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益陽個(gè)人住房公積金貸款管理辦法介紹
2017-07-01 08:00:03
無憂保
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。接下來小編來給大家介紹下益陽個(gè)人住房公積金貸款管理辦法。 益陽個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理，支持住房公積金繳存人的合理住房消費(fèi)，規(guī)范住房公積金貸款行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于益陽市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款。第三條 益陽市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款管理。第二章 借款申請(qǐng)人基本條件第四條 公積金貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在益陽市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻(擴(kuò))建、大修住房應(yīng)用于自住，可申請(qǐng)公積金貸款。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合下列條件：(一)借款申請(qǐng)人所在單位連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上且繳存狀態(tài)正常，申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶繳存狀態(tài)正常。(二)借款申請(qǐng)人家庭具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(三)借款申請(qǐng)人及其配偶無尚未還清的公積金貸款;且無2次(含)以上使用公積金貸款的記錄。(四)同意授權(quán)公積金中心查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng);同意授權(quán)公積金中心從夫妻公積金賬戶或銀行賬戶按月代扣資金還貸。(五)同意以所購買、建造、翻(擴(kuò))建、大修房產(chǎn)作抵押。第五條 申請(qǐng)人家庭信用記錄良好。近2年內(nèi)(以公積金中心查詢并打印的人民銀行個(gè)人信用信息的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)往前計(jì)算)，不良信用記錄連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的，且逾期金額(或最低未還款額)小于3000元的，須經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)出具非惡意拖欠證明，大于3000元的、逾期額未結(jié)清的，不予貸款。第三章 貸款種類及辦理要件第六條 貸款種類(一)購買現(xiàn)房(含二手房)貸款;(二)購買期房貸款;(三)自建住房貸款(城鎮(zhèn));(四)翻建、擴(kuò)建、大修住房貸款;(五)異地繳存公積金購買現(xiàn)房(含二手房)貸款;(六)異地繳存公積金購買期房貸款;(七)商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;(八)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者購買現(xiàn)房貸款;(九)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者購買期房貸款;(十)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者自建住房貸款。第七條 辦理要件申請(qǐng)人須提供合法有效的身份證、戶籍證明、婚姻證明、住房公積金卡或工資(儲(chǔ)蓄)卡等，按照不同貸款類型，提供申請(qǐng)人配偶、其他共同購房人的上述資料及合法有效的關(guān)系證明原件，若代理人代辦的提供代理人有效身份證明及《公證書》原件。(一)購買現(xiàn)房(含二手房)貸款提供：所購住房《房屋所有權(quán)證》(1年以內(nèi))、《國有土地使用證》(分戶證或總證)、《契稅完稅憑證》。(二)購買期房貸款特別條件：申請(qǐng)人所購房屋所在樓盤已與公積金中心簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》。提供：規(guī)定比例首付款憑證、房管部門備案的《房屋買賣合同》(2年以內(nèi));開發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》總證。(三)自建住房貸款提供：3年內(nèi)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、費(fèi)用支付證明。(四)翻建、擴(kuò)建、大修住房貸款提供：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、費(fèi)用支付證明，翻建、擴(kuò)建的提供房管、規(guī)劃部門出具的翻(擴(kuò))建批文，大修的提供房管部門出具的C或D級(jí)《房屋安全鑒定報(bào)告》。(五)異地繳存公積金購房(含現(xiàn)房、期房、二手房)貸款特別條件：在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人公積金繳存帳戶，劃轉(zhuǎn)或預(yù)繳3個(gè)月還貸額入個(gè)人公積金賬戶，承諾每年從繳存地公積金中心劃轉(zhuǎn)公積金到貸款網(wǎng)點(diǎn)公積金賬戶用于還貸。提供：繳存所在地公積金中心出具的近6個(gè)月正常繳存公積金證明、無公積金貸款余額證明、無2次(含)以上公積金貸款記錄證明，其他資料按本地購房申請(qǐng)貸款規(guī)定執(zhí)行。