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2018-07-18
商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)移為住房公積金貸款指南介紹
2017-06-28 08:00:03
無憂保
住房公積金貸款為不少人減輕購房首付和利息壓力,提高購買力,也為一些租房、裝修的人打開了方便之門。然而,根據(jù)目前的房價水平,公積金貸款并不可能完全滿足貸款要求。為此，住房公積金管理中心推行商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)移為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)，那么，需要怎么申請呢?下面請看小編整理的資料?！ ∩虡I(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)移為住房公積金貸款辦理指南 一、申請貸款條件 (一)借款人所在單位已開戶、且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在市購房申請貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明?！ ?二)借款人夫妻雙方無貸款、無擔(dān)保行為?！ ?三)借款人本人或直系親屬購買自住住房在商業(yè)銀行辦理了按揭貸款,以及同一小區(qū)內(nèi)《車位或車庫買賣合同》(購房合同與車位或車庫合同購買人為同一人),并提供購房總價付款不動產(chǎn)發(fā)票及車位或車庫全款不動產(chǎn)發(fā)票，辦理銀行轉(zhuǎn)貸不受購房時間的限制，可隨時辦理。(若提前一次性還清銀行貸款，三個月之內(nèi)前來辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)) (四)需要提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》做抵押(購買二手房申請貸款的必須用所購房做抵押)，貸款金額為抵押物評估價的80%。(用2008年7月1日前的房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進行夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押),因裝修及購買車位或車庫貸款抵押物不足的，需另外提供抵押物?！ ?五)借款人月還款額不超過家庭工資收入的60%。如超過需找在市地區(qū)建立住房公積金且無貸款無擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人(以擔(dān)保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準(zhǔn))?！ 《①J款額度、期限 (一)借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額上限為80萬元;一方建立公積金的，貸款金額上限為50萬元。其中包括購買車位上限為15萬元，購買車庫上限為20萬元，購房裝修每平米按1000元標(biāo)準(zhǔn)計算。銀行轉(zhuǎn)貸的購房貸款額度不超過商業(yè)銀行住房按揭貸款的當(dāng)前本金余額，最高貸款額度不超過公積金貸款金額上限; (二)最長貸款期限為30年且不超出借款人法定退休年齡后5年?！ ∪?、貸款要件 (一)所購房屋的《商品房買賣合同》原件1份，復(fù)印件1份?！ ?二)借款人與銀行簽訂的借款合同《公證書》原件。 (三)未提前一次還清銀行貸款的，攜帶由銀行個貸中心核實蓋章的《住房公積金管理中心銀行轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)信息表》1份;一次性還清銀行貸款的不需提供此表，需提供提前一次性還款的銀行還清通知書。 (四)交付購房款不動產(chǎn)發(fā)票原件，復(fù)印件1份?！ ?五)借款人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件各2份。 (六)借款人夫妻雙方戶口本原件，復(fù)印件(首頁、本人頁、變更頁)各1份。 (七)借款人結(jié)婚證(首頁、帶照片頁、編碼尾頁)或婚姻關(guān)系證明原件，復(fù)印件各1份。 (八)借款人本人名字還款銀行卡原件，復(fù)印件1份(信用卡除外) (九)抵押房屋《房屋所有權(quán)證》原件，復(fù)印件各1份?！ ?十)以他人房產(chǎn)做抵押的，需要提供抵押人夫妻雙方的身份證原件，復(fù)印件各2份，戶口本、結(jié)婚證原件，復(fù)印件各1份。 (十一)借款人個人征信報告原件1份?！ ?十二)貸款需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人身份證原件，復(fù)印件1份?！ ∷摹①J款還款方式 (一)委托銀行代扣還款：借款人應(yīng)從貸款發(fā)放次月開始，于每月還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還款金額足額存入存折內(nèi)，如不按時還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金?！ ?二)委托單位代扣代繳還款：由單位財務(wù)每月從借款人工資中代扣還款?！ ?三)柜臺還款：如果借款人因故錯過了正常的還款期限造成逾期的，可持銀聯(lián)卡或現(xiàn)金來中心柜臺還款?！ ?四)公積金簽約按月償還貸款：正常還款12個月且還款信用良好或滿足簽約帳戶余額至少能夠償還12個月貸款的，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額簽約還款，委托我中心逐月提取償還貸款。(委托單位代扣代繳還款的可由單位統(tǒng)一申請辦理集體簽約業(yè)務(wù))?！ ?五)提前部分償還貸款本金：在正常還款期間，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額或現(xiàn)金辦理部分償還貸款本金業(yè)務(wù)，最低還款額度不少于貸款總額的10%，且不低于2萬元。部分償還本金后，可以選擇辦理縮短還款期限業(yè)務(wù)。(還款期內(nèi)此項業(yè)務(wù)辦理總數(shù)不得超過5次) (六)提前一次性還清貸款：在還款期間可隨時辦理一次性還清貸款手續(xù)，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額償還貸款，也可以用現(xiàn)金或銀聯(lián)卡辦理還款手續(xù)，貸款利息收至還款當(dāng)日?！ ?七)辦理支取公積金償還貸款業(yè)務(wù)需提供以下材料： 1、借款人本人身份證原件及復(fù)印件1份。 2、如使用借款人夫妻雙方的公積金還款，需提供雙方身份證、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件1份?！ ?、如使用借款人直系親屬的公積金還款，需提供轄區(qū)派出所出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件1份(關(guān)系人在同一個戶口本上的提供戶口本即可)。
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