無(wú)確切證據(jù)顯示，合資公司是否已從項(xiàng)目公司處實(shí)際購(gòu)入了上述26萬(wàn)平方米物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。

　　此外，還有關(guān)聯(lián)人士透露，“27億元的企業(yè)年金借款主要被用于百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)的投資上?！倍浾邚陌俾?lián)股份辦公室人士處得到確認(rèn)的百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)投資規(guī)模為26億。另一位關(guān)聯(lián)人士則表示，“不是拿不到銀行貸款，而是從年金中心借錢(qián)，在利率、操作時(shí)間等環(huán)節(jié)上更為有利?！?/P>

　　消息稱(chēng)下周內(nèi)還款

　　“這筆還款已在操作中，有望在下周完成有關(guān)程序。”有關(guān)核心人士昨日向記者表示，但他所提到的還款人身份和具體還款日期，記者未能從官方渠道得到核實(shí)。

　　昨天，辦理此項(xiàng)委托貸款的某大型商業(yè)銀行有關(guān)人士昨日經(jīng)過(guò)內(nèi)部查詢(xún)后，只是向記者確認(rèn)27億元確實(shí)是從該行出去的，但稱(chēng)“目前無(wú)法查詢(xún)有關(guān)款項(xiàng)是否已經(jīng)歸還?！?/P>

　　記者亦進(jìn)一步向上海市企業(yè)年金發(fā)展中心咨詢(xún)，對(duì)方卻稱(chēng)“目前沒(méi)有從企業(yè)年金中心借款的有關(guān)政策，無(wú)從查詢(xún)相關(guān)企業(yè)借款。”

　　“手續(xù)齊全、風(fēng)險(xiǎn)不大”

　　“這筆委托借款的操作手續(xù)齊全，符合規(guī)定?！鄙鲜鼋?jīng)辦此筆借款的大型商業(yè)銀行人士表示。而此項(xiàng)目參與方一位人士也強(qiáng)調(diào)，用43萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)抵押27億元，折合每平方米6279元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)1萬(wàn)元/平方米左右的平均價(jià)格，因此借款本身風(fēng)險(xiǎn)不大。

　　事實(shí)上，上海企業(yè)從上海市企業(yè)年金發(fā)展中心獲得資金支持過(guò)去普遍存在，多家房地產(chǎn)等行業(yè)企業(yè)均有涉及。但今年9月以來(lái)，相關(guān)公司陸續(xù)傳出了變賣(mài)資產(chǎn)或通過(guò)其他借貸方式償還此類(lèi)相關(guān)貸款的消息。不過(guò)截至前日，百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)所屬物業(yè)仍處于抵押狀態(tài)。

　　上海第一MALL曾“土地未出讓就開(kāi)工”

　　這一“倒置”行為曾得到了有關(guān)方面的默許

　　圍繞上海最大的Shopping Mall（銷(xiāo)品茂）興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（現(xiàn)“百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)”）的此前一些疑問(wèn)，正在陸續(xù)浮出水面。繼本報(bào)獨(dú)家報(bào)道《興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)“前世今生”》之后，記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在2003年動(dòng)工之時(shí)就存在一定的蹊蹺———土地還未出讓?zhuān)?xiàng)目就已開(kāi)工。

　　開(kāi)工后7月才拿地

　　四川興力達(dá)集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司網(wǎng)站信息以及記者從其他渠道了解到的信息均顯示，該項(xiàng)目于“2003年3月18日”就已經(jīng)在上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)正式動(dòng)工。而上海市房屋土地資源管理局2003年8月20日發(fā)布的《上海市土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告（2003年第6號(hào)）》方才發(fā)布該項(xiàng)目所屬地塊的出讓信息———“普陀區(qū)1號(hào)出讓地塊東至建配龍廣場(chǎng)、南至歐倍德建材市場(chǎng)、西至真光路、北至武寧路，土地面積100411平方米，土地用途為綜合樓，土地使用年限50年，規(guī)劃容積率小于等于3.0萬(wàn)平方米/公頃?！?/P>

　　根據(jù)公告要求，普陀區(qū)的出讓地塊是在2003年10月14日才在普陀區(qū)房屋土地管理局2號(hào)樓4樓會(huì)議室開(kāi)標(biāo)。而從中標(biāo)結(jié)果來(lái)看，興力達(dá)集團(tuán)與旗下公司上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合拿下了這幅地塊，中標(biāo)價(jià)為3.8505億元。

　　批示：“政策問(wèn)題后議”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，當(dāng)時(shí)這一“倒置”行為得到了有關(guān)方面的默許。

　　據(jù)了解，2003年2月26日，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司曾經(jīng)向普陀區(qū)政府提交了一份《關(guān)于上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工的請(qǐng)示》，表示“為了加快普陀區(qū)的舊城改造，增強(qiáng)長(zhǎng)征鎮(zhèn)商業(yè)氣氛和提升商業(yè)品位，再塑興力達(dá)集團(tuán)在上海商業(yè)新形象……為使普陀區(qū)政府一號(hào)工程能加快建設(shè)，健康發(fā)展，特請(qǐng)求區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)給予我們大力支持”。該《請(qǐng)示》中所提及的“普陀區(qū)政府一號(hào)工程”指的就是興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　隨后，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司在《請(qǐng)示》中提出，“懇請(qǐng)批準(zhǔn)3月18日開(kāi)工”以及“請(qǐng)大力支持各項(xiàng)手續(xù)及證件的辦理工作”。兩天之后，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司就得到了普陀區(qū)有關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的親筆批示。一位領(lǐng)導(dǎo)表示，“明確開(kāi)工，政策問(wèn)題后議?！保涣硪晃活I(lǐng)導(dǎo)則強(qiáng)調(diào)，各部門(mén)協(xié)助做好開(kāi)工準(zhǔn)備工作，開(kāi)工時(shí)組織工作請(qǐng)辦公室和長(zhǎng)征鎮(zhèn)及公司共同研究擬定方案，做到“萬(wàn)無(wú)一失”，還要求對(duì)“有關(guān)政策”進(jìn)行研究。