(六)商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款特別條件：單位職工在商業(yè)銀行申請(qǐng)的住房貸款抵押房產(chǎn)為現(xiàn)房或期房已辦為現(xiàn)房、公積金貸款發(fā)放之前須結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款。提供：申請(qǐng)人與原商業(yè)銀行簽訂的《借款合同》原件、《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件。(七)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者購、建房貸款特別條件：按不低于同期公積金“限高保低”最低標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)繳12個(gè)月公積金，自愿凍結(jié)6個(gè)月還貸額。提供的資料按公積金正常繳存單位職工購、建房申請(qǐng)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 區(qū)縣(市)單元建筑面積大于130㎡、中心城區(qū)(含資陽區(qū)、赫山區(qū)、高新區(qū))單元建筑面積大于120㎡的，實(shí)行組合貸款。組合貸款政策適用各銀行個(gè)人住房貸款政策，樓盤準(zhǔn)入、貸款審核、審批、面簽合同和借據(jù)、辦理抵押由合作銀行負(fù)責(zé)，公積金繳存資格審查由公積金中心負(fù)責(zé)。第四章 貸款額度、期限和利率第九條 貸款額度(一)公積金貸款最高貸款額度為35萬元;商業(yè)銀行購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，貸款額度不超過原商業(yè)銀行購房貸款所剩本金余額;組合貸款在最高貸款額度70萬元以內(nèi)，中心和銀行各按50%的比例放貸，超過部分由銀行發(fā)放，中心與銀行放款金額不同的，抵押權(quán)證中按貸款金額所占比例明確雙方權(quán)利比例。(二)首次貸款的，貸款額不大于房價(jià)的80%;第二次貸款的，第一次貸款必須結(jié)清，貸款額不大于房價(jià)的70%，利率上浮10%。(三)對(duì)引進(jìn)的優(yōu)秀人才(指具有副高以上職稱或博士研究生以上學(xué)歷的畢業(yè)生)，貸款額按同檔次增加10%。(四)所購房產(chǎn)為兩人(含)以上按份共有的，按借款申請(qǐng)人所占的產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算貸款金額，且共有權(quán)人(含未成年人)須自愿授權(quán)給借款人。(五)所購房產(chǎn)為兩人(含)以上共同所有未明確產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)份額按人平分，按照借款申請(qǐng)人所占的產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算貸款金額。第十條 公積金貸款期限最少不低于3年(含)，最長為30年，最后還款日不超過65周歲，同時(shí)不超過抵押房屋土地使用權(quán)的終止日期。第十一條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的利率政策。第五章 抵押物價(jià)值評(píng)估及貸款保證金第十二條 以現(xiàn)房(含二手房)為抵押物的，按契稅計(jì)稅金額作為評(píng)估價(jià);以所購期房為抵押物的，以網(wǎng)簽合同價(jià)為評(píng)估價(jià);自建、大修、翻(擴(kuò))建自住住房的，以房屋評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。第十三條 以期房作抵押的貸款，實(shí)行貸款保證金制度。期房貸款階段性保證金按貸款金額的5%收取，由所購樓盤的開發(fā)商繳納至公積金中心指定賬戶，待《房屋所有權(quán)證》辦理后，在公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中查實(shí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，憑保證金繳款收據(jù)退還;貸款本息全部結(jié)清的，憑貸款結(jié)清單申請(qǐng)辦理退還手續(xù)。第六章 貸款程序第十四條(一)借款申請(qǐng)人到公積金中心領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》，按要求填寫相關(guān)信息并按貸款不同類型提供相關(guān)資料。(二)公積金網(wǎng)點(diǎn)柜員受理借款申請(qǐng)資料，進(jìn)行資格審查，將信息錄入公積金系統(tǒng)，交網(wǎng)點(diǎn)主任審批。從受理完整資料到審批在5個(gè)工作日完成。(三)貸款審批通過的，公積金柜員通知借款人簽訂《借款合同》和《借款借據(jù)》，由借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記。(四)公積金中心到產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)回抵押權(quán)證并收押，將信息錄入公積金系統(tǒng)，中心統(tǒng)一付款。第七章 貸款償還第十五條 借款人應(yīng)按合同約定的公積金賬戶和銀行還款賬戶內(nèi)償還貸款，并授權(quán)中心和銀行于每月20日(遇節(jié)假日順延一天)或月底前一天(遇節(jié)假日提前一天)從賬戶中代扣還貸，在貸款未還清前不得停止授權(quán)。第十六條 借款人提前部分還本，可選擇以下還款方式：(一)月還款額不變，縮短借款期限;(二)借款期限不變，確定新的月均還款額。
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