樹欲靜而風(fēng)不止

　　昨天有傳言稱，瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱“瑞房”）副主席兼常務(wù)總裁王英偉將于明年1月離職。原因之一是宏觀調(diào)控之下，瑞房在內(nèi)地開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“壓力不輕”。

　　旋即，瑞房母公司——香港瑞安集團在給本報的書面回復(fù)中這樣寫道：“王英偉先生目前未有離開瑞安房地產(chǎn)的計劃。”

　　王英偉是走是留？瑞房將向左走，還是向右走？個體選擇的徘徊游離，映射出宏觀調(diào)控之下港資房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地樓市的舉棋不定。

　　否認(rèn)與“上海社保案”有關(guān)

　　無風(fēng)不起浪。傳言王英偉或?qū)㈦x職的原因之一，與今年夏秋之交曝光的上海社保基金案有關(guān)。傳言稱，王英偉當(dāng)時曾參與安排瑞房間接向上海社保基金借入8.75億元。

　　對于瑞房被卷入上海社保基金案一事，瑞房主席兼行政總裁羅康瑞曾于今年8月23日在香港專門發(fā)表聲明，他表示：瑞房附屬公司上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司在與上海浦東發(fā)展銀行簽訂的貸款協(xié)議中，獲得15億元上海社?；?/a>的委托貸款，盡管公司已動用8.75億元，但公司短期內(nèi)會主動退還該筆款項，并申明瑞安房地產(chǎn)與上海社保并沒有關(guān)系。

　　至于王英偉是否與此事有關(guān)，瑞安集團在昨天的書面說明中未正面回復(fù)。就離職傳言，王英偉本人對媒體的回應(yīng)是：“做任何東西都不可能永遠，總有一個段落的時候，暫時沒想過離開瑞安?！?/P>

　　總部設(shè)在香港的瑞安集團，因成功運作了包括上海新天地在內(nèi)的太平橋地區(qū)重建項目而奠定了在內(nèi)地地產(chǎn)界的地位。1971年，羅康瑞創(chuàng)立瑞安集團，公司核心業(yè)務(wù)是建筑、建筑材料和物業(yè)；1985年開始進入內(nèi)地市場。2004年2月，瑞安集團子公司——瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立，集團在內(nèi)地主要發(fā)展的項目都注入瑞房。

　　“反腐”漩渦席卷房地產(chǎn)界

　　雖然瑞房高層多次在公開場合重申“與上海社保基金案無關(guān)聯(lián)”，但是，這一事件明顯打亂了其在內(nèi)地的戰(zhàn)略布局。

　　面對資金壓力，瑞房已于今年9月簽訂了策略性伙伴協(xié)議，以10億元人民幣左右的價格向兩名戰(zhàn)略股東出售重慶新天地項目19.8%股權(quán)，其中一名股東是基金，另一名為長期的合作伙伴，由此獲利5.6億元。2005年4月，當(dāng)羅康瑞決意斥資超過15億元拿下重慶市化龍橋地塊時，或許沒有想到一年多之后的形勢變化。

　　今年6月，瑞房首次在香港上市的努力失敗。9月，在香港市場削價25%再次公開招股，終于上市成功。至于削價上市是否因資金壓力所迫，不得而知。昨天，瑞安集團在書面回復(fù)中這樣評價公司當(dāng)前的狀況：政府的宏觀調(diào)控政策將為整個房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展帶來裨益。目前瑞安在內(nèi)地的各項目正按計劃進行。據(jù)了解，瑞房目前在上海、重慶、武漢及杭州開發(fā)6個項目，其總建筑面積、公共設(shè)施及空間共達820萬平方米。

　　聲音

　　“地產(chǎn)商人人自危”

　　有評論說，每個落馬官員的名字背后都牽扯到一位或幾位房地產(chǎn)老板。包括上海社?；?/a>案在內(nèi)，一場反腐風(fēng)暴正在房地產(chǎn)業(yè)界愈演愈烈。受“反腐”影響的房地產(chǎn)企業(yè)顯然不只瑞房。

　　SOHO中國董事局聯(lián)席主席潘石屹兩天前在名為《北京房地產(chǎn)一個酷熱、緊張的夏天過去了》的博客中這樣寫道：“北京今年夏天的房地產(chǎn)就像坐在汽油桶上一樣，有一點火星都可能燃燒、爆炸……違法土地的收回和腐敗官員的落馬連在了一起。無論法律上怎么去界定什么是‘雙規(guī)’，什么是‘協(xié)助調(diào)查’，但到了大家的口語傳播中，更多的是‘抓人’，到底抓了多少人？很少有人清楚地知道，我想大約有十幾個吧。但這足以使得所有的房地產(chǎn)發(fā)展商都人人自危，或面臨著各種各樣謠言的威脅。事實上種種謠言也基本涉及到了每一個房地產(chǎn)商?！?/P>來自網(wǎng)絡(luò)

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