　　土地政策變化是原因

　　關(guān)聯(lián)人士指出，這一蹊蹺舉動(dòng)的背后其實(shí)另有故事。

　　早在2001年7月，興力達(dá)集團(tuán)就與新長(zhǎng)征集團(tuán)就項(xiàng)目所屬地塊達(dá)成了開(kāi)發(fā)建設(shè)的聯(lián)合協(xié)議，并就從新長(zhǎng)征集團(tuán)處協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格達(dá)成了一致。不過(guò)在此后的拆遷和項(xiàng)目規(guī)劃完成之后，國(guó)家的土地政策發(fā)生了變化。

　　2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，使得雙方不能按照此前達(dá)成協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茏屌d力達(dá)集團(tuán)走一下公開(kāi)招拍掛的程序獲得土地?！耙韧恋爻鲎屝枰^長(zhǎng)時(shí)間，但是當(dāng)時(shí)公司和有關(guān)主管方面都希望項(xiàng)目能夠盡早推進(jìn)，所以采取了先動(dòng)工、后買(mǎi)地的安排。”相關(guān)人士指出。

　　新長(zhǎng)征私營(yíng)控股之路

　　興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（今“百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)”）的前世今生如此離奇復(fù)雜，活脫脫一本資本縱橫史。其間，一段有關(guān)事件關(guān)聯(lián)方———新長(zhǎng)征集團(tuán)有限公司的國(guó)有股及集體企業(yè)占股的轉(zhuǎn)型歷史卻不容忽視。

　　相關(guān)人士介紹，2005年底，由于資金壓力等問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)困難，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的原始開(kāi)發(fā)合作方四川興力達(dá)集團(tuán)和上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)下屬企業(yè)新長(zhǎng)征集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)新長(zhǎng)征集團(tuán)）出現(xiàn)了持股比例的重大變化。原本持股30%的新長(zhǎng)征集團(tuán)接手興力達(dá)集團(tuán)持有項(xiàng)目公司另外的70%股權(quán)，同時(shí)卻將自有30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海達(dá)德投資有限公司，后者法人為顏立燕。這也是顏立燕在興力達(dá)事件中第一次正式露面。

　　一位接觸過(guò)顏立燕的人士介紹，顏行事低調(diào)，自稱(chēng)與政府素?zé)o過(guò)多交往，與顏立燕同為興力達(dá)事件關(guān)鍵人物，也同樣低調(diào)的還有新長(zhǎng)征集團(tuán)法人代表，時(shí)任長(zhǎng)征鎮(zhèn)黨委書(shū)記的王妙興。據(jù)了解，王是新長(zhǎng)征與興力達(dá)集團(tuán)合作的積極支持者，也是新長(zhǎng)征“棄興力達(dá)轉(zhuǎn)投”顏立燕的見(jiàn)證人。

　　根據(jù)興力達(dá)集團(tuán)的說(shuō)法，關(guān)于其70%的股權(quán)變更，新長(zhǎng)征集團(tuán)共支付了股價(jià)款和補(bǔ)償款3億元左右。但同時(shí)承接8億多元的債務(wù)。

　　有趣的是，就在該筆交易落定的第二天，新長(zhǎng)征將剛剛獲得的70%興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司股份轉(zhuǎn)讓給顏立燕旗下另一家企業(yè)上海德泓投資有限公司。根據(jù)德泓一方的介紹，新長(zhǎng)征集團(tuán)總共獲得收益18個(gè)億，但記者手頭沒(méi)有書(shū)面合同。為了方便“合作推進(jìn)”，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、項(xiàng)目公司股東表決大會(huì)，甚至有關(guān)部門(mén)對(duì)于轉(zhuǎn)讓的批復(fù)在同一天完成?！巴饷庥谠u(píng)估”的說(shuō)法第二次出現(xiàn)在國(guó)資委對(duì)興力達(dá)項(xiàng)目的審批文件上，第一次為新長(zhǎng)征獲得興力達(dá)商場(chǎng)項(xiàng)目公司第一個(gè)30%股權(quán)時(shí)。

　　如果18億收益止于此，對(duì)于當(dāng)時(shí)的鎮(zhèn)政府下屬企業(yè)新長(zhǎng)征集團(tuán)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次投資的巨大獲利。減去此前11個(gè)億的興力達(dá)集團(tuán)股權(quán)收購(gòu)成本，新長(zhǎng)征集團(tuán)應(yīng)該坐收7億元的差價(jià)。隨后，凈資產(chǎn)評(píng)估一億多的新長(zhǎng)征集團(tuán)轉(zhuǎn)身將自己的50%股權(quán)賣(mài)給了顏立燕，價(jià)格8500萬(wàn)元。

　　昨天，記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所資料中查到，這50%股權(quán)的出讓方分別為上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)人民政府（40%）和上海長(zhǎng)征城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（10%），后者為集體企業(yè)。

　　從18億入賬到8500萬(wàn)賣(mài)出“國(guó)資系”50%占股，新長(zhǎng)征集團(tuán)完成了私營(yíng)企業(yè)控股的轉(zhuǎn)變。目前，僅擁有新長(zhǎng)征集團(tuán)5%股權(quán)的原鎮(zhèn)長(zhǎng)王妙興仍然擔(dān)任公司法人代表、董事長(zhǎng)，大股東顏立燕僅為公司監(jiān)事